3-Fam.haus Mit Drei Wohneinheiten Und Panoramablick! Inkl. 3 Terrassen, Balkonen; Carport & Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37619

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.844 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige und in 1999 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier von Hehlen – direkt am Hang und mit Panoramablick ins Wesertal. Zusammen mit den freistehenden EFHs der Nachbarschaft bietet Ihnen die Lage ein super Wohnumfeld. Insbesondere das nun sehr luftig und modern anmutende Haus sowie der großzügige Garten - nebst alten Obstbaumbestand und Raum zum Spielen und Gärtnern -, lässt Familienherzen höherschlagen. Doch nicht nur das traumhafte Umfeld setzt Maßstäbe, sondern auch die vielen technischen Raffinessen des Hauses sowie 2 Carport-Stellplätze und 1 Garage. Die Immobile punktet zudem durch eine als Maisonette geplante Einheit, die - wie ein Haus im Haus angelegt ist und sich über das EG und OG erstreckt - und Großzügigkeit ausstrahlt. Sie ist die Hauptwohnung und verfügt neben Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC im EG über vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Von drei Zimmern gelangt man auf die beiden Balkone, von denen sich wiederum ein traumhafter Ausblick über das Wesertal bietet. Eine Terrasse an der Küche bietet Platz zum Grillen und gemütlichem Zusammenkommen. Zusammen mit einer weiteren 2-Zi-Whg. auf EG- Ebene, die einen Zugang zu einer knapp 30 m² großen Terrasse eröffnet sowie einer dritten Einheit im zum Hang hin geöffneten Souterrain (ebenfalls mit eigener Terrasse), bietet das Haus viele Möglichkeiten. Mit vielen Ausblicken, zwei Balkonen sowie drei Terrassen, drei EBK und drei Bädern sowie ein Gäste-WC sowie gut geschnittenen und hellen Räumen, präsentieren sich Haus und Grundstück einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 320 m² Wohnfläche (die sich auf Wohnung 1mit ca. 160 m², Wohnung 2 mit ca. 67 m² und Wohnung 3 mit ca. 93 m² im Souterrain beziehen), verteilt auf 9 Zimmer ideal für eine Familie mit erwachsenen Kindern.

Ausstattung

Drei Bäder und ein separates Gäste WC
Fußbodenheizung in allen Bädern
Zwei Balkone
Drei Terrassen
Zwei Carportstellplätze
Garage
3 Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
Drei Einbauküchen
Kamin im Wohnbereich und Kamin im Souterrain
Allerorts Ausblicke in das Wesertal

Lage Hehlen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und liegt direkt am Weserradweg, weshalb derzeit auch viele Radtouristen den Ort besuchen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Natur und Erholung. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar. Für Ausflüge und Spaziergänge lädt die nahegelegene Weser ein. Besonders schön ist das Wasserschloss Hehlen, das ein beliebtes Ausflugsziel in der Region gilt. Für gesellige Stunden steht im Ort eine Grillstation zur Verfügung. Zudem lädt der Landgasthof mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Bankgeschäfte können bequem bei der Sparkasse Hameln-Weserbergland sowie der Volksbank Hehlen erledigt werden. Zudem ist Hehlen durch die Nähe zu Bodenwerder sehr gut mit Ärzten, Apotheken und einigen Cafés uversorgt, sodass die medizinische Betreuung und die alltägliche Versorgung bequem sichergestellt sind. Der Blumenladen bietet frische Produkte und schöne Pflanzen direkt aus der Region. Ein Sportplatz sorgt für Freizeitmöglichkeiten, und die Freiwillige Feuerwehr stärkt das Gemeinschaftsgefühl im Ort.

Insgesamt bietet Hehlen eine ruhige Lage mit guter Grundversorgung und vielen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Durch die direkte Nähe zu Bodenwerder ist Hehlen optimal angebunden und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur in der Nachbarstadt.

Bodenwerder bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bekleidungsgeschäfte, Tankstellen sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus und die Bücherecke befinden sich direkt im Ort. Für Besucher und Touristen gibt es einen Reisemobilstellplatz.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Münchhausen-Museum, der Münchhausenbrunnen sowie der Bismarckturm Bodenwerder mit einem schönen Ausblick über die Region. Darüber hinaus verfügt Bodenwerder über eine Polizeistation, ein Sportheim, die historische Klosterkirche sowie einen Hafen mit Motorboot-Anleger an der Weser

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers.

Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%).

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln lassen oder ebenfalls eine Immobilie verkaufen - bzw. kennen jemanden, der dies vorhat? Wir unterstützen Sie und/oder Ihre Freunde, Familie und Bekannten gerne dabei. Nehmen Sie für diese Anliegen unverbindlich direkt Kontakt zu uns auf unter: 0160-7978567 bzw. info@dr-haepke.de

Objektbeschreibung Sie suchen das perfekte Heim für Ihre große Familie und/oder möchten ‚Arbeiten und Wohnen‘ miteinander kombinieren? Dann bietet Ihnen dieses 3-Familienhaus viel Gestaltungs-Freiraum. Das großzügige und in 1999 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier von Hehlen – direkt am Hang und mit Panoramablick ins Wesertal. Zusammen mit den freistehenden EFHs der Nachbarschaft bietet Ihnen die Lage ein super Wohnumfeld. Insbesondere das nun sehr luftig und modern anmutende Haus sowie der großzügige Garten - nebst alten Obstbaumbestand und Raum zum Spielen und Gärtnern -, lässt Familienherzen höherschlagen. Doch nicht nur das traumhafte Umfeld setzt Maßstäbe, sondern auch die vielen technischen Raffinessen des Hauses sowie 2 Carport-Stellplätze und 1 Garage. Die Immobile punktet zudem durch eine als Maisonette geplante Einheit, die - wie ein Haus im Haus angelegt ist und sich über das EG und OG erstreckt - und Großzügigkeit ausstrahlt. Sie ist die Hauptwohnung und verfügt neben Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC im EG über vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Von drei Zimmern gelangt man auf die beiden Balkone, von denen sich wiederum ein traumhafter Ausblick über das Wesertal bietet. Eine Terrasse an der Küche bietet Platz zum Grillen und gemütlichem Zusammenkommen. Zusammen mit einer weiteren 2-Zi-Whg. auf EG- Ebene, die einen Zugang zu einer knapp 30 m² großen Terrasse eröffnet sowie einer dritten Einheit im zum Hang hin geöffneten Souterrain (ebenfalls mit eigener Terrasse), bietet das Haus viele Möglichkeiten. Mit vielen Ausblicken, zwei Balkonen sowie drei Terrassen, drei EBK und drei Bädern sowie ein Gäste-WC sowie gut geschnittenen und hellen Räumen, präsentieren sich Haus und Grundstück einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 320 m² Wohnfläche (die sich auf Wohnung 1mit ca. 160 m², Wohnung 2 mit ca. 67 m² und Wohnung 3 mit ca. 93 m² im Souterrain beziehen), verteilt auf 9 Zimmer ideal für eine Familie mit erwachsenen Kindern. Ausstattung - Drei Bäder und ein separates Gäste WC - Fußbodenheizung in allen Bädern - Zwei Balkone - Drei Terrassen - Zwei Carportstellplätze - Garage - 3 Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - Drei Einbauküchen - Kamin im Wohnbereich und Kamin im Souterrain - Allerorts Ausblicke in das Wesertal Lage Hehlen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und liegt direkt am Weserradweg, weshalb derzeit auch viele Radtouristen den Ort besuchen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Natur und Erholung. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar. