Mehrgenerationenwohnen oder Vermieten? Zweifamilienhaus auf 1.071 m² Grundstück | Bonn-Auerberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

176.300 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die über die reine Bestandsnutzung hinausdenken.

Ausstattung Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen Wintergarten mit Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich.

Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Einrichtungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Schuppen sowie ein Gartenhaus. Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes kann – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – auch eine zukünftige Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Erbpacht – wichtige Informationen auf einen Blick

Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
Restlaufzeit: bis 31.12.2043

Besonderheit und Optionen:

Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 99 Jahre ist bereits jetzt möglich
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt Bonn zu erwerben und die Erbpacht vollständig abzulösen
optional Kaufpreis Grundstück: 498.015 EUR (465 EUR/m²). Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat.

Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Zukunftspläne in gefragter Lage von Bonn-Auerberg.

Lage Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges ERBBAURECHT: Erbbauzins 7.930,44 EUR jährlich, Restlaufzeit bis 31.12.2043, Erbbaurechtsgeber: Bundesstadt Bonn.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Erbpacht-Grundstück, zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich auf einem ca. 1.071 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Bonn in gefragter Wohnlage von Bonn-Auerberg. Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die über die reine Bestandsnutzung hinausdenken. Ausstattung Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen Wintergarten mit Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Einrichtungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Schuppen sowie ein Gartenhaus. Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes kann – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – auch eine zukünftige Neubebauung in Betracht gezogen werden. Erbpacht – wichtige Informationen auf einen Blick - Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn - Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich) - Restlaufzeit: bis 31.12.2043 Besonderheit und Optionen: - Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 99 Jahre ist bereits jetzt möglich - Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt Bonn zu erwerben und die Erbpacht vollständig abzulösen - optional Kaufpreis Grundstück: 498.015 EUR (465 EUR/m²). Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Zukunftspläne in gefragter Lage von Bonn-Auerberg. Lage Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges ERBBAURECHT: Erbbauzins 7.930,44 EUR jährlich, Restlaufzeit bis 31.12.2043, Erbbaurechtsgeber: Bundesstadt Bonn. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 176.300 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.630 €): 754 € / Monat
20% Eigenkapital (35.260 €): 670 € / Monat
30% Eigenkapital (52.890 €): 586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 118 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenwohnen oder Vermieten? Zweifamilienhaus auf 1.071 m² Grundstück | Bonn-Auerberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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