Ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche | Modernisiertes RMH mit Smart Home, Vollkeller & Stellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22179

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Substanz und moderner Technik!

Das 1961 errichtete Rotklinker-Reihenmittelhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer ungewöhnlich umfangreichen technischen Ausstattung. Die beiden Vollgeschosse bieten die klassischen Wohnräume, während der beheizte Keller und der wohnlich ausgebaute Dachboden das Platzangebot deutlich erweitern.

Im Erdgeschoss liegen der Windfang, das Gäste-WC, die moderne Einbauküche sowie der offen verbundene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen angenehmen Übergang in den Garten. Eine Markise und elektrisch betriebene Rollläden auf der Gartenseite erhöhen den Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das modernisierte Tageslicht-Duschbad. Über eine feste Treppe wird der ausgebaute Dachboden erreicht. Er ist beheizt und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Der Vollkeller ist nicht nur Lagerfläche. Er ist beheizt, gefliest und funktional ausgebaut. Waschküche, Werkstatt und Vorratsbereiche sind ordentlich erschlossen. Eine feuchteabhängig geregelte Kellerlüftung unterstützt ein kontrolliertes Raumklima

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein zur Immobilie gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besondere Stärken:

Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Heizung und Keller
Beheizter Vollkeller mit Waschküche, Werkstatt sowie Vorrats- und Lagerflächen
Wohnlich ausgebauter und beheizter Dachboden als wertvolle Zusatzfläche
Smart-Home-System, Sicherheitsfunktionen und strukturierte Netzwerkverkabelung
Garten mit großer Terrasse, 3.200-Liter-Zisterne und automatischer Bewässerung
Gartenhaus mit zwei Räumen, Kraftstromanschluss und eigener überdachter Terrasse

Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Reihenhauses schätzen, zugleich aber nicht erst jahrelang sanieren möchten. Seit 2017 wurde das Haus fortlaufend technisch und baulich modernisiert. Viele kostenintensive Gewerke sind bereits erneuert oder verbessert worden.

Ausstattung Modernisierung und technische Ausstattung

Die Modernisierungen wurden über mehrere Jahre umgesetzt. Sie betreffen nicht nur sichtbare Oberflächen, sondern vor allem die technische Infrastruktur und die Gebäudehülle.

Dach: Sanierung 2019; kombinierte Zwischen- und Aufsparrendämmung; nachgewiesener U-Wert des Dachs ca. 0,14 W/(m²·K); dreifach verglastes Dachflächenfenster.

Fenster und Türen: Fenster 2020 erneuert, überwiegend zweifach verglast; hochwertige wärmegedämmte und einbruchhemmende Biffar-Haustüranlage RC2.

Elektrik und Netzwerk: Elektroinstallation einschließlich Verteilung komplett erneuert; Glasfaseranschluss sowie LAN- und TV-Anschlüsse

Keller: Außenwände auf der Ost- und Westseite freigelegt, abgedichtet und mit 100 mm XPS gedämmt; Keller vollständig beheizt und komplett gefliest.

Innenausbau: Wände überwiegend in Q3-Qualität gespachtelt; zusätzlicher Schallschutz.

Smart Home: Individuelle Tag-/Nachtregelung der Heizkörper, Fensterkontakte, Temperatur- und Luftfeuchtemessung, Licht-, Rollladen- und Gartenbewässerungssteuerung.

Sicherheit: Meldekontakte an Fenstern und Türen, vernetzte Rauchmelder sowie Kamerasystem mit Innenanzeige an allen Haustelefonen.

Garten und Wasser: Zwei unterirdische Zisternen mit zusammen 3.200 Litern, Filtertechnik und automatischer Gartenbewässerung.

Gartenhaus: Zwei getrennte Räume auf dauerhaftem Unterbau, Kraftstromanschluss und großzügige überdachte Terrasse.

Garten, Terrassen und Gartenhaus:

Der geschützte Garten erweitert den Wohnbereich um mehrere klar nutzbare Zonen. Direkt am Haus liegt die etwa 3 × 4,35 m große Terrasse. Sie ist hochwertig befestigt, entwässert und über das Wohnzimmer unmittelbar erreichbar.

Unter der Terrassenfläche befinden sich zwei Zisternen mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen. Das Regenwasser wird gefiltert und für die manuelle und automatische Gartenbewässerung genutzt. Revisionsöffnungen ermöglichen Wartung und Kontrolle.

Am hinteren Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus mit zwei getrennten Räumen. Die davorliegende, fest überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie, Freunden oder Nachbarn. Ein rückwärtiger Ausgang erleichtert den Zugang zum Grundstück.

Lage Lage in Hamburg-Bramfeld

Das Haus liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnanlage in Bramfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und Schule sind zu Fuß erreichbar.

Grünanlagen, Spielplätze und der Bramfelder See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das Einkaufszentrum Bramfeld und das Alstertal-Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Buslinien 26 und 118 sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Farmsen, Trabrennbahn und Wandsbek-Gartenstadt stellen Verbindungen in weitere Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt her. Der Flughafen ist mit dem Auto gut erreichbar. Die geplante U5 stärkt die langfristige Entwicklung des Stadtteils zusätzlich.

