Gepflegte vermietete ETW mit Balkon und Stellplatz in Windischleuba bei Altenburg zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Altenburger Land Kreis, Thüringen · 04603

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 3-Raum-Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wannenbad, einem großen Wohnzimmer mit Essecke sowie mit Austritt zum Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatliche 405 € zzgl. 20,00€ für den Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt mtl. 241,00 € und teilt sich wie folgt auf: umlagefähig 176,00 € nicht umlagefähig 47,50 € Instandhaltungsrücklage 17,50 €

Ausstattung Massivbau von 1996 1 Wohnung mit ca. 68 qm inklusive großem Balkon Ausrichtung Südwesten. Bad mit Wanne 1 Kellerabteil 1 PKW Stellplatz (als Sondereigentum) Nutzung der Gemeinschaftsräume , wie Trockenraum und Fahrradraum Gaszentralheizung Fußböden: Laminat, Bad und Küche gefließt

Lage Windischleuba liegt nordöstlich der Stadt Altenburg an der Bundesstraße 7 und westlich im Tal der Pleiße im Altenburger Lösshügelland, einem Ausläufer der Leipziger Tieflandbucht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet am Rande von Windischleuba im Grünen. Ruhige Wohnlage in Windischleuba mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule und eine Allgemeinarztpraxis finden Sie in der Nähe), Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto ist die Kreisstadt Altenburg in nur 5 Minuten zu erreichen. Leipzig ist in ca. 40 Minuten, über die B95, zu erreichen oder über die S-Bahn-Anbindung der Stadt Altenburg. Ein Fahrradweg führt direkt in die Skatstadt Altenburg.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Kundenauftrag eine helle und gepflegte 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon in 04603 Windischleuba in Thüringen an der Grenze zu Sachsen in Richtung Leipzig gelegen. Die Wohnung die sich im 1.Obergeschoss befindet, ist seit 25.09.2017 an die jetzige Mieterin vermietet. Das TOP gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen wurde 1996 in unmittelbarer Nähe eines weitreichenden Erholungsgebietes Pahna erstellt. Auf ein ansprechendes Wohnen mit viel Grün ringsherum und einem Kinderspielplatz wurde bei der damaligen Planung der Wohnanlage wert gelegt und dies wird heute noch von den Bewohnern geschätzt. Die angebotene 3-Raum-Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wannenbad, einem großen Wohnzimmer mit Essecke sowie mit Austritt zum Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatliche 405 € zzgl. 20,00€ für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt mtl. 241,00 € und teilt sich wie folgt auf: umlagefähig 176,00 € nicht umlagefähig 47,50 € Instandhaltungsrücklage 17,50 € Ausstattung Massivbau von 1996 1 Wohnung mit ca. 68 qm inklusive großem Balkon Ausrichtung Südwesten. Bad mit Wanne 1 Kellerabteil 1 PKW Stellplatz (als Sondereigentum) Nutzung der Gemeinschaftsräume , wie Trockenraum und Fahrradraum Gaszentralheizung Fußböden: Laminat, Bad und Küche gefließt Lage Windischleuba liegt nordöstlich der Stadt Altenburg an der Bundesstraße 7 und westlich im Tal der Pleiße im Altenburger Lösshügelland, einem Ausläufer der Leipziger Tieflandbucht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet am Rande von Windischleuba im Grünen. Ruhige Wohnlage in Windischleuba mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule und eine Allgemeinarztpraxis finden Sie in der Nähe), Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto ist die Kreisstadt Altenburg in nur 5 Minuten zu erreichen. Leipzig ist in ca. 40 Minuten, über die B95, zu erreichen oder über die S-Bahn-Anbindung der Stadt Altenburg. Ein Fahrradweg führt direkt in die Skatstadt Altenburg. Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.990 €): 384 € / Monat
20% Eigenkapital (17.980 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (26.970 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte vermietete ETW mit Balkon und Stellplatz in Windischleuba bei Altenburg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung