Elbnähe!!! Unter den Dächern des Waldes die Ruhe und Natur genießen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29456

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 53,17989° N,

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen! Charmantes Holzhaus mit Wohnkomfort in naturnaher Lage von Tießau

Eingebettet in die reizvolle Natur der Elbtalaue präsentiert sich dieses außergewöhnliche Holzhaus als ideales Domizil für alle, die Ruhe, Wohnqualität und eine individuelle Wohnatmosphäre schätzen. Ursprünglich im Jahr 1972 als klassisches Nurdachhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2002 umfassend erweitert und zum Wohnhaus umgebaut. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus dem ursprünglichen Charme des Hauses und modernem Wohnkomfort.

Die offene Architektur mit dem hellem Wohnbereich, sichtbaren Holzelementen und der freitragenden Treppe schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der leistungsstarke Schweizer Rinke-Holzofen, der für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: großzügiger Wohn- und Essbereich Küche modernes Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken und WC zwei Hauswirtschaftsräume (2024 umfassend saniert) Heizungsraum mit moderner Gastherme Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bzw. eine Ankleide zur Verfügung. Im Flur und in der Ankleide sind noch Teile der ursprünglichen Dachkonstruktion des ehemaligen Nurdachhauses sichtbar und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, trotzdem besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf.

2002 umfangreicher An- und Umbau zum vollwertigen Wohnhaus

2010 Austausch der Elektro-Nachtspeicherheizung Einbau einer modernen Gaszentralheizung Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus neuer Innen- und Außenanstrich Erneuerung der großen Terrassen-Schiebetür Sanierung der Terrasse mit neuen Außenfliesen

2018 Anschluss an das Glasfasernetz

2024 Sanierung der Küche umfassende Erneuerung der beiden Hauswirtschaftsräume fachgerechte Sanierung des Bodenbereiches im Wohnzimmer vor der Terrassentür Erneuerung der Wasserleitung vom Grundstücksanschluss bis ins Haus

2025 Neueindeckung des Carports einschließlich Abstellraum mit langlebigen Trapezblechen Neueindeckung des Gartenhauses und des Geräteschuppens mit Trapezblechen

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Besonderheiten Diese Immobilie verbindet den Charme eines ursprünglichen Holzhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer interessanten Wohnraumgestaltung. Dank der bereits erfolgten Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Lediglich auf der Wetterseite empfiehlt sich mittelfristig ein neuer Fassadenanstrich.

Energetisches Entwicklungspotenzial Der aktuelle Energieausweis spiegelt den derzeitigen energetischen Zustand der Immobilie auf Grundlage der vorhandenen Gasheizung wieder. Gleichzeitig bietet das Haus interessante Möglichkeiten, die Energieeffizienz mit überschaubarem Aufwand deutlich zu verbessern. Nach Einschätzung des beauftragten Energieberaters könnte bereits der Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse auf D verbessern. Bei einer zusätzlichen Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage könnte – abhängig von den örtlichen Gegebenheiten – sogar eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C erreicht werden. Darüber hinaus bietet sich insbesondere aufgrund der Leichtbauweise des Hauses eine weitere interessante Lösung an:

Ausstattung Ausstattung Holzhaus mit individuellen Wohncharakter Baujahr 1972 umfangreicher Umbau 2002 moderne Gaszentralheizung (Einbau 2010) Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer zusätzlicher Schweizer Rinke-Holzofen Kunststoff-Isolierglasfenster offener Wohn- und Essbereich zwei Badezimmer Whirlpool im Hauptbad zwei weitere Zimmer im DG begehbarer Kleiderschrank Glasfaseranschluss Terrasse mit Hebeschiebetür Carport separater Abstellraum Gartenhaus Gerätehaus Waldgrundstück mit rund 1000 m²

Lage Dieses ansprechende Holzhaus befindet sich in Tiessau, einem Ortsteil der Stadt Hitzacker / Elbe Es liegt in der wunderschönen Natur des Naturparks Wendland/Elbe. Es wird erreicht über eine ruhige Anliegerstraße, ringsherum befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser. Die Elbe ist schnell fußläufig zu erreichen und lädt ebenso wie die Wälder in der direkten Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Deichlandschaften. Wer naturnah wohnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für Erholung, Radfahren, Wandern oder Wassersport. Dier kleine beschauliche Kurort Hitzacker / Elbe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote.

