Wunderschöne sanierte Eigentumswohnung in Rodgau-Jügesheim

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Tageslicht sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und Dusche.

Die Böden der Wohnung sind zum größten Teil gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt und bietet eine gleichmäßige, angenehme Wärme ohne Heizkörper. Die bestehenden Stromverträge sind weiterhin gültig und ermöglichen aktuell eine kostengünstige Beheizung. Das wartungsfreie System kommt ohne Gasanschluss aus. Ein HT-/NT-Zähler ist vorhanden.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken und ist verpflichtend zum Kaufpreis von 10.000 € mit zu erwerben. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rodgau-Jügesheim im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 25–30 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Städte Seligenstadt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar und liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen u. a. nach Offenbach und Frankfurt.

Rodgau-Jügesheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Zudem gibt es eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie der nahegelegene Rodgausee sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung eignet sich als Kapitalanlage und ist derzeit vermietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.120 € (13.440 € p.a.). Das monatliche Hausgeld beträgt 254 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die bestehende Vermietung ermöglicht unmittelbare Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Tageslicht sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Die Böden der Wohnung sind zum größten Teil gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt und bietet eine gleichmäßige, angenehme Wärme ohne Heizkörper. Die bestehenden Stromverträge sind weiterhin gültig und ermöglichen aktuell eine kostengünstige Beheizung. Das wartungsfreie System kommt ohne Gasanschluss aus. Ein HT-/NT-Zähler ist vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken und ist verpflichtend zum Kaufpreis von 10.000 € mit zu erwerben. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rodgau-Jügesheim im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 25–30 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Städte Seligenstadt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar und liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen regelmäßige Verbindungen u. a. nach Offenbach und Frankfurt. Rodgau-Jügesheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Zudem gibt es eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie der nahegelegene Rodgausee sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.