Gesuchtes Striesen! Vermietete 2 Raum- Wohnung, 2.og, Balkon, Lift, Tg Und Hobbyraum!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

bevorzugte Striesender Wohnlage
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
helle 2,5 Raum-Wohnung mit funktionaler Raumgestaltung
nutzbarer Balkon am Wohnzimmmer
Laminatbodenbeläge
Wannenbad
Hobbyraum (ohne Fenster)
Außenrollos an den Fenstern
30m ² großer Bereich mit halboffener Küche, Essplatz und Wohnen
geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten
Trocken-und Kellerräume im Dachboden

Lage Heute zählt Striesen mit seinen erhaltenen Villen und modernen Neubauten zu einem der beliebtesten Wohngebiete mit Nähe zu Elbe und Großem Garten. Striesen verfügt über gute Verkehrsanbindungen, zur City in ca. 10 min. mit dem ÖPNV. Die wichtigsten Bus- und Bahnlinien. Straßenbahn Linie 4, Straßenbahn Linie 10, Bus Linie 61, Bus Linie 83 und Bus Linie 85. Die Autobahn ist in ca. 20 PKW Minuten erreichbar.

Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 285,- € inklusive 63,- € zur Instandhaltungsrücklage. Ab 1.8. 2026 beträgt die Kaltmiete inklusive TG Duplexparker 526,- €.

Die umlagefähigen Kosten betragen für das Jahr 2026: 2.008,- € und die nicht umlagefähigen 622,- €.

Die Erhaltungsrücklage zum Haus beträgt zum 02.06. 2026: 117.000.- €.

Für die Wohnung beträgt der Anteil 4.711 € zum 31.12.2025.

Die veröffentlichten Bilder zeigen aktuell beispielhaft! die baugleiche Wohnung jedoch im 3.Obergeschoss.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage. Die hier veröffentlichten Objekt-informationen sowie Unterlagen und Pläne/Skizzen wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die gemachten Objektinformationen und Angaben sind vom Käufer auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Freistehender Neubau mit Personenaufzug und Tiefgarage/Duplexparker in beliebter Wohnlage. Das Haus mit 22 Wohneiheiten befindet sich in zirka 300m Entfernung zum Pohlanplatz sowie zur Zwinglistraße, es bieten sich gute Verkehrsanbindung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die seit 2007 vermietete 2 Raum-Wohnung ist prima aufgeteilt und verfügt über zwei geräumige Zimmer mit 16 und 25 m² sowie einen echten Abstellraum/Hobbyraum mit fast 6 m² und einen nutzbaren Balkon am Wohnzimmer! Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollos. Die Wohnung bietet genügend Platz für einen 2 Personenhaushalt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits mit inkludiert. Ausstattung - bevorzugte Striesender Wohnlage - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - helle 2,5 Raum-Wohnung mit funktionaler Raumgestaltung - nutzbarer Balkon am Wohnzimmmer - Laminatbodenbeläge - Wannenbad - Hobbyraum (ohne Fenster) - Außenrollos an den Fenstern - 30m ² großer Bereich mit halboffener Küche, Essplatz und Wohnen - geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten - Trocken-und Kellerräume im Dachboden Lage Heute zählt Striesen mit seinen erhaltenen Villen und modernen Neubauten zu einem der beliebtesten Wohngebiete mit Nähe zu Elbe und Großem Garten. Striesen verfügt über gute Verkehrsanbindungen, zur City in ca. 10 min. mit dem ÖPNV. Die wichtigsten Bus- und Bahnlinien. Straßenbahn Linie 4, Straßenbahn Linie 10, Bus Linie 61, Bus Linie 83 und Bus Linie 85. Die Autobahn ist in ca. 20 PKW Minuten erreichbar. Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt 285,- € inklusive 63,- € zur Instandhaltungsrücklage. Ab 1.8. 2026 beträgt die Kaltmiete inklusive TG Duplexparker 526,- €. Die umlagefähigen Kosten betragen für das Jahr 2026: 2.008,- € und die nicht umlagefähigen 622,- €. Die Erhaltungsrücklage zum Haus beträgt zum 02.06. 2026: 117.000.- €. Für die Wohnung beträgt der Anteil 4.711 € zum 31.12.2025. Die veröffentlichten Bilder zeigen aktuell beispielhaft! die baugleiche Wohnung jedoch im 3.Obergeschoss. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage. Die hier veröffentlichten Objekt-informationen sowie Unterlagen und Pläne/Skizzen wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die gemachten Objektinformationen und Angaben sind vom Käufer auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gesuchtes Striesen! Vermietete 2 Raum- Wohnung, 2.og, Balkon, Lift, Tg Und Hobbyraum!

Beschreibung

Ausstattung