Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75391

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und viel Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 6,31 Ar großen Süd-Grundstück empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den Ton für das gesamte Haus vorgibt: weitläufig, einladend und vielseitig nutzbar.

Die ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit drei Kinderzimmern, einem Spielzimmer und einem Gästezimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf, häufigen Besuch oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Das Gartengeschoss bietet mit rund 150 m² Nutzfläche ein besonderes Extra: ein ehemaliges Hallenbad, eine Sauna sowie großzügige Abstell- und Hobbyräume. Ob als zukünftiger Wellnessbereich, Fitnesszone, Kreativatelier oder Einliegerwohnung – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Zwei Terrassen und zwei Balkone eröffnen Ihnen unterschiedliche Außenbereiche, um die Südausrichtung optimal zu genießen. Die Immobilie ist zudem mit einer Photovoltaikanlage, einer Doppelgarage und einer Einbauküche ausgestattet.

Die moderne Pelletheizung (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Energiebedarf von 123 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus solide und bietet zugleich Perspektive für weitere energetische Optimierungen.

Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen – und aus Potenzial gerne etwas Besonderes machen.

Ausstattung

Doppelgarage
Photovoltaikanlage
2 Terrassen
2 Balkone
Einbauküche
Ca. 150 m² Nutzfläche im Keller
Hallenbad (stillgelegt)
Sauna Und vieles mehr!

Lage Die Immobilie befindet sich in Gechingen, einem charmanten Ort im Landkreis Calw, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Gechingen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das sich ideal für alle eignet, die Ruhe und Natur genießen möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Auszeiten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Atmosphäre überzeugt Gechingen mit einer überraschend guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu urbanen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, weiterführende Schulen, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt finden sich im nahen Weil der Stadt, in Calw, Böblingen oder Sindelfingen – allesamt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Über die B295 gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Leonberg oder Pforzheim. Busverbindungen schaffen zusätzlichen Anschluss an die umliegenden Städte und S-Bahn-Haltestellen.

So verbindet die Lage in Gechingen entspanntes Wohnen, Natur und ländlichen Charme mit urbaner Nähe und praktischer Mobilität – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und viel Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 6,31 Ar großen Süd-Grundstück empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den Ton für das gesamte Haus vorgibt: weitläufig, einladend und vielseitig nutzbar. Die ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit drei Kinderzimmern, einem Spielzimmer und einem Gästezimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf, häufigen Besuch oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das Gartengeschoss bietet mit rund 150 m² Nutzfläche ein besonderes Extra: ein ehemaliges Hallenbad, eine Sauna sowie großzügige Abstell- und Hobbyräume. Ob als zukünftiger Wellnessbereich, Fitnesszone, Kreativatelier oder Einliegerwohnung – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Zwei Terrassen und zwei Balkone eröffnen Ihnen unterschiedliche Außenbereiche, um die Südausrichtung optimal zu genießen. Die Immobilie ist zudem mit einer Photovoltaikanlage, einer Doppelgarage und einer Einbauküche ausgestattet. Die moderne Pelletheizung (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Energiebedarf von 123 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus solide und bietet zugleich Perspektive für weitere energetische Optimierungen. Ein Haus für Menschen, die Raum schätzen – und aus Potenzial gerne etwas Besonderes machen. Ausstattung - Doppelgarage - Photovoltaikanlage - 2 Terrassen - 2 Balkone - Einbauküche - Ca. 150 m² Nutzfläche im Keller - Hallenbad (stillgelegt) - Sauna Und vieles mehr! Lage Die Immobilie befindet sich in Gechingen, einem charmanten Ort im Landkreis Calw, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Gechingen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das sich ideal für alle eignet, die Ruhe und Natur genießen möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Auszeiten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Atmosphäre überzeugt Gechingen mit einer überraschend guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu urbanen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, weiterführende Schulen, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt finden sich im nahen Weil der Stadt, in Calw, Böblingen oder Sindelfingen – allesamt schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Über die B295 gelangen Sie zügig nach Stuttgart, Leonberg oder Pforzheim. Busverbindungen schaffen zusätzlichen Anschluss an die umliegenden Städte und S-Bahn-Haltestellen. So verbindet die Lage in Gechingen entspanntes Wohnen, Natur und ländlichen Charme mit urbaner Nähe und praktischer Mobilität – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause… das besondere Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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