Tolles Investment im Stadtzentrum von Bad Lausick

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, verteilt auf 195 m² Wohnfläche, und steht auf einem gepflegten Grundstück von 390 m². Mit seinen 3 Etagen bietet es großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand ist.

Das gepflegte Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld und einen schönen Garten, ideal für Entspannung und Freizeit. Die Lage in der Fußgängerzone ist besonders attraktiv, da sie nicht nur Ruhe und Naturnähe bietet, sondern auch die beiden Ladeneinheiten in einer geschäftigen und frequentierten Umgebung platziert.

Hinter dem Haus befinden sich ausreichend Außenstellplätze, die ein problemloses Parken garantieren und somit die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet, was eine sichere und konstante Einkommensquelle gewährleistet. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.a. IST: 19.320 €

Insgesamt bietet dieses Haus durch seinen gepflegten Zustand und die gut gemischte Mieterstruktur eine langfristige und gute Vermietbarkeit. Es ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind.

Ausstattung Die Innenausstattung ist funktional und praktisch, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag. Alle Wohnungen sind hell, freundlich und gut geschnitten, was zu einer optimalen Wohnerfahrung beiträgt. Das Haus ist nicht unterkellert. Fahrräder können in einem Abstellraum im Garten abgestellt werden.

Lage Entdecken Sie die charmante Stadt Bad Lausick, eine Kurstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Bekannt für ihre heilenden Quellen und den Status als staatlich anerkannter Kurort, bietet Bad Lausick eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Ortes mit einer reichen Geschichte und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Leipzig.

Bad Lausick liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Wanderwegen, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben angenehm und komfortabel gestalten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während der Bahnhof Bad Lausick Sie direkt mit Leipzig und anderen Regionen verbindet.

In Bad Lausick finden Sie eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Hier können Sie das ruhige Leben eines Kurortes genießen und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen und modernen Infrastruktur nutzen.

Sonstiges Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Irrtümer und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich in einer ruhigen und grünen Lage, direkt im Herzen von Bad Lausick. Die architektonische Bauweise fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein und bietet eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, verteilt auf 195 m² Wohnfläche, und steht auf einem gepflegten Grundstück von 390 m². Mit seinen 3 Etagen bietet es großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand ist. Das gepflegte Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld und einen schönen Garten, ideal für Entspannung und Freizeit. Die Lage in der Fußgängerzone ist besonders attraktiv, da sie nicht nur Ruhe und Naturnähe bietet, sondern auch die beiden Ladeneinheiten in einer geschäftigen und frequentierten Umgebung platziert. Hinter dem Haus befinden sich ausreichend Außenstellplätze, die ein problemloses Parken garantieren und somit die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Derzeit sind alle Einheiten vermietet, was eine sichere und konstante Einkommensquelle gewährleistet. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen p.a. IST: 19.320 € Insgesamt bietet dieses Haus durch seinen gepflegten Zustand und die gut gemischte Mieterstruktur eine langfristige und gute Vermietbarkeit. Es ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind. Ausstattung Die Innenausstattung ist funktional und praktisch, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag. Alle Wohnungen sind hell, freundlich und gut geschnitten, was zu einer optimalen Wohnerfahrung beiträgt. Das Haus ist nicht unterkellert. Fahrräder können in einem Abstellraum im Garten abgestellt werden. Lage Entdecken Sie die charmante Stadt Bad Lausick, eine Kurstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen. Bekannt für ihre heilenden Quellen und den Status als staatlich anerkannter Kurort, bietet Bad Lausick eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Ortes mit einer reichen Geschichte und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Leipzig. Bad Lausick liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Wanderwegen, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben angenehm und komfortabel gestalten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während der Bahnhof Bad Lausick Sie direkt mit Leipzig und anderen Regionen verbindet. In Bad Lausick finden Sie eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Hier können Sie das ruhige Leben eines Kurortes genießen und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen und modernen Infrastruktur nutzen. Sonstiges Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Irrtümer und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Investment im Stadtzentrum von Bad Lausick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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