Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Bauweise und Fassadengestaltung Die Fassade ist in ansprechender Kalksandsteinoptik gestaltet, während im Inneren Sichtmauerwerk für ein besonderes Ambiente sorgt. Die versetzten Wohnebenen ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Das Flachdach des Wohnhauses wurde als Stahlbetondecke laut Bauakte erstellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.

Raumaufteilung und Besonderheiten • Alle Schlafräume im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone. • Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnbereichen ein Büro, dass durch eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden ist. Darüber hinaus befinden sich im Vollkeller des Hauses mehrere Abstellräume sowie eine im Rohbau befindliche Schwimmhalle – ideal für individuelle Wellness- und Freizeitträume. • Das große Südwestgrundstück bietet Raum für Garten, Spielbereiche und Erholung. • Eine Garage seitlich des Hauses rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Abstellen des Fahrzeugs.

Auf großem Südwestgrundstück in stadtzentraler Lage von Emsdetten bieten sich bei dieser Immobilie mit großem Grundstück unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Interessenten, die sich mit der Sanierung des durchaus charaktervollen Einfamilienhauses oder möglicherweise einer Neubebauung befassen möchten. Für weitere Informationen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Gebäudetechnik Die Gebäudetechnik entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Notwendige Reparaturen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Laut Aussage der Eigentümer wurden die Heizpumpe der vorhandenen Ölheizung sowie die Thermostate an den Heizkörper zwischenzeitlich ausgetauscht. Eine Kernsanierung ist jedoch nicht erfolgt.

Innenausstattung / Einrichtung Die Innenausstattung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Innenstadt ist von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Da ich viel für meine Kunden im Außendienst unterwegs bin, ist mein Besprechungsraum nur nach vorheriger Terminabsprache besetzt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich als ideales Objekt im Sinn für Neugestaltung und Entwicklung. Das Haus bietet aktuell ca. 209 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von etwa 1.000 m² in attraktiver Lage von Emsdetten. Bauweise und Fassadengestaltung Die Fassade ist in ansprechender Kalksandsteinoptik gestaltet, während im Inneren Sichtmauerwerk für ein besonderes Ambiente sorgt. Die versetzten Wohnebenen ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Das Flachdach des Wohnhauses wurde als Stahlbetondecke laut Bauakte erstellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Raumaufteilung und Besonderheiten • Alle Schlafräume im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone. • Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnbereichen ein Büro, dass durch eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden ist. Darüber hinaus befinden sich im Vollkeller des Hauses mehrere Abstellräume sowie eine im Rohbau befindliche Schwimmhalle – ideal für individuelle Wellness- und Freizeitträume. • Das große Südwestgrundstück bietet Raum für Garten, Spielbereiche und Erholung. • Eine Garage seitlich des Hauses rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Abstellen des Fahrzeugs. Auf großem Südwestgrundstück in stadtzentraler Lage von Emsdetten bieten sich bei dieser Immobilie mit großem Grundstück unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Interessenten, die sich mit der Sanierung des durchaus charaktervollen Einfamilienhauses oder möglicherweise einer Neubebauung befassen möchten. Für weitere Informationen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Gebäudetechnik Die Gebäudetechnik entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Notwendige Reparaturen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Laut Aussage der Eigentümer wurden die Heizpumpe der vorhandenen Ölheizung sowie die Thermostate an den Heizkörper zwischenzeitlich ausgetauscht. Eine Kernsanierung ist jedoch nicht erfolgt. Innenausstattung / Einrichtung Die Innenausstattung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Innenstadt ist von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da ich viel für meine Kunden im Außendienst unterwegs bin, ist mein Besprechungsraum nur nach vorheriger Terminabsprache besetzt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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