Traumhaft große vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon/Terrasse u. Zugang zu eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79686

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

1.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die NR. 1 Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Traumhaft große vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon/Terrasse u. Zugang zu eigenem Garten

Diese wunderbare Eigentumswohnung in massiver Bauweise mit ca. 118 m² Wohnfläche aus dem Jahr ca. 2005 umfasst fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, ein Vorraum, ein Balkon sowie einen Zugang zum eigenen Wohlfühl-Garten und stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Familien und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger dar. Diese helle großzügige Wohnung mit absolut wohnfreundlicher durchdachter Raumaufteilung befindet sich im 1. Obergeschoss, überzeugt mit einem guten Gesamtzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen (Warm) belaufen sich auf ca. 12.000,00 EUR p. a. inkl. Nebenkosten. Die bestehenden Mieter möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit sowie kontinuierliche Mieteinnahmen ergeben.

Aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre wurden keine aktuellen Bilder erstellt. Bei Bedarf können Bilder aus dem damaligen Leerzustand nachgereicht werden.

Wichtige Information: Derzeit ist die Immobilie noch nicht in Wohneinheiten aufgeteilt worden. Es existieren bereits theoretische Pläne darüber, wie die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden sollen, jedoch liegt bislang noch keine Teilungserklärung vor.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

ART: Wohnen
TYP: Wohnung
GRÖSSE: 5-Zimmer-Wohnung
BAUJAHR: ca. 2005 [Info !] Sehr gute Bausubstanz
WOHNRÄUME: 5 Zimmer [Info !] davon 3 Schlafzimmer (SZ)
EBENE/ETAGE: 1. Obergeschoss (OG)
WOHNFLÄCHE: ca. 118 m²
OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
AUSSTATTUNG: Normal
LAGE: Die stolze erhabene Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Pkw vor sowie vollständige Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind NUTZUNGARTEN: 1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage) 2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen 2.) Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
AKTUELLE NUTZUNG: vermietet
MIETE (WARM): ca. 12.000,00 EUR p. a. inkl. Nebenkosten
KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (insbesondere Familien und Paare)
WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
SANITÄR: o 1 Bad mit 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC o 1 Gäste-WC
KÜCHEN: 1 Küche mit einer modernen Einbauküche
FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglasten Holzfenster
KELLER: Ja unterkellert (UG) mit Kellerräumen, einem Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum [Info !] o 1 Kellerraum im Sondereigentum o 1 Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
HEIZUNG: Modernisierungsbedürftige Zentralheizung (Holz) für ein sehr angenehmes Wohnklima

Lage HERZLICH WILLKOMMEN IN HASEL!

Diese hochspannende interessante Wohnung befindet sich in einer hervorragenden ruhigen Wohnlage im beliebten Hasel, Deutschland. In direkter Nähe zum Naturpark Südschwarzwald, der Schweiz und den Nachbarstädten Wehr, Schopfheim und Rheinfelden prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders. Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Touren, oder einen kurzen Ausflug zur beeindruckenden Burgruine Bärenfels. Es ist für jeden etwas geboten. Die Ortsmitte von Hasel, die auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre eine schöne einzigartige Dorfromantik oder Sie gehen z.B. nach Schopfheim mit einem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants sowie Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen. Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt aus frischen Schwarzwaldquellen und einige Luft- und Badekurorte aus. Mit Bus und Auto sind Sie außerdem sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnhöfe in Schopfheim und Wehr bieten eine bequeme Anbindung an das Schienennetz und auch die Autobahn in Deutschland und der Schweiz erreichen Sie relativ schnell.

Das Objekt ist entweder ideal geeignet für die Eigennutzung für Familien und Paare oder für die Ferienwohnung-Vermietung mit schnellen Gewinnen oder bietet ideale Bedingungen als Kapitalanlage für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in dieser traumhaft schönen Wohnung wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns daher noch heute kennen!

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte

Wehr: ca. 6 Min. / 4 km
Schopfheim: ca. 8 Min. / 7 km
Rheinfelden (Baden): ca. 20 Min. / 16 km
Basel (CH): ca. 40 Min. / 35 km

Nächste Verbindungsstraßen:

B518, Autobahn A98 Anschluss Rheinfelden

Nächste Bahnhöfe:

Wehr und Schopfheim

Nächste Flughäfen:

Basel Mulhouse Freiburg: ca. 36 Min. / 35 km
Zürich: ca. 1 Std. / 76 km

Sonstiges Traumhaft große vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon/Terrasse u. Zugang zu eigenem Garten

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 230.000,00*

Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung schnellstmöglich mit. Unser Tipp: Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab.

Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[GUTSCHEIN JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

Objektbeschreibung Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: Traumhaft große vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon/Terrasse u. Zugang zu eigenem Garten Diese wunderbare Eigentumswohnung in massiver Bauweise mit ca. 118 m² Wohnfläche aus dem Jahr ca. 2005 umfasst fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, ein Vorraum, ein Balkon sowie einen Zugang zum eigenen Wohlfühl-Garten und stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für Familien und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger dar. Diese helle großzügige Wohnung mit absolut wohnfreundlicher durchdachter Raumaufteilung befindet sich im 1. Obergeschoss, überzeugt mit einem guten Gesamtzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen (Warm) belaufen sich auf ca. 12.000,00 EUR p. a. inkl. Nebenkosten. Die bestehenden Mieter möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit sowie kontinuierliche Mieteinnahmen ergeben. Aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre wurden keine aktuellen Bilder erstellt. Bei Bedarf können Bilder aus dem damaligen Leerzustand nachgereicht werden. Wichtige Information: Derzeit ist die Immobilie noch nicht in Wohneinheiten aufgeteilt worden. Es existieren bereits theoretische Pläne darüber, wie die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden sollen, jedoch liegt bislang noch keine Teilungserklärung vor. Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - ART: Wohnen - TYP: Wohnung - GRÖSSE: 5-Zimmer-Wohnung - BAUJAHR: ca. 2005 [Info !] Sehr gute Bausubstanz - WOHNRÄUME: 5 Zimmer [Info !] davon 3 Schlafzimmer (SZ) - EBENE/ETAGE: 1. Obergeschoss (OG) - WOHNFLÄCHE: ca. 118 m² - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt - AUSSTATTUNG: Normal - LAGE: Die stolze erhabene Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Pkw vor sowie vollständige Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind NUTZUNGARTEN: 1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage) 2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen 2.) Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz - AKTUELLE NUTZUNG: vermietet - MIETE (WARM): ca. 12.000,00 EUR p. a. inkl. Nebenkosten - KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (insbesondere Familien und Paare) - WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts - SANITÄR: o 1 Bad mit 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC o 1 Gäste-WC - KÜCHEN: 1 Küche mit einer modernen Einbauküche - FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglasten Holzfenster - KELLER: Ja unterkellert (UG) mit Kellerräumen, einem Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum [Info !] o 1 Kellerraum im Sondereigentum o 1 Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum - HEIZUNG: Modernisierungsbedürftige Zentralheizung (Holz) für ein sehr angenehmes Wohnklima Lage HERZLICH WILLKOMMEN IN HASEL! Diese hochspannende interessante Wohnung befindet sich in einer hervorragenden ruhigen Wohnlage im beliebten Hasel, Deutschland. In direkter Nähe zum Naturpark Südschwarzwald, der Schweiz und den Nachbarstädten Wehr, Schopfheim und Rheinfelden prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders. Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Touren, oder einen kurzen Ausflug zur beeindruckenden Burgruine Bärenfels. Es ist für jeden etwas geboten. Die Ortsmitte von Hasel, die auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre eine schöne einzigartige Dorfromantik oder Sie gehen z.B. nach Schopfheim mit einem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants sowie Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen. Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt aus frischen Schwarzwaldquellen und einige Luft- und Badekurorte aus. Mit Bus und Auto sind Sie außerdem sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnhöfe in Schopfheim und Wehr bieten eine bequeme Anbindung an das Schienennetz und auch die Autobahn in Deutschland und der Schweiz erreichen Sie relativ schnell. Das Objekt ist entweder ideal geeignet für die Eigennutzung für Familien und Paare oder für die Ferienwohnung-Vermietung mit schnellen Gewinnen oder bietet ideale Bedingungen als Kapitalanlage für die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen. Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in dieser traumhaft schönen Wohnung wohnen und leben, wohl kaum. Lernen Sie uns daher noch heute kennen! ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN: Nächstgelegene größere Städte - Wehr: ca. 6 Min. / 4 km - Schopfheim: ca. 8 Min. / 7 km - Rheinfelden (Baden): ca. 20 Min. / 16 km - Basel (CH): ca. 40 Min. / 35 km Nächste Verbindungsstraßen: - B518, Autobahn A98 Anschluss Rheinfelden Nächste Bahnhöfe: - Wehr und Schopfheim Nächste Flughäfen: - Basel Mulhouse Freiburg: ca. 36 Min. / 35 km - Zürich: ca. 1 Std. / 76 km Sonstiges Traumhaft große vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon/Terrasse u. Zugang zu eigenem Garten Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 230.000,00* Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung schnellstmöglich mit. Unser Tipp: Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ************************************************ Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de ************************************************