Helle Altbauwohnung mit ca. 3,40 m Deckenhöhe und Balkon in ruhiger Lage von Dresden-Plauen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Der klassische Altbaugrundriss mit drei Zimmern, großzügiger Diele, Küche, Badezimmer und rückseitigem Balkon bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter.

Hohe Decken von ca. 3,40 m, große Fensterflächen und Licht von zwei Seiten schaffen eine außergewöhnlich helle, offene und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage am Grünraum der Weißeritz. Der rückseitige Balkon öffnet den Blick in das begrünte Umfeld und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Altbauflair und spürbarer Naturbezug auf besondere Weise.

Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und solide und bietet zugleich Spielraum für eine spätere individuelle Weiterentwicklung. Wohnzimmer und Diele verfügen über Parkettboden, die weiteren Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.

Aktuell ist die Wohnung langjährig vermietet und eignet sich daher zunächst auch als Kapitalanlage. Besonders interessant ist sie jedoch für Käufer, die perspektivisch eine eigene, großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen, viel Licht, Balkon und ruhiger Lage an der Weißeritz suchen. Zu einem späteren Zeitpunkt bietet die Einheit die Möglichkeit, ein echtes Altbauzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1903/1904 in gewachsener Altbaulage an der Weißeritz, im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen
Historischer Bezug zu Plauen; die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen
Wohnung gelegen im 2. Obergeschoss links
Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, klassischer Altbaugrundriss mit großzügiger Diele
Ca. 3,40 m Deckenhöhe und große Fensterflächen mit guter Belichtung
Wohnzimmer und Diele mit Parkettboden; Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden
Offen angebundener Küchenbereich mit Bar-/Durchreichenlösung; Einbauküche im Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes
Schlafzimmer und Kinderzimmer zur ruhigen, grünen Gebäudeseite in Richtung Weißeritz ausgerichtet; Wohnzimmer nordwestlich orientiert
Rückseitiger Balkon mit Blick in das begrünte Umfeld
Badezimmer hell/weiß gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Langjährig vermietet; nach vorliegenden Unterlagen Nettokaltmiete seit 2018: 590,50 € monatlich bzw. ca. 7,21 €/m² bei 81,9 m²
Miteigentumsanteil nach vorliegenden Unterlagen: 1.035,14/10.000; keine Verwalterzustimmung zur Veräußerung erforderlich laut Gemeinschaftsordnung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Agnes-Smedley-Straße in Dresden, in einer gewachsenen Altbaulage an der Weißeritz im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen. Die Lage verbindet die ruhige, grüne Umgebung entlang des Flussraums mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile und in die Dresdner Innenstadt.

Historisch weist die Adresse einen klaren Bezug zu Plauen auf. Die Agnes-Smedley-Straße gehörte früher als Kielmannseggstraße zur Flur von Plauen; auch die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen. Heute wird die Lage je nach Betrachtung dem Bereich Löbtau-Nord bzw. dem Übergang zu Dresden-Plauen zugeordnet. Für Bewohner ergibt sich daraus ein attraktives Wohnumfeld mit dem Charakter eines gewachsenen Altbauquartiers und der Nähe zu beiden Stadtteilen.

Besonders prägend ist die Nähe zur Weißeritz. Der Flusslauf, begleitende Grünbereiche und der vorhandene Baumbestand schaffen ein angenehm ruhiges Umfeld. Schlafzimmer und Kinderzimmer der Wohnung orientieren sich zur grünen, rückwärtigen Seite, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das sich deutlich von stärker verkehrsbelasteten Innenstadtlagen abhebt.

Die Nahversorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Dienstleister, gastronomische Angebote sowie die Umgebung der Bienertmühle befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Dresdner Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie angrenzende Stadtteile sind schnell erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Quartiersstruktur. Die Kombination aus Altbaubestand, Grünbezug, Nähe zur Weißeritz und guter urbaner Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für perspektivische Eigennutzer attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Termine mit angemessenem Vorlauf koordiniert werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die vorhandene Einbauküche sowie die auf den Bildern ersichtliche Möblierung und sonstige bewegliche Ausstattung befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.

Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bzw. digitaler Bildbearbeitung entpersonalisiert und optisch aufbereitet. Ziel der Bearbeitung ist der Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters sowie eine bessere Darstellung der räumlichen Gegebenheiten. Die dargestellten Räume, Grundrissstrukturen, Belichtungsverhältnisse und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nach bestem Wissen realitätsnah wiedergegeben. Einzelne Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Oberflächenwirkungen oder Details können durch die digitale Bearbeitung vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1903/1904 in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage an der Weißeritz, im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen. Historisch weist die Lage einen klaren Bezug zu Plauen auf; auch die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Der klassische Altbaugrundriss mit drei Zimmern, großzügiger Diele, Küche, Badezimmer und rückseitigem Balkon bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter. Hohe Decken von ca. 3,40 m, große Fensterflächen und Licht von zwei Seiten schaffen eine außergewöhnlich helle, offene und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage am Grünraum der Weißeritz. Der rückseitige Balkon öffnet den Blick in das begrünte Umfeld und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Altbauflair und spürbarer Naturbezug auf besondere Weise. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und solide und bietet zugleich Spielraum für eine spätere individuelle Weiterentwicklung. Wohnzimmer und Diele verfügen über Parkettboden, die weiteren Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Aktuell ist die Wohnung langjährig vermietet und eignet sich daher zunächst auch als Kapitalanlage. Besonders interessant ist sie jedoch für Käufer, die perspektivisch eine eigene, großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen, viel Licht, Balkon und ruhiger Lage an der Weißeritz suchen. Zu einem späteren Zeitpunkt bietet die Einheit die Möglichkeit, ein echtes Altbauzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1903/1904 in gewachsener Altbaulage an der Weißeritz, im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen * Historischer Bezug zu Plauen; die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen * Wohnung gelegen im 2. Obergeschoss links * Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, klassischer Altbaugrundriss mit großzügiger Diele * Ca. 3,40 m Deckenhöhe und große Fensterflächen mit guter Belichtung * Wohnzimmer und Diele mit Parkettboden; Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden * Offen angebundener Küchenbereich mit Bar-/Durchreichenlösung; Einbauküche im Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes * Schlafzimmer und Kinderzimmer zur ruhigen, grünen Gebäudeseite in Richtung Weißeritz ausgerichtet; Wohnzimmer nordwestlich orientiert * Rückseitiger Balkon mit Blick in das begrünte Umfeld * Badezimmer hell/weiß gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Langjährig vermietet; nach vorliegenden Unterlagen Nettokaltmiete seit 2018: 590,50 € monatlich bzw. ca. 7,21 €/m² bei 81,9 m² * Miteigentumsanteil nach vorliegenden Unterlagen: 1.035,14/10.000; keine Verwalterzustimmung zur Veräußerung erforderlich laut Gemeinschaftsordnung Lage Die Wohnung befindet sich in der Agnes-Smedley-Straße in Dresden, in einer gewachsenen Altbaulage an der Weißeritz im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen. Die Lage verbindet die ruhige, grüne Umgebung entlang des Flussraums mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile und in die Dresdner Innenstadt. Historisch weist die Adresse einen klaren Bezug zu Plauen auf. Die Agnes-Smedley-Straße gehörte früher als Kielmannseggstraße zur Flur von Plauen; auch die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen. Heute wird die Lage je nach Betrachtung dem Bereich Löbtau-Nord bzw. dem Übergang zu Dresden-Plauen zugeordnet. Für Bewohner ergibt sich daraus ein attraktives Wohnumfeld mit dem Charakter eines gewachsenen Altbauquartiers und der Nähe zu beiden Stadtteilen. Besonders prägend ist die Nähe zur Weißeritz. Der Flusslauf, begleitende Grünbereiche und der vorhandene Baumbestand schaffen ein angenehm ruhiges Umfeld. Schlafzimmer und Kinderzimmer der Wohnung orientieren sich zur grünen, rückwärtigen Seite, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das sich deutlich von stärker verkehrsbelasteten Innenstadtlagen abhebt. Die Nahversorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Dienstleister, gastronomische Angebote sowie die Umgebung der Bienertmühle befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Dresdner Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Technische Universität sowie angrenzende Stadtteile sind schnell erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Quartiersstruktur. Die Kombination aus Altbaubestand, Grünbezug, Nähe zur Weißeritz und guter urbaner Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für perspektivische Eigennutzer attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Termine mit angemessenem Vorlauf koordiniert werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die vorhandene Einbauküche sowie die auf den Bildern ersichtliche Möblierung und sonstige bewegliche Ausstattung befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bzw. digitaler Bildbearbeitung entpersonalisiert und optisch aufbereitet. Ziel der Bearbeitung ist der Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters sowie eine bessere Darstellung der räumlichen Gegebenheiten. Die dargestellten Räume, Grundrissstrukturen, Belichtungsverhältnisse und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nach bestem Wissen realitätsnah wiedergegeben. Einzelne Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Oberflächenwirkungen oder Details können durch die digitale Bearbeitung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Altbauwohnung mit ca. 3,40 m Deckenhöhe und Balkon in ruhiger Lage von Dresden-Plauen

Beschreibung

Ausstattung