Entfernungen und Erreichbarkeit:

Schule, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig
Bramfelder See und Grünflächen: gut erreichbar
Bundeswehrkrankenhaus Hamburg: ca. 1 km
Hamburger Flughafen: etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Ein Energieausweis wurde beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Objektbeschreibung Wohnen mit Substanz und moderner Technik! Das 1961 errichtete Rotklinker-Reihenmittelhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer ungewöhnlich umfangreichen technischen Ausstattung. Die beiden Vollgeschosse bieten die klassischen Wohnräume, während der beheizte Keller und der wohnlich ausgebaute Dachboden das Platzangebot deutlich erweitern. Im Erdgeschoss liegen der Windfang, das Gäste-WC, die moderne Einbauküche sowie der offen verbundene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen angenehmen Übergang in den Garten. Eine Markise und elektrisch betriebene Rollläden auf der Gartenseite erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das modernisierte Tageslicht-Duschbad. Über eine feste Treppe wird der ausgebaute Dachboden erreicht. Er ist beheizt und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort. Der Vollkeller ist nicht nur Lagerfläche. Er ist beheizt, gefliest und funktional ausgebaut. Waschküche, Werkstatt und Vorratsbereiche sind ordentlich erschlossen. Eine feuchteabhängig geregelte Kellerlüftung unterstützt ein kontrolliertes Raumklima Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein zur Immobilie gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besondere Stärken: - Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Elektrik, Leitungen, Heizung und Keller - Beheizter Vollkeller mit Waschküche, Werkstatt sowie Vorrats- und Lagerflächen - Wohnlich ausgebauter und beheizter Dachboden als wertvolle Zusatzfläche - Smart-Home-System, Sicherheitsfunktionen und strukturierte Netzwerkverkabelung - Garten mit großer Terrasse, 3.200-Liter-Zisterne und automatischer Bewässerung - Gartenhaus mit zwei Räumen, Kraftstromanschluss und eigener überdachter Terrasse Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Reihenhauses schätzen, zugleich aber nicht erst jahrelang sanieren möchten. Seit 2017 wurde das Haus fortlaufend technisch und baulich modernisiert. Viele kostenintensive Gewerke sind bereits erneuert oder verbessert worden. Ausstattung Modernisierung und technische Ausstattung Die Modernisierungen wurden über mehrere Jahre umgesetzt. Sie betreffen nicht nur sichtbare Oberflächen, sondern vor allem die technische Infrastruktur und die Gebäudehülle. Dach: Sanierung 2019; kombinierte Zwischen- und Aufsparrendämmung; nachgewiesener U-Wert des Dachs ca. 0,14 W/(m²·K); dreifach verglastes Dachflächenfenster. Fenster und Türen: Fenster 2020 erneuert, überwiegend zweifach verglast; hochwertige wärmegedämmte und einbruchhemmende Biffar-Haustüranlage RC2. Elektrik und Netzwerk: Elektroinstallation einschließlich Verteilung komplett erneuert; Glasfaseranschluss sowie LAN- und TV-Anschlüsse Keller: Außenwände auf der Ost- und Westseite freigelegt, abgedichtet und mit 100 mm XPS gedämmt; Keller vollständig beheizt und komplett gefliest. Innenausbau: Wände überwiegend in Q3-Qualität gespachtelt; zusätzlicher Schallschutz. Smart Home: Individuelle Tag-/Nachtregelung der Heizkörper, Fensterkontakte, Temperatur- und Luftfeuchtemessung, Licht-, Rollladen- und Gartenbewässerungssteuerung. Sicherheit: Meldekontakte an Fenstern und Türen, vernetzte Rauchmelder sowie Kamerasystem mit Innenanzeige an allen Haustelefonen. Garten und Wasser: Zwei unterirdische Zisternen mit zusammen 3.200 Litern, Filtertechnik und automatischer Gartenbewässerung. Gartenhaus: Zwei getrennte Räume auf dauerhaftem Unterbau, Kraftstromanschluss und großzügige überdachte Terrasse. Garten, Terrassen und Gartenhaus: Der geschützte Garten erweitert den Wohnbereich um mehrere klar nutzbare Zonen. Direkt am Haus liegt die etwa 3 × 4,35 m große Terrasse. Sie ist hochwertig befestigt, entwässert und über das Wohnzimmer unmittelbar erreichbar. Unter der Terrassenfläche befinden sich zwei Zisternen mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen. Das Regenwasser wird gefiltert und für die manuelle und automatische Gartenbewässerung genutzt. Revisionsöffnungen ermöglichen Wartung und Kontrolle. Am hinteren Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus mit zwei getrennten Räumen. Die davorliegende, fest überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie, Freunden oder Nachbarn. Ein rückwärtiger Ausgang erleichtert den Zugang zum Grundstück. Lage Lage in Hamburg-Bramfeld Das Haus liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnanlage in Bramfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und Schule sind zu Fuß erreichbar. Grünanlagen, Spielplätze und der Bramfelder See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das Einkaufszentrum Bramfeld und das Alstertal-Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Buslinien 26 und 118 sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Farmsen, Trabrennbahn und Wandsbek-Gartenstadt stellen Verbindungen in weitere Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt her. Der Flughafen ist mit dem Auto gut erreichbar. Die geplante U5 stärkt die langfristige Entwicklung des Stadtteils zusätzlich. Entfernungen und Erreichbarkeit: - Schule, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig - Bramfelder See und Grünflächen: gut erreichbar - Bundeswehrkrankenhaus Hamburg: ca. 1 km - Hamburger Flughafen: etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto Sonstiges Ein Energieausweis wurde beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.