Große, bezugsfreie DHH mit Garten in schöner Lage von BT-Oberkonnersreuth

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit viel Platz

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 ist ein echtes Raumwunder und überzeugt durch solide Massivbauweise und durchdachter Raumaufteilung. Mit 4 Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause in idyllischer Umgebung suchen.

Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad bietet Komfort mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Da dieses Haus über überwiegend bodentiefe Fenster verfügt, ist es schön hell und bietet Ihnen schöne Aussichten.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: 2 weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein angrenzender kleiner Raum beherbergt die moderne Brennwertgaszentralheizung (Bj. 2017).

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, in dem sich neben einem Abstellraum auch ein praktischer Hobbyraum mit Fenster befindet – ideal für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitsbereich.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Die Immobilie kann ab sofort übernommen werden und ist bereits geräumt.

Ausstattung 5 Zimmer Garten Kaminanschluss Tageslichtbad Gas-Brennwerttherme aus 2017 Garage mit elektrischem Tor + zusätzlichem Stellplatz Abstellkammer zusätzlicher Hobbyraum im Keller Energieeffizienzklasse C

Lage Attraktive Wohnlage in Bayreuth - Perfekt für Familien und Paare

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Bayreuth-Oberkonnersreuth, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der sich durch eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet.

Ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung Oberkonnersreuth bietet eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Durch die verkehrsberuhigten Wohnstraßen genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen. Gleichzeitig sind Sie dank der guten Anbindung an die Innenstadt von Bayreuth schnell in der Stadt und profitieren von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufstätige -Kindergärten & Schulen: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Nähe – für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.
-Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Bayreuth ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Freizeit & Naherholung direkt vor der Haustür
-Grünflächen & Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, perfekt für Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten.
-Sport & Freizeit: In der Nähe befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.
-Kulturelle Highlights: Bayreuth ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, darunter die weltberühmten Wagner-Festspiele, das Markgräfliche Opernhaus (UNESCO-Welterbe) sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen.

Gute Verkehrsanbindung – auch für Pendler attraktiv -Auto: Die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 3 km) und A70 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Bamberg oder andere Städte in der Region.
-ÖPNV: Buslinien (ca. 150m) verbinden Oberkonnersreuth zuverlässig mit der Innenstadt von Bayreuth.
-Bahnhof Bayreuth: In wenigen Minuten (ca. 4 km) erreichbar, mit direkten Verbindungen in größere Städte.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details, basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen mit diesen Informationen bei Ihrer Entscheidungsfindung behilflich zu sein. Bilder und Texte wurden mit Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit viel Platz Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 ist ein echtes Raumwunder und überzeugt durch solide Massivbauweise und durchdachter Raumaufteilung. Mit 4 Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause in idyllischer Umgebung suchen. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad bietet Komfort mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Da dieses Haus über überwiegend bodentiefe Fenster verfügt, ist es schön hell und bietet Ihnen schöne Aussichten. Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: 2 weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein angrenzender kleiner Raum beherbergt die moderne Brennwertgaszentralheizung (Bj. 2017). Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, in dem sich neben einem Abstellraum auch ein praktischer Hobbyraum mit Fenster befindet – ideal für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitsbereich. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Die Immobilie kann ab sofort übernommen werden und ist bereits geräumt. Ausstattung 5 Zimmer Garten Kaminanschluss Tageslichtbad Gas-Brennwerttherme aus 2017 Garage mit elektrischem Tor + zusätzlichem Stellplatz Abstellkammer zusätzlicher Hobbyraum im Keller *Energieeffizienzklasse C* Lage Attraktive Wohnlage in Bayreuth - Perfekt für Familien und Paare Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Bayreuth-Oberkonnersreuth, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der sich durch eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung Oberkonnersreuth bietet eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Durch die verkehrsberuhigten Wohnstraßen genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen. Gleichzeitig sind Sie dank der guten Anbindung an die Innenstadt von Bayreuth schnell in der Stadt und profitieren von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufstätige -Kindergärten & Schulen: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. -Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Nähe – für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. -Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Bayreuth ist nur eine kurze Fahrt entfernt. -Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Freizeit & Naherholung direkt vor der Haustür -Grünflächen & Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, perfekt für Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten. -Sport & Freizeit: In der Nähe befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene. -Kulturelle Highlights: Bayreuth ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, darunter die weltberühmten Wagner-Festspiele, das Markgräfliche Opernhaus (UNESCO-Welterbe) sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen. Gute Verkehrsanbindung – auch für Pendler attraktiv -Auto: Die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 3 km) und A70 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Bamberg oder andere Städte in der Region. -ÖPNV: Buslinien (ca. 150m) verbinden Oberkonnersreuth zuverlässig mit der Innenstadt von Bayreuth. -Bahnhof Bayreuth: In wenigen Minuten (ca. 4 km) erreichbar, mit direkten Verbindungen in größere Städte. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details, basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen mit diesen Informationen bei Ihrer Entscheidungsfindung behilflich zu sein. Bilder und Texte wurden mit Hilfe von KI erstellt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große, bezugsfreie DHH mit Garten in schöner Lage von BT-Oberkonnersreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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