Leben auf einer Ebene in Troisdorf-Bergheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Troisdorf-Bergheim – viel Potenzial auf einer Ebene.

Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1965, der jedoch erst 1972 bezogen wurde, befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Troisdorf-Bergheim und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen möchten.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus besonders für Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 639 m² ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt keine Wünsche offen.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine große Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst, die Haustür wurde bereits erneuert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben – ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich zugleich gestalterisch entfalten möchten.

Ausstattung Vollunterkellerter Bungalow Ca. 91 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) 3 Zimmer Grundstücksgröße ca. 639 m² Gepflegter Zustand Großzügiger Garten mit viel Platz Große Garage Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1994) Doppeltverglaste Kunststofffenster Erneuerte Haustür

Lage Troisdorf-Bergheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Troisdorf und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus.

Die Infrastruktur in Bergheim ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Troisdorf bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Verkehrstechnisch ist Bergheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Köln und Bonn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Troisdorf bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege. Die Nähe zur Sieg sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Troisdorf-Bergheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld zu verzichten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Troisdorf-Bergheim – viel Potenzial auf einer Ebene. Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1965, der jedoch erst 1972 bezogen wurde, befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Troisdorf-Bergheim und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen möchten. Auf ca. 91 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Haus besonders für Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 639 m² ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt keine Wünsche offen. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine große Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst, die Haustür wurde bereits erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben – ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und sich zugleich gestalterisch entfalten möchten. Ausstattung Vollunterkellerter Bungalow Ca. 91 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) 3 Zimmer Grundstücksgröße ca. 639 m² Gepflegter Zustand Großzügiger Garten mit viel Platz Große Garage Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1994) Doppeltverglaste Kunststofffenster Erneuerte Haustür Lage Troisdorf-Bergheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Troisdorf und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus. Die Infrastruktur in Bergheim ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Troisdorf bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Verkehrstechnisch ist Bergheim hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Köln und Bonn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Troisdorf bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege. Die Nähe zur Sieg sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt bietet Troisdorf-Bergheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld zu verzichten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 702 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben auf einer Ebene in Troisdorf-Bergheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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