Wohnen mit Urlaubsflair – Ihr Zuhause mit Pool und Traumgarten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.944 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.002 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die aufwendig gestaltete Terrassenlandschaft schafft verschiedene Aufenthaltsbereiche und lädt dazu ein, den Garten aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit umlaufendem Holzdeck, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Gartenteich und eine gepflegte Bepflanzung, die für eine besonders harmonische Atmosphäre sorgt.

Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und einladend. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein und fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein.

Balkon und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die derzeit gewerblich genutzt wird. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder klassische Garage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anforderungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung -Holzfenster mit Isolierglas und elektrischen Rollläden -Massiveiche Füllungstüren -überwiegend aufwendige Fliesen -Bad mit Wanne + Dusche, WC -Bad mit Eckwanne, WC -Duschbad, WC -1 separates WC -Türsprechanlage -Sonnenbalkon -Schwimmbecken -separates Zimmer als Privatbüro genutzt (steuerliche Anrechenbarkeit als Gewerbe) -ca. 60m² großes Garagengebäude mit elektrisch betriebenen Rolltor -aufwendige Gartengestaltung, Zugang über Verbundpflaster

Lage Die Lage des Einfamilienhauses überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Alltagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch um die Ecke: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein größerer Supermarkt und Discounter sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Grüner Weg und Theresienau liegen fußläufig, sodass Sie flexibel in der Umgebung unterwegs sind. Zusätzlich stehen mit den Bahnstationen Oberkassel Süd Römlinghoven und Oberkassel Mitte weitere Optionen für den Weg in die Stadt und ins Umland zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung angenehme Grünflächen. Ein Park ist in der Nähe, ebenso die Leo Tendler Anlage, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Sportlich Aktive finden Fitnessangeboten in der näheren Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Arztpraxen befinden sich in der Nähe, und auch ein Krankenhaus ist mit dem Auto zügig erreichbar. Ergänzend bieten Restaurants Möglichkeiten für den schnellen Imbiss oder einen entspannten Abend zu genießen.

Praktisch im Alltag sind zudem E-Ladepunkte in der Umgebung sowie Paket und Postservices.

Insgesamt bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Abwechslung ermöglicht.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 177 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem weiteren Bürozimmer erwartet Sie ein Wohnkonzept, das durch offene Raumstrukturen, viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. Das ca. 1.002 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die aufwendig gestaltete Terrassenlandschaft schafft verschiedene Aufenthaltsbereiche und lädt dazu ein, den Garten aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit umlaufendem Holzdeck, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Gartenteich und eine gepflegte Bepflanzung, die für eine besonders harmonische Atmosphäre sorgt. Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und einladend. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein und fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein. Balkon und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die derzeit gewerblich genutzt wird. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder klassische Garage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anforderungen. Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein besonderes Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung -Holzfenster mit Isolierglas und elektrischen Rollläden -Massiveiche Füllungstüren -überwiegend aufwendige Fliesen -Bad mit Wanne + Dusche, WC -Bad mit Eckwanne, WC -Duschbad, WC -1 separates WC -Türsprechanlage -Sonnenbalkon -Schwimmbecken -separates Zimmer als Privatbüro genutzt (steuerliche Anrechenbarkeit als Gewerbe) -ca. 60m² großes Garagengebäude mit elektrisch betriebenen Rolltor -aufwendige Gartengestaltung, Zugang über Verbundpflaster Lage Die Lage des Einfamilienhauses überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Alltagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch um die Ecke: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein größerer Supermarkt und Discounter sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Grüner Weg und Theresienau liegen fußläufig, sodass Sie flexibel in der Umgebung unterwegs sind. Zusätzlich stehen mit den Bahnstationen Oberkassel Süd Römlinghoven und Oberkassel Mitte weitere Optionen für den Weg in die Stadt und ins Umland zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung angenehme Grünflächen. Ein Park ist in der Nähe, ebenso die Leo Tendler Anlage, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Sportlich Aktive finden Fitnessangeboten in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Arztpraxen befinden sich in der Nähe, und auch ein Krankenhaus ist mit dem Auto zügig erreichbar. Ergänzend bieten Restaurants Möglichkeiten für den schnellen Imbiss oder einen entspannten Abend zu genießen. Praktisch im Alltag sind zudem E-Ladepunkte in der Umgebung sowie Paket und Postservices. Insgesamt bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Abwechslung ermöglicht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Urlaubsflair – Ihr Zuhause mit Pool und Traumgarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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