Modern & barrierearm wohnen – neuwertige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97957

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Da sich die Wohnbedürfnisse des Eigentümers verändert haben, wurde das bestehende Gebäude um eine weitere, separate Wohneinheit aufgestockt. Die nun zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die weitgehend barrierearme Gestaltung ermöglicht zudem ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen bis ins hohe Alter.

Dank des eigenen Eingangs, der großzügigen Terrasse und des Gartens genießen Sie hier viele Vorzüge eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung. Das Wohngefühl erinnert eher an ein eigenes Haus als an klassisches Wohnen in einer Wohnanlage.

Die Teilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wird derzeit vorbereitet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, die Teilungserklärung befindet sich in Erstellung. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten bietet ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Anthrazitfarbene Fliesenböden in Kombination mit hellen Wandflächen schaffen ein zeitloses und elegantes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbunden werden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie über einen direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum steht flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zur Verfügung.

Zusätzlich sorgt ein zweites Duschbad für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder die Verwirklichung kleiner Gartenideen. Dabei bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar.

Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste moderne Ansprüche: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das junge Baujahr 2022 macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand in eine nahezu neuwertige Immobilie einziehen möchten.

Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung der Außenanlagen.

Ein Garagenstellplatz kann für 9.500 € und ein Außenstellplatz für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich im kleinen Neubaugebiet „An der Grotte“ in Oberwittighausen, einem Ortsteil der Gemeinde Wittighausen im Main-Tauber-Kreis. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim.

Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde Wittighausen über eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Vor Ort finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei, Getränkemarkt, Metzgerei, Tankstellen, Geldautomat, Kfz-Werkstätte, Haus- und Zahnarztpraxis, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch eine moderne Breitbandversorgung ist in allen Ortsteilen vorhanden.

Die Gemeinde ist zudem ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler. Über den Bahnhof Wittighausen sowie das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte gut erreichbar.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer. Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Eigentümer zur Eigennutzung errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz geplant. Da sich die Wohnbedürfnisse des Eigentümers verändert haben, wurde das bestehende Gebäude um eine weitere, separate Wohneinheit aufgestockt. Die nun zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnraum auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die weitgehend barrierearme Gestaltung ermöglicht zudem ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen bis ins hohe Alter. Dank des eigenen Eingangs, der großzügigen Terrasse und des Gartens genießen Sie hier viele Vorzüge eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung. Das Wohngefühl erinnert eher an ein eigenes Haus als an klassisches Wohnen in einer Wohnanlage. Die Teilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wird derzeit vorbereitet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, die Teilungserklärung befindet sich in Erstellung. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten bietet ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Anthrazitfarbene Fliesenböden in Kombination mit hellen Wandflächen schaffen ein zeitloses und elegantes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbunden werden. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie über einen direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum steht flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein zweites Duschbad für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder die Verwirklichung kleiner Gartenideen. Dabei bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar. Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste moderne Ansprüche: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das junge Baujahr 2022 macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand in eine nahezu neuwertige Immobilie einziehen möchten. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung der Außenanlagen. Ein Garagenstellplatz kann für 9.500 € und ein Außenstellplatz für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist möglich. Lage Die Wohnung befindet sich im kleinen Neubaugebiet „An der Grotte“ in Oberwittighausen, einem Ortsteil der Gemeinde Wittighausen im Main-Tauber-Kreis. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde Wittighausen über eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Vor Ort finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei, Getränkemarkt, Metzgerei, Tankstellen, Geldautomat, Kfz-Werkstätte, Haus- und Zahnarztpraxis, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch eine moderne Breitbandversorgung ist in allen Ortsteilen vorhanden. Die Gemeinde ist zudem ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler. Über den Bahnhof Wittighausen sowie das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer. Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.