Moderne Luxuswohnung Auf Der Beletage Am Hofgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

2.475.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

10.487 €

pro m²

Beschreibung

Die repräsentative, denkmalgeschützte Fassade eines im Jahr 1899 errichteten Stadtpalais umhüllt einen exklusiven Neubau aus dem Jahr 2009 mit hochwertigen Wohneinheiten. Auf einzigartige Weise verbinden sich hier historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernster Wohnkomfort.

Bereits das herrschaftliche Portal sowie das stilvolle Entrée mit seiner originalen Marmortreppe aus dem Jahr 1899 vermitteln den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste auf elegante Weise. Von hier aus erschließen sich zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche, die derzeit als separate Wohnungen genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als repräsentative Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen.

Die klimatisierte Wohnung auf der Beletage begeistert mit einer Deckenhöhe von rund 3,00 Metern, bodentiefen Fensterelementen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Der erste Wohnbereich umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein exklusives Bad en suite mit Badewanne, Walk-in-Dusche und privater Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Ankleidezimmer mit hochwertiger Einbauausstattung sowie ein Gäste-WC.

Der zweite Wohnbereich verfügt ebenfalls über ein Bad en suite und bietet direkten Zugang zu einer rund 30 m² großen Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Kochinsel, deckenhohen, grifflosen Schrankfronten sowie exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein.

Diese außergewöhnliche Stadtresidenz vereint historische Eleganz, modernste Architektur und eine luxuriöse Ausstattung mit einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der unmittelbare Blick auf den Hofgarten, die ruhige Innenhoflage und die seltene Kombination aus Denkmalschutz und hochwertigem Neubau machen diese Immobilie zu einer nachhaltig wertbeständigen Rarität im Herzen der Rheinmetropole.

Ausstattung Repräsentative Palaisarchitektur mit denkmalgeschützter Neorenaissance-Fassade von 1899

Imposante Raumhöhen von ca. 3,00 m

Bodentiefe Fensterelemente

Edler Parkettdielenboden

Blick in den Hofgarten

Zwei Einbauküchen mit Geräten von Gaggenau und Siemens

Zwei Bäder en suite mit Walk-In-Shower

Sauna

Ankleide mit Einbauten

Fußbodenheizung

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Jacuzzi

Terrasse mit ca. 30 m² Fläche

Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Alarm- und Soundsystem

Abstellraum im zweiten Untergeschoss

Aufzug von der Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Goltsteinstraße zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs. Unmittelbar am südlichen Rand des historischen Hofgartens gelegen, eröffnet sie ihren Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die weitläufigen Parkanlagen. Seit ihrer Entstehung im 19. Jahrhundert steht die Straße für repräsentatives Wohnen und war über Generationen hinweg Heimat bedeutender Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft.

Der rund 28 Hektar große Hofgarten, angelegt im Jahr 1769 und einer der ältesten öffentlichen Barockgärten Deutschlands, bildet das grüne Herz der Landeshauptstadt. Weitläufige Alleen, idyllische Spazierwege und großzügige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Innenstadt und verleihen dem Quartier eine unvergleichliche Wohnqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tonhalle Düsseldorf, der Kunstpalast sowie die Rheinpromenade. Dieses exklusive Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Auch architektonisch gehört die Nachbarschaft zu den spannendsten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das markante Schauspielhaus, der moderne Kö-Bogen sowie das international ausgezeichnete Ingenhoven-Tal, das als Vorzeigeprojekt zeitgenössischer Stadtentwicklung gilt.

Die weltbekannte Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen, Luxushotels und Spitzenrestaurants sowie die neugestaltete Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser erstklassigen Innenstadtlage.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen Jacobistraße und Schadowplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die wichtigsten Autobahnen sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Goltsteinstraße vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Eleganz des Hofgartens mit urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischem Charme, architektonischer Qualität und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Vis-à-vis zum Hofgarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz mit einer intelligent durchdachten Grundrissgestaltung, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Flexibilität erfüllt. Die repräsentative, denkmalgeschützte Fassade eines im Jahr 1899 errichteten Stadtpalais umhüllt einen exklusiven Neubau aus dem Jahr 2009 mit hochwertigen Wohneinheiten. Auf einzigartige Weise verbinden sich hier historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernster Wohnkomfort. Bereits das herrschaftliche Portal sowie das stilvolle Entrée mit seiner originalen Marmortreppe aus dem Jahr 1899 vermitteln den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste auf elegante Weise. Von hier aus erschließen sich zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche, die derzeit als separate Wohnungen genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als repräsentative Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen. Die klimatisierte Wohnung auf der Beletage begeistert mit einer Deckenhöhe von rund 3,00 Metern, bodentiefen Fensterelementen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der erste Wohnbereich umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein exklusives Bad en suite mit Badewanne, Walk-in-Dusche und privater Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Ankleidezimmer mit hochwertiger Einbauausstattung sowie ein Gäste-WC. Der zweite Wohnbereich verfügt ebenfalls über ein Bad en suite und bietet direkten Zugang zu einer rund 30 m² großen Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Kochinsel, deckenhohen, grifflosen Schrankfronten sowie exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Diese außergewöhnliche Stadtresidenz vereint historische Eleganz, modernste Architektur und eine luxuriöse Ausstattung mit einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der unmittelbare Blick auf den Hofgarten, die ruhige Innenhoflage und die seltene Kombination aus Denkmalschutz und hochwertigem Neubau machen diese Immobilie zu einer nachhaltig wertbeständigen Rarität im Herzen der Rheinmetropole. Ausstattung Repräsentative Palaisarchitektur mit denkmalgeschützter Neorenaissance-Fassade von 1899 Imposante Raumhöhen von ca. 3,00 m Bodentiefe Fensterelemente Edler Parkettdielenboden Blick in den Hofgarten Zwei Einbauküchen mit Geräten von Gaggenau und Siemens Zwei Bäder en suite mit Walk-In-Shower Sauna Ankleide mit Einbauten Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen Jacuzzi Terrasse mit ca. 30 m² Fläche Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Alarm- und Soundsystem Abstellraum im zweiten Untergeschoss Aufzug von der Tiefgarage 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Die Goltsteinstraße zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs. Unmittelbar am südlichen Rand des historischen Hofgartens gelegen, eröffnet sie ihren Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die weitläufigen Parkanlagen. Seit ihrer Entstehung im 19. Jahrhundert steht die Straße für repräsentatives Wohnen und war über Generationen hinweg Heimat bedeutender Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft. Der rund 28 Hektar große Hofgarten, angelegt im Jahr 1769 und einer der ältesten öffentlichen Barockgärten Deutschlands, bildet das grüne Herz der Landeshauptstadt. Weitläufige Alleen, idyllische Spazierwege und großzügige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Innenstadt und verleihen dem Quartier eine unvergleichliche Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tonhalle Düsseldorf, der Kunstpalast sowie die Rheinpromenade. Dieses exklusive Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Auch architektonisch gehört die Nachbarschaft zu den spannendsten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das markante Schauspielhaus, der moderne Kö-Bogen sowie das international ausgezeichnete Ingenhoven-Tal, das als Vorzeigeprojekt zeitgenössischer Stadtentwicklung gilt. Die weltbekannte Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen, Luxushotels und Spitzenrestaurants sowie die neugestaltete Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser erstklassigen Innenstadtlage. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen Jacobistraße und Schadowplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die wichtigsten Autobahnen sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Goltsteinstraße vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Eleganz des Hofgartens mit urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischem Charme, architektonischer Qualität und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (247.500 €): 10.581 € / Monat
20% Eigenkapital (495.000 €): 9.405 € / Monat
30% Eigenkapital (742.500 €): 8.229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Luxuswohnung Auf Der Beletage Am Hofgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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