Sonstiges Zu guter Letzt:

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: hitzacker@soetebeers.de www.SOETEbEERs.de

Objektbeschreibung 53,17989° N, Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen! Charmantes Holzhaus mit Wohnkomfort in naturnaher Lage von Tießau Eingebettet in die reizvolle Natur der Elbtalaue präsentiert sich dieses außergewöhnliche Holzhaus als ideales Domizil für alle, die Ruhe, Wohnqualität und eine individuelle Wohnatmosphäre schätzen. Ursprünglich im Jahr 1972 als klassisches Nurdachhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2002 umfassend erweitert und zum Wohnhaus umgebaut. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus dem ursprünglichen Charme des Hauses und modernem Wohnkomfort. Die offene Architektur mit dem hellem Wohnbereich, sichtbaren Holzelementen und der freitragenden Treppe schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der leistungsstarke Schweizer Rinke-Holzofen, der für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: großzügiger Wohn- und Essbereich Küche modernes Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken und WC zwei Hauswirtschaftsräume (2024 umfassend saniert) Heizungsraum mit moderner Gastherme Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bzw. eine Ankleide zur Verfügung. Im Flur und in der Ankleide sind noch Teile der ursprünglichen Dachkonstruktion des ehemaligen Nurdachhauses sichtbar und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, trotzdem besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. 2002 umfangreicher An- und Umbau zum vollwertigen Wohnhaus 2010 Austausch der Elektro-Nachtspeicherheizung Einbau einer modernen Gaszentralheizung Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus neuer Innen- und Außenanstrich Erneuerung der großen Terrassen-Schiebetür Sanierung der Terrasse mit neuen Außenfliesen 2018 Anschluss an das Glasfasernetz 2024 Sanierung der Küche umfassende Erneuerung der beiden Hauswirtschaftsräume fachgerechte Sanierung des Bodenbereiches im Wohnzimmer vor der Terrassentür Erneuerung der Wasserleitung vom Grundstücksanschluss bis ins Haus 2025 Neueindeckung des Carports einschließlich Abstellraum mit langlebigen Trapezblechen Neueindeckung des Gartenhauses und des Geräteschuppens mit Trapezblechen Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonderheiten Diese Immobilie verbindet den Charme eines ursprünglichen Holzhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer interessanten Wohnraumgestaltung. Dank der bereits erfolgten Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Lediglich auf der Wetterseite empfiehlt sich mittelfristig ein neuer Fassadenanstrich. Energetisches Entwicklungspotenzial Der aktuelle Energieausweis spiegelt den derzeitigen energetischen Zustand der Immobilie auf Grundlage der vorhandenen Gasheizung wieder. Gleichzeitig bietet das Haus interessante Möglichkeiten, die Energieeffizienz mit überschaubarem Aufwand deutlich zu verbessern. Nach Einschätzung des beauftragten Energieberaters könnte bereits der Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse auf D verbessern. Bei einer zusätzlichen Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage könnte – abhängig von den örtlichen Gegebenheiten – sogar eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C erreicht werden. Darüber hinaus bietet sich insbesondere aufgrund der Leichtbauweise des Hauses eine weitere interessante Lösung an: Ausstattung Ausstattung Holzhaus mit individuellen Wohncharakter Baujahr 1972 umfangreicher Umbau 2002 moderne Gaszentralheizung (Einbau 2010) Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer zusätzlicher Schweizer Rinke-Holzofen Kunststoff-Isolierglasfenster offener Wohn- und Essbereich zwei Badezimmer Whirlpool im Hauptbad zwei weitere Zimmer im DG begehbarer Kleiderschrank Glasfaseranschluss Terrasse mit Hebeschiebetür Carport separater Abstellraum Gartenhaus Gerätehaus Waldgrundstück mit rund 1000 m² Lage Dieses ansprechende Holzhaus befindet sich in Tiessau, einem Ortsteil der Stadt Hitzacker / Elbe Es liegt in der wunderschönen Natur des Naturparks Wendland/Elbe. Es wird erreicht über eine ruhige Anliegerstraße, ringsherum befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser. Die Elbe ist schnell fußläufig zu erreichen und lädt ebenso wie die Wälder in der direkten Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Deichlandschaften. Wer naturnah wohnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für Erholung, Radfahren, Wandern oder Wassersport. Dier kleine beschauliche Kurort Hitzacker / Elbe ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote. Sonstiges Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: hitzacker@soetebeers.de www.SOETEbEERs.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elbnähe!!! Unter den Dächern des Waldes die Ruhe und Natur genießen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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