Über 7 % Rendite – sanierte Kapitalanlage mit Erbbaurecht, Teilmöblierung und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade, die Balkone, die Fenster, die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage erneuert. Darüber hinaus liegt ein langfristiger Instandhaltungsplan vor, der auf Wunsch jederzeit eingesehen werden kann und die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage unterstreicht.

Die Wohnung selbst ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit optimaler Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in das vollständig geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschkabine, ein WC sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine und einen Trockner, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit großer Fensterfront und hervorragenden Stellmöglichkeiten für Schränke und Mobiliar. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Auch diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.

Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, umfangreichen Modernisierungen, attraktiver Vermietung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Anspruch an Pflege und Werterhalt deutlich. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein umfassender Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice sorgen für ein dauerhaft gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Akustische Echtholz-Wandpaneele verleihen dem Raum eine moderne Optik und sorgen zugleich für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer und dem geräumigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden bis in die Abendstunden. Ein Metallschrank bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich.

Direkt an das Wohnzimmer schließt die separate Küche an. Die hochwertige Einbauküche ist mit Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Zur teilmöblierten Ausstattung gehören außerdem ein großes Ecksofa, eine TV-Halterung sowie ein wandmontiertes TV-Lowboard. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Ambiente, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind. Das innenliegende Bad verfügt über Waschmaschine, Trockner, Wandspiegel und Waschbeckenunterschrank. Einbauschränke im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum. %BREAK%

Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2025 wurden Dach und Fassade umfassend erneuert. Auch Balkone, Fenster sowie Klingel- und Briefkastenanlagen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 2006). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2069, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 837,02 Euro. Gespräche über eine mögliche Verlängerung des Erbbaurechts wurden bereits geführt.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Attraktive Vermietungssituation mit einer Rendite von über 7 %. • Seit Mai 2026 vermietet; monatliche Kaltmiete von 1.220,00 Euro für die Wohnung zzgl. 80,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. • Dach und Fassade im Jahr 2025 umfassend saniert; kein Instandhaltungsstau dank vorausschauendem Instandhaltungsmanagement. • Großzügige Loggia über die gesamte Wohnungslänge mit sonniger Südwest-Ausrichtung und zwei Zugängen. • Teilmöblierte Ausstattung inklusive hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner, Parkettboden und Echtholz-Akustikpaneelen. • Komfortabler Aufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz sowie professioneller Hausmeisterservice. • Monatliches Hausgeld in Höhe von 563,00 Euro inklusive Heizkosten; ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, ausgesprochen gepflegten Wohngegend im begehrten Unterschleißheimer Ortsteil Lohhof. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ansprechenden Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum idyllischen Rolf-Zeitler-Park: Die grüne Oase der Stadt liegt quasi vor der Haustür und bietet mit ihren Spazierwegen, Wasserflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hervorragenden Erholungswert direkt im Wohnquartier.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und bietet maximalen Komfort im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen – sind im unmittelbaren Umkreis bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein vielseitiges kulinarisches Angebot mit gemütlichen Gasthöfen und internationalen Restaurants in der Nachbarschaft unterstreicht die hohe Lebensqualität. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen (darunter das renommierte Carl-Orff-Gymnasium und die Fachoberschule) sind in Unterschleißheim ansässig und sicher erreichbar.

Ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Wertstabilität dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof „Lohhof“ (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet die Bewohner perfekt an den öffentlichen Nahverkehr an: Die Münchner Innenstadt sowie der internationale Flughafen München (MUC) sind ohne Umsteigen in jeweils rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A92 und A9 besteht eine erstklassige und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, die wirtschaftsstarken Gewerbegebiete im Münchner Norden und die Naherholungsgebiete im Umland.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Unterschleißh., Wiesenweg (circa 400 Meter) Bahnhof | Lohhof (circa 400 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre attraktive Vermietungssituation. Mit einer Rendite von über 7 % bietet die Wohnung Kapitalanlegern ein seltenes und äußerst interessantes Investment mit sofortigem Ertrag. Bereits das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade, die Balkone, die Fenster, die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage erneuert. Darüber hinaus liegt ein langfristiger Instandhaltungsplan vor, der auf Wunsch jederzeit eingesehen werden kann und die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage unterstreicht. Die Wohnung selbst ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit optimaler Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in das vollständig geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschkabine, ein WC sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine und einen Trockner, welche im Kaufpreis enthalten sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit großer Fensterfront und hervorragenden Stellmöglichkeiten für Schränke und Mobiliar. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Auch diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, umfangreichen Modernisierungen, attraktiver Vermietung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Anspruch an Pflege und Werterhalt deutlich. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein umfassender Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice sorgen für ein dauerhaft gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Akustische Echtholz-Wandpaneele verleihen dem Raum eine moderne Optik und sorgen zugleich für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer und dem geräumigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden bis in die Abendstunden. Ein Metallschrank bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Direkt an das Wohnzimmer schließt die separate Küche an. Die hochwertige Einbauküche ist mit Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Zur teilmöblierten Ausstattung gehören außerdem ein großes Ecksofa, eine TV-Halterung sowie ein wandmontiertes TV-Lowboard. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Ambiente, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind. Das innenliegende Bad verfügt über Waschmaschine, Trockner, Wandspiegel und Waschbeckenunterschrank. Einbauschränke im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum. %BREAK% Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2025 wurden Dach und Fassade umfassend erneuert. Auch Balkone, Fenster sowie Klingel- und Briefkastenanlagen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 2006). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2069, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 837,02 Euro. Gespräche über eine mögliche Verlängerung des Erbbaurechts wurden bereits geführt. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Attraktive Vermietungssituation mit einer Rendite von über 7 %. • Seit Mai 2026 vermietet; monatliche Kaltmiete von 1.220,00 Euro für die Wohnung zzgl. 80,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. • Dach und Fassade im Jahr 2025 umfassend saniert; kein Instandhaltungsstau dank vorausschauendem Instandhaltungsmanagement. • Großzügige Loggia über die gesamte Wohnungslänge mit sonniger Südwest-Ausrichtung und zwei Zugängen. • Teilmöblierte Ausstattung inklusive hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner, Parkettboden und Echtholz-Akustikpaneelen. • Komfortabler Aufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz sowie professioneller Hausmeisterservice. • Monatliches Hausgeld in Höhe von 563,00 Euro inklusive Heizkosten; ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, ausgesprochen gepflegten Wohngegend im begehrten Unterschleißheimer Ortsteil Lohhof. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ansprechenden Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum idyllischen Rolf-Zeitler-Park: Die grüne Oase der Stadt liegt quasi vor der Haustür und bietet mit ihren Spazierwegen, Wasserflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hervorragenden Erholungswert direkt im Wohnquartier. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und bietet maximalen Komfort im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen – sind im unmittelbaren Umkreis bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein vielseitiges kulinarisches Angebot mit gemütlichen Gasthöfen und internationalen Restaurants in der Nachbarschaft unterstreicht die hohe Lebensqualität. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen (darunter das renommierte Carl-Orff-Gymnasium und die Fachoberschule) sind in Unterschleißheim ansässig und sicher erreichbar. Ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Wertstabilität dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof „Lohhof“ (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet die Bewohner perfekt an den öffentlichen Nahverkehr an: Die Münchner Innenstadt sowie der internationale Flughafen München (MUC) sind ohne Umsteigen in jeweils rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A92 und A9 besteht eine erstklassige und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, die wirtschaftsstarken Gewerbegebiete im Münchner Norden und die Naherholungsgebiete im Umland. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Unterschleißh., Wiesenweg (circa 400 Meter) Bahnhof | Lohhof (circa 400 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.