Von privat: Helle bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz in Hattersheim am Main

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Die direkte Feldrandlage, der schöne Blick Richtung Feldberg sowie der großzügige, an das Wohnzimmer angrenzende Balkon, schaffen ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist in zeitlosem Design gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz. Außerdem besteht eine zusätzliche Parkfläche (organisiert in einer Grundstücks- bzw. Eigentümergemeinschaft), die zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher bietet.

Weitere praktische Vorteile bieten ein trockener, abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene, helle Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel suchen.

Ausstattung Die Wohnung ist in allen Zimmer mit Laminat ausgelegt. Ausgenommen ist der Eingangsbereich, die Küche sowie beide Bäder, diese Räume sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und seither nicht bewohnt, sodass alle Räume in einem hellen Weiß erscheinen.

Der Kamin im Wohnzimmer ist ein Highlight, voll funktionsfähig und schafft vor allem in der kühleren Jahreszeit ein gemütliches Ambiente.

Lage Hattersheim am Main überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage macht Hattersheim besonders attraktiv für Pendler: Über den nahegelegenen Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn- und Regionalbahnanbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A66 und A3 sowie der Bundesstraßen in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Anbindung bietet Hattersheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Sonstiges Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und somit bezugsfrei. Sie eignet sich natürlich auch als attraktive Kapitalanlage, durch eine marktgerechte Neuvermietung.

Sie wurde frisch gestrichen, sodass ein kurzfristiger Einzug oder eine nahtlosen Vermietung möglich sind. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, wodurch keine zusätzlichen Maklerprovisionen anfallen.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 398 € / mtl. wird, aufgrund des Nutzungsverhalten der vergangenen Mieter, ab dem 01.06.2026 auf 478 € / mtl. - laut Wirtschaftsplan angepasst. Die Anpassung basiert auf dem individuellen Nutzungsverhalten der bisherigen Mieter und kann, abhängig vom Verhalten, variieren.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 16.500 € erworben wird. Darüber hinaus gibt es eine weitere Außenstellplatzfläche, organisiert in einer Grundstücks- bzw. Eigentümergemeinschaft (Wohngeld derzeit 4,02 € / mtl.), die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher bietet.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieeffizienzklasse: F

Hinweis: Einige Bilder dienen als Einrichtungsbeispiele und sind mit einer KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung mit 77,29 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohnviertel von Hattersheim am Main. Die direkte Feldrandlage, der schöne Blick Richtung Feldberg sowie der großzügige, an das Wohnzimmer angrenzende Balkon, schaffen ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist in zeitlosem Design gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung gehören ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz. Außerdem besteht eine zusätzliche Parkfläche (organisiert in einer Grundstücks- bzw. Eigentümergemeinschaft), die zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher bietet. Weitere praktische Vorteile bieten ein trockener, abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene, helle Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel suchen. Ausstattung Die Wohnung ist in allen Zimmer mit Laminat ausgelegt. Ausgenommen ist der Eingangsbereich, die Küche sowie beide Bäder, diese Räume sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und seither nicht bewohnt, sodass alle Räume in einem hellen Weiß erscheinen. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein Highlight, voll funktionsfähig und schafft vor allem in der kühleren Jahreszeit ein gemütliches Ambiente. Lage Hattersheim am Main überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht Hattersheim besonders attraktiv für Pendler: Über den nahegelegenen Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn- und Regionalbahnanbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A66 und A3 sowie der Bundesstraßen in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Neben der ausgezeichneten Anbindung bietet Hattersheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Sonstiges Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und somit bezugsfrei. Sie eignet sich natürlich auch als attraktive Kapitalanlage, durch eine marktgerechte Neuvermietung. Sie wurde frisch gestrichen, sodass ein kurzfristiger Einzug oder eine nahtlosen Vermietung möglich sind. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Der Verkauf erfolgt direkt von privat, wodurch keine zusätzlichen Maklerprovisionen anfallen. Das Hausgeld liegt derzeit bei 398 € / mtl. wird, aufgrund des Nutzungsverhalten der vergangenen Mieter, ab dem 01.06.2026 auf 478 € / mtl. - laut Wirtschaftsplan angepasst. Die Anpassung basiert auf dem individuellen Nutzungsverhalten der bisherigen Mieter und kann, abhängig vom Verhalten, variieren. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 16.500 € erworben wird. Darüber hinaus gibt es eine weitere Außenstellplatzfläche, organisiert in einer Grundstücks- bzw. Eigentümergemeinschaft (Wohngeld derzeit 4,02 € / mtl.), die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher bietet. _____ Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Energieeffizienzklasse: F _____ Hinweis: Einige Bilder dienen als Einrichtungsbeispiele und sind mit einer KI bearbeitet.