Wohnung/Büro

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

292.000 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne, vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Düsseldorf

Sonnenstraße 27, 40227 Düsseldorf-Oberbilk Kaufpreis: 292.000 € Privatverkauf - provisionsfrei

Diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Investoren.

Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über:

Helles Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Moderne Küche Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Diele Eigenen Kellerraum Fahrradstellplatz Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Vollständig möbliert - sofort einziehen oder vermieten

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Sämtliche Möbel, die Einbauküche sowie die vorhandene Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als voll möblierte Airbnb-Unterkunft vermietet und erfreut sich einer hohen Nachfrage. Die aktuellen Bilder der vollständig eingerichteten Wohnung können über das Airbnb-Inserat eingesehen werden.

Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die sofort bezogen oder ohne zusätzlichen Aufwand weiter vermietet werden kann.

Ausstattung

✔ Vollständig möbliert ✔ Moderne Einbauküche ✔ Badezimmer + Gäste-WC ✔ Barrierefrei ✔ Aufzug ✔ Kellerraum ✔ Fahrradstellplatz ✔ Zentralheizung (Gas) ✔ Laminat- und Fliesenböden ✔ Renovierter Zustand

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Lage Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs entwickelt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

Düsseldorf Hauptbahnhof Königsallee Japanisches Viertel (Immermannstraße) Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Cafés und Bars Schulen, Kindergärten und Ärzte Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohngegend.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Eigennutzer Paare und kleine Familien Berufspendler Kapitalanleger Airbnb- oder möblierte Vermietung Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte, vollständig möblierte Eigentumswohnung in zentraler Düsseldorfer Lage zu erwerben.

Sofort verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungstermine gerne nach Absprache.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Moderne, vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Düsseldorf Sonnenstraße 27, 40227 Düsseldorf-Oberbilk Kaufpreis: 292.000 € Privatverkauf - provisionsfrei Diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Investoren. Die Wohnung Die Wohnung verfügt über: Helles Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Moderne Küche Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Diele Eigenen Kellerraum Fahrradstellplatz Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Vollständig möbliert - sofort einziehen oder vermieten Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Sämtliche Möbel, die Einbauküche sowie die vorhandene Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als voll möblierte Airbnb-Unterkunft vermietet und erfreut sich einer hohen Nachfrage. Die aktuellen Bilder der vollständig eingerichteten Wohnung können über das Airbnb-Inserat eingesehen werden. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die sofort bezogen oder ohne zusätzlichen Aufwand weiter vermietet werden kann. Ausstattung ✔ Vollständig möbliert ✔ Moderne Einbauküche ✔ Badezimmer + Gäste-WC ✔ Barrierefrei ✔ Aufzug ✔ Kellerraum ✔ Fahrradstellplatz ✔ Zentralheizung (Gas) ✔ Laminat- und Fliesenböden ✔ Renovierter Zustand Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Lage Oberbilk hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs entwickelt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie: Düsseldorf Hauptbahnhof Königsallee Japanisches Viertel (Immermannstraße) Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Cafés und Bars Schulen, Kindergärten und Ärzte Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohngegend. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Eigennutzer Paare und kleine Familien Berufspendler Kapitalanleger Airbnb- oder möblierte Vermietung Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte, vollständig möblierte Eigentumswohnung in zentraler Düsseldorfer Lage zu erwerben. Sofort verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 292.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.200 €): 1.248 € / Monat
20% Eigenkapital (58.400 €): 1.110 € / Monat
30% Eigenkapital (87.600 €): 971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung/Büro

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon