Holthausen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und ruhigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Essen in einem modernen, kommunikativen Wohnkonzept vereint. Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen, sondern ermöglicht auch die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice-Bereichs. Eine Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.

Der ruhige Balkon mit Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenverkehrs. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Mit ihrer kompakten Größe, dem zeitgemäßen Grundriss und der frischen Renovierung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler als Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 377 €, einschließlich Rücklagenzuführung, Heizkosten und Hausreinigung. Davon sind rund 278 € auf einen Mieter umlagefähig.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut vermietbare oder selbst nutzbare Wohnung mit modernem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

KP 149.000 €
Bj 1953
1. Etage ohne Aufzug
ca. 46 m²
zwei Zimmer
große, offene Wohnküche
großzügiges Schlafzimmer
Diele
Balkon nach hinten raus
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
Kellerabteil
2025 renoviert
Gas-Zentralheizung
Hausgeld: 377 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung (davon 278€ umlagefähig)

Lage Herzlich willkommen in Holthausen, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Süden von Düsseldorf! Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe aus, was Holthausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar, und somit ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die lebendige Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Gastronomisch hat Holthausen für jeden Geschmack etwas zu bieten, von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.

Die Lebensqualität in Holthausen ist durch die freundliche Nachbarschaft, ruhige Straßen und gepflegte Grünanlagen hoch. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine entspannte Atmosphäre, die das Leben hier so angenehm macht.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

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Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2025 renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Essen in einem modernen, kommunikativen Wohnkonzept vereint. Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen, sondern ermöglicht auch die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice-Bereichs. Eine Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich. Der ruhige Balkon mit Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenverkehrs. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Mit ihrer kompakten Größe, dem zeitgemäßen Grundriss und der frischen Renovierung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Singles, Paare oder Berufspendler als Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 377 €, einschließlich Rücklagenzuführung, Heizkosten und Hausreinigung. Davon sind rund 278 € auf einen Mieter umlagefähig. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut vermietbare oder selbst nutzbare Wohnung mit modernem Wohnkomfort suchen. Ausstattung - KP 149.000 € - Bj 1953 - 1. Etage ohne Aufzug - ca. 46 m² - zwei Zimmer - große, offene Wohnküche - großzügiges Schlafzimmer - Diele - Balkon nach hinten raus - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - Kellerabteil - 2025 renoviert - Gas-Zentralheizung - Hausgeld: 377 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung (davon 278€ umlagefähig) Lage Herzlich willkommen in Holthausen, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Süden von Düsseldorf! Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe aus, was Holthausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar, und somit ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Die lebendige Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Gastronomisch hat Holthausen für jeden Geschmack etwas zu bieten, von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche. Die Lebensqualität in Holthausen ist durch die freundliche Nachbarschaft, ruhige Straßen und gepflegte Grünanlagen hoch. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine entspannte Atmosphäre, die das Leben hier so angenehm macht. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Holthausen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und ruhigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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