Erstbezug nach Sanierung: 73 m² urbaner Wohnkomfort in Bestlage nahe Little Tokyo

Souterrain zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

395.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.418 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, wie sich hier Ihr neues Zuhause verwirklichen lässt. Weitere Wohnungen im Objekt sind auf Anfrage verfügbar.

Ausstattung Die Sanierung aus dem Jahr 2025 setzt sich in den sichtbaren Details fort:

Hochwertiger Parkettboden in warmen, rustikalen Holztönen (auf den Fotos erkennbar) -Frische, weiße Wandgestaltung für eine zeitlose, lichtoffene Atmosphäre
Modernisiertes Bad mit Badewanne, offener Dusche mit Regenduschkopf, Handtuchheizung und Bidet
Separates Gäste-WC
Terrasse/Hof mit ca. 7,7 m² privater Außenfläche
Fernwärme für effiziente Beheizung
Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage

Lage Die Adresse in Düsseldorf-Stadtmitte (40211) steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das japanische Viertel „Little Tokyo“ mit seiner einzigartigen Gastronomie- und Kulturszene – von authentischen Restaurants über japanische Supermärkte bis hin zu trendigen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten von der Schadowstraße bis zur Königsallee erreichen Sie bequem zu Fuß. Kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und zahlreiche Museen liegen im unmittelbaren Umfeld.

Der nahegelegene Hofgarten bietet grüne Kontraste zum City-Leben. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die Rückzugsmöglichkeiten inmitten des urbanen Geschehens bietet.

Sonstiges Die beigefügten Visualisierungen zeigen auf inspirierende Weise, wie sich die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen. Ob als offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel und Esstisch, als stilvolles Home Office mit integriertem Wandregal und indirekter Beleuchtung oder als begrünter Terrassenbereich mit Lounge-Charakter – die vorhandenen Grundrisse und Lichtverhältnisse bieten hierfür die ideale Basis. Es handelt sich ausdrücklich um Einrichtungsvorschläge und Potenzialstudien, die den möglichen Wohncharakter aufzeigen, nicht aber den aktuellen Möblierungszustand darstellen.

Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 73,3 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Dank großzügiger Souterrain-Fenster und hoher Räume wirkt der gesamte Wohnbereich überraschend hell und offen. Der große Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine offene Küchengestaltung – ein Raum, der flexibel zum Zentrum des Wohnens wird. Ein privater Terrassen-/Hofbereich rundet das Angebot ab und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, wie sich hier Ihr neues Zuhause verwirklichen lässt. Weitere Wohnungen im Objekt sind auf Anfrage verfügbar. Ausstattung Die Sanierung aus dem Jahr 2025 setzt sich in den sichtbaren Details fort: - Hochwertiger Parkettboden in warmen, rustikalen Holztönen (auf den Fotos erkennbar) -Frische, weiße Wandgestaltung für eine zeitlose, lichtoffene Atmosphäre - Modernisiertes Bad mit Badewanne, offener Dusche mit Regenduschkopf, Handtuchheizung und Bidet - Separates Gäste-WC - Terrasse/Hof mit ca. 7,7 m² privater Außenfläche - Fernwärme für effiziente Beheizung - Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage Lage Die Adresse in Düsseldorf-Stadtmitte (40211) steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das japanische Viertel „Little Tokyo“ mit seiner einzigartigen Gastronomie- und Kulturszene – von authentischen Restaurants über japanische Supermärkte bis hin zu trendigen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten von der Schadowstraße bis zur Königsallee erreichen Sie bequem zu Fuß. Kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und zahlreiche Museen liegen im unmittelbaren Umfeld. Der nahegelegene Hofgarten bietet grüne Kontraste zum City-Leben. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die Rückzugsmöglichkeiten inmitten des urbanen Geschehens bietet. Sonstiges Die beigefügten Visualisierungen zeigen auf inspirierende Weise, wie sich die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen. Ob als offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel und Esstisch, als stilvolles Home Office mit integriertem Wandregal und indirekter Beleuchtung oder als begrünter Terrassenbereich mit Lounge-Charakter – die vorhandenen Grundrisse und Lichtverhältnisse bieten hierfür die ideale Basis. Es handelt sich ausdrücklich um Einrichtungsvorschläge und Potenzialstudien, die den möglichen Wohncharakter aufzeigen, nicht aber den aktuellen Möblierungszustand darstellen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 395.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.550 €): 1.691 € / Monat
20% Eigenkapital (79.100 €): 1.503 € / Monat
30% Eigenkapital (118.650 €): 1.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: 73 m² urbaner Wohnkomfort in Bestlage nahe Little Tokyo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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