Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool und viel Platz für zwei Familien in Goch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.461 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m² und verteilt sich auf rund 83 m² im Erdgeschoss sowie ca. 110 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutz- & Kellerflächen.

Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation überzeugt die Immobilie. Mit dem Anbau im Jahr 1995 entstand eine Doppelgarage. Ergänzend wurde 2004 ein Doppelcarport mit zusätzlicher Staufläche errichtet. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1985 wurde das Dach des ursprünglichen Gebäudeteils erneuert und gedämmt. Im Jahr 1995 erfolgte die umfangreiche Erweiterung des Hauses einschließlich der Neuaufteilung in zwei Wohneinheiten. Aus dieser Zeit stammt auch der überwiegende Teil der Hausleitungen. Die Fassade des Altbaus wurde bereits vor mehreren Jahrzehnten modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegtem Zustand.

Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 2010 erneuert und versorgt beide Wohneinheiten. Im Wohnzimmer der Obergeschosswohnung erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 1995, während die Fenster im Obergeschoss sukzessive in den Jahren 2010, 2012 und 2020 erneuert wurden.

Ein weiterer bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2012 mit der Aufstockung der Garage. Hierdurch entstand der heutige großzügige Wohnbereich mit einem beeindruckenden Kamin, der maßgeblich zum besonderen Wohnambiente beiträgt.

Im Jahr 2020 wurde der Dachboden ausgebaut und bietet wertvolle, zusätzlich Nutzfläche. In diesem Zuge wurden moderne Dachflächenfenster mit automatischer Verdunkelung eingebaut, eine Klimaanlage installiert sowie zusätzliche energetische Verbesserungen durch eine Zwischensparrendämmung vorgenommen. Der Dachüberstand wurde vor rund zwei Jahren ebenfalls erneuert.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Im Jahr 2022 wurde ein Badezimmer barrierefrei modernisiert. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das im Jahr 1997 erneuert wurde.

Die Obergeschosswohnung bietet großzügige Wohnräume und verfügt über ein Badezimmer, das 1993 modernisiert wurde. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann vom Käufer übernommen werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die größtenteils über Zeitschaltuhren gesteuert werden können.

Das ca. 785 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der großzügige Pool mit Überdachung, der vor rund 15 Jahren angelegt wurde. Die Poolfolie sowie die Pumpentechnik wurden vor etwa zwei Jahren erneuert.

Für die Gartenbewässerung stehen zwei Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Dies ermöglicht eine komfortable Wasserversorgung des Außenbereichs.

Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, die unmittelbar angrenzenden Gartenflächen, nach Abstimmung weiterhin von der Stadt zu pachten und zu nutzen. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Freiraum für Gartenliebhaber und Familien.

Ausstattung | Zweifamilienhaus in Goch | Ursprungsbaujahr ca. 1900 / 1995 | Grundstücksgröße: ca. 785 m² | Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²

Erdgeschosswohnung: ca. 83 m²
Obergeschosswohnung: ca. 110 m² | Unterkellert

| Angrenzende Gartenflächen derzeit von der Stadt gepachtet; Pachtverhältnis ggf. fortführbar

Chronologie der Modernisierungsmaßnahmen: | ca. 1975: Modernisierung der Fassade des Altbaus | ca. 1985: Erneuerung des Daches im Altbaubereich inkl. Dachdämmung | ca. 1993: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss | 1995: Großzügiger Anbau an das Bestandsgebäude inkl. Doppelgarage | 1995: Erneuerung des Großteils der Hausleitungen | 1995: Einbau der Fenster im Erdgeschoss | 1997: Modernisierung eines Badezimmers in der Erdgeschosswohnung | 2004: Errichtung eines Doppelcarports und eines Schuppens | 2010: Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage für beide Wohneinheiten | ca. 2011: Errichtung des Pools mit Überdachung | 2012: Aufstockung der Garage (Fenster, Fußbodenheizung und Kamin) | 2018: Einbau der Einbauküche in der Obergeschosswohnung | 2020: Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Fenster, Klimaanlage, zusätzliche Dachisolierung) | 2022: Altersgerechte Modernisierung eines Badezimmers in der Erdgeschosswohnung | 2024: Erneuerung der Poolfolie und der Poolpumpe | 2024: Erneuerung des Dachüberstandes

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, attraktiven Außenanlagen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Wohnqualität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Goch und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grenzt direkt an eine moderne Neubausiedlung an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Gocher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs.

Besonders attraktiv ist die verkehrliche Anbindung: Die Autobahn A57 befindet sich in einer Entfernung von nur etwa 3 Kilometern und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der benachbarten Niederlande. Der Bahnhof Goch mit Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr ist zudem fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Alternative für Pendler und Reisende.

Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Ursprungshaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgte eine grundlegende Neustrukturierung des Gebäudes, wodurch zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstanden: eine Erdgeschosswohnung sowie eine Obergeschosswohnung, die jeweils die gesamte Gebäudefläche ihrer Ebene einnehmen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m² und verteilt sich auf rund 83 m² im Erdgeschoss sowie ca. 110 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutz- & Kellerflächen. Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation überzeugt die Immobilie. Mit dem Anbau im Jahr 1995 entstand eine Doppelgarage. Ergänzend wurde 2004 ein Doppelcarport mit zusätzlicher Staufläche errichtet. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 1985 wurde das Dach des ursprünglichen Gebäudeteils erneuert und gedämmt. Im Jahr 1995 erfolgte die umfangreiche Erweiterung des Hauses einschließlich der Neuaufteilung in zwei Wohneinheiten. Aus dieser Zeit stammt auch der überwiegende Teil der Hausleitungen. Die Fassade des Altbaus wurde bereits vor mehreren Jahrzehnten modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegtem Zustand. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde 2010 erneuert und versorgt beide Wohneinheiten. Im Wohnzimmer der Obergeschosswohnung erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 1995, während die Fenster im Obergeschoss sukzessive in den Jahren 2010, 2012 und 2020 erneuert wurden. Ein weiterer bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte 2012 mit der Aufstockung der Garage. Hierdurch entstand der heutige großzügige Wohnbereich mit einem beeindruckenden Kamin, der maßgeblich zum besonderen Wohnambiente beiträgt. Im Jahr 2020 wurde der Dachboden ausgebaut und bietet wertvolle, zusätzlich Nutzfläche. In diesem Zuge wurden moderne Dachflächenfenster mit automatischer Verdunkelung eingebaut, eine Klimaanlage installiert sowie zusätzliche energetische Verbesserungen durch eine Zwischensparrendämmung vorgenommen. Der Dachüberstand wurde vor rund zwei Jahren ebenfalls erneuert. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Im Jahr 2022 wurde ein Badezimmer barrierefrei modernisiert. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das im Jahr 1997 erneuert wurde. Die Obergeschosswohnung bietet großzügige Wohnräume und verfügt über ein Badezimmer, das 1993 modernisiert wurde. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann vom Käufer übernommen werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die größtenteils über Zeitschaltuhren gesteuert werden können. Das ca. 785 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der großzügige Pool mit Überdachung, der vor rund 15 Jahren angelegt wurde. Die Poolfolie sowie die Pumpentechnik wurden vor etwa zwei Jahren erneuert. Für die Gartenbewässerung stehen zwei Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Dies ermöglicht eine komfortable Wasserversorgung des Außenbereichs. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, die unmittelbar angrenzenden Gartenflächen, nach Abstimmung weiterhin von der Stadt zu pachten und zu nutzen. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Freiraum für Gartenliebhaber und Familien. Ausstattung | Zweifamilienhaus in Goch | Ursprungsbaujahr ca. 1900 / 1995 | Grundstücksgröße: ca. 785 m² | Gesamtwohnfläche: ca. 193 m² * Erdgeschosswohnung: ca. 83 m² * Obergeschosswohnung: ca. 110 m² | Unterkellert | Angrenzende Gartenflächen derzeit von der Stadt gepachtet; Pachtverhältnis ggf. fortführbar Chronologie der Modernisierungsmaßnahmen: | ca. 1975: Modernisierung der Fassade des Altbaus | ca. 1985: Erneuerung des Daches im Altbaubereich inkl. Dachdämmung | ca. 1993: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss | 1995: Großzügiger Anbau an das Bestandsgebäude inkl. Doppelgarage | 1995: Erneuerung des Großteils der Hausleitungen | 1995: Einbau der Fenster im Erdgeschoss | 1997: Modernisierung eines Badezimmers in der Erdgeschosswohnung | 2004: Errichtung eines Doppelcarports und eines Schuppens | 2010: Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage für beide Wohneinheiten | ca. 2011: Errichtung des Pools mit Überdachung | 2012: Aufstockung der Garage (Fenster, Fußbodenheizung und Kamin) | 2018: Einbau der Einbauküche in der Obergeschosswohnung | 2020: Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Fenster, Klimaanlage, zusätzliche Dachisolierung) | 2022: Altersgerechte Modernisierung eines Badezimmers in der Erdgeschosswohnung | 2024: Erneuerung der Poolfolie und der Poolpumpe | 2024: Erneuerung des Dachüberstandes Ausstattung & Außenanlagen: | Zentrale Gasheizung für beide Wohneinheiten | Teilweise Fußbodenheizung | Elektrische Rollläden, überwiegend mit Zeitschaltuhren | Pool mit Überdachung | Zwei Grundwasserbrunnen | Doppelgarage | Doppelcarport mit Staufläche | Zusätzlicher Außenstellplatz | Schuppen | Großzügiger Gartenbereich | Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut | Einbauküche (Baujahr 2018) in der Obergeschosswohnung | Großer Kamin im Wohnbereich in der Obergeschosswohnung | Wohnrecht für die 82-jährige Bewohnerin der Erdgeschosswohnung vorgesehen Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, attraktiven Außenanlagen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Wohnqualität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Goch und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grenzt direkt an eine moderne Neubausiedlung an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Gocher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Besonders attraktiv ist die verkehrliche Anbindung: Die Autobahn A57 befindet sich in einer Entfernung von nur etwa 3 Kilometern und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der benachbarten Niederlande. Der Bahnhof Goch mit Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr ist zudem fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Alternative für Pendler und Reisende. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media. Instagram: sommer_immobilien_gmbh Facebook: Sommer Immobilien GmbH Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool und viel Platz für zwei Familien in Goch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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