💚 Architektenhaus & positive Bauvoranfrage – großer Garten, Verlieben ausdrücklich erwünscht!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser werden gebaut. Andere werden mit Leidenschaft geplant, durchdacht und für die Menschen geschaffen, die darin leben sollen.

Dieses freistehende Architektenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Der damalige Bauherr plante das Haus nicht einfach auf dem Reißbrett. Er entwarf es eigens für seine Frau und fertigte bereits vor dem Bau ein dreidimensionales Modell aus Holz, Pappe und Papier an. Jede Perspektive, jede Raumaufteilung und viele Details wurden sorgfältig geplant, lange bevor der erste Stein gesetzt wurde.

Noch heute spürt man die besondere Sorgfalt, mit der dieses Haus entwickelt wurde. Die offene Gestaltung, die charmante Galerie, die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonische Verbindung von Wohnraum und Garten verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.

Auf einem beeindruckenden 826 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause für die Familie, sondern zugleich außergewöhnliche Zukunftsperspektiven. Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage der Stadt Niederkassel vor. Demnach besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und insgesamt über 200 m² Nutzfläche. Gemeinsam mit der durchdachten Architektur entsteht hier ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Gepflegte Grünflächen, gewachsene Hecken und viel Privatsphäre schaffen eine besondere Atmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken haben. Eine vorhandene Zisterne unterstützt die Bewässerung des Gartens nachhaltig und ressourcenschonend.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Designvorstellungen, sodass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Gleichzeitig präsentiert sich das Haus äußerst solide und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Seele. Nach vielen glücklichen Jahren sucht es nun neue Eigentümer, die seinen besonderen Charakter erkennen, eigene Ideen einbringen und seine Geschichte mit ebenso viel Herzblut fortschreiben möchten.

Vielleicht ist es genau die Art von Zuhause, in die man sich nicht nur verliebt – sondern in der man ankommt.

Ausstattung

Freistehendes Architektenhaus mit individuellem Wohncharakter
Offene Galerie als architektonisches Highlight
Charaktervoller Kachelofen im großzügigen Wohn- und Essbereich
Fünf gut geschnittene Zimmer Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs
Voll unterkellert und vollständig beheizt
Beheizte Garage mit integrierter Wartungsgrube sowie zusätzlichem Außenstellplatz
Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
Sonniger Garten mit viel Privatsphäre, Gartenhaus und Zisterne zur Regenwassernutzung
Großzügiges Grundstück mit 826 m²
Positive Bauvoranfrage für eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2013)
Gedämmter Dachbereich Holzfenster, teilweise mit Zweifachverglasung
Ideale Dachausrichtung für eine Photovoltaikanlage
Gepflegter Gesamtzustand mit sehr guter Bausubstanz
Hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung
Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der direkten Umgebung
Bezugsfrei ab Dezember 2026

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Niederkassel-Ranzel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl, Apotheke, Bäckerei und weitere Dienstleister, befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, die Drei-Linden-Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Troisdorf, Siegburg und die umliegenden Niederkasseler Ortsteile.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 02208 - 5001980

Objektbeschreibung Manche Häuser werden gebaut. Andere werden mit Leidenschaft geplant, durchdacht und für die Menschen geschaffen, die darin leben sollen. Dieses freistehende Architektenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Der damalige Bauherr plante das Haus nicht einfach auf dem Reißbrett. Er entwarf es eigens für seine Frau und fertigte bereits vor dem Bau ein dreidimensionales Modell aus Holz, Pappe und Papier an. Jede Perspektive, jede Raumaufteilung und viele Details wurden sorgfältig geplant, lange bevor der erste Stein gesetzt wurde. Noch heute spürt man die besondere Sorgfalt, mit der dieses Haus entwickelt wurde. Die offene Gestaltung, die charmante Galerie, die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonische Verbindung von Wohnraum und Garten verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Auf einem beeindruckenden 826 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause für die Familie, sondern zugleich außergewöhnliche Zukunftsperspektiven. Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage der Stadt Niederkassel vor. Demnach besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und insgesamt über 200 m² Nutzfläche. Gemeinsam mit der durchdachten Architektur entsteht hier ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Gepflegte Grünflächen, gewachsene Hecken und viel Privatsphäre schaffen eine besondere Atmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken haben. Eine vorhandene Zisterne unterstützt die Bewässerung des Gartens nachhaltig und ressourcenschonend. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Designvorstellungen, sodass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Gleichzeitig präsentiert sich das Haus äußerst solide und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Seele. Nach vielen glücklichen Jahren sucht es nun neue Eigentümer, die seinen besonderen Charakter erkennen, eigene Ideen einbringen und seine Geschichte mit ebenso viel Herzblut fortschreiben möchten. Vielleicht ist es genau die Art von Zuhause, in die man sich nicht nur verliebt – sondern in der man ankommt. Ausstattung + Freistehendes Architektenhaus mit individuellem Wohncharakter + Offene Galerie als architektonisches Highlight + Charaktervoller Kachelofen im großzügigen Wohn- und Essbereich + Fünf gut geschnittene Zimmer Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs + Voll unterkellert und vollständig beheizt + Beheizte Garage mit integrierter Wartungsgrube sowie zusätzlichem Außenstellplatz + Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten + Sonniger Garten mit viel Privatsphäre, Gartenhaus und Zisterne zur Regenwassernutzung + Großzügiges Grundstück mit 826 m² + Positive Bauvoranfrage für eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs + Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2013) + Gedämmter Dachbereich Holzfenster, teilweise mit Zweifachverglasung + Ideale Dachausrichtung für eine Photovoltaikanlage + Gepflegter Gesamtzustand mit sehr guter Bausubstanz + Hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung + Ruhige und familienfreundliche Wohngegend + Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der direkten Umgebung + Bezugsfrei ab Dezember 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Niederkassel-Ranzel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl, Apotheke, Bäckerei und weitere Dienstleister, befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, die Drei-Linden-Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Troisdorf, Siegburg und die umliegenden Niederkasseler Ortsteile. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Köln und Bonn macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 02208 - 5001980

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💚 Architektenhaus & positive Bauvoranfrage – großer Garten, Verlieben ausdrücklich erwünscht!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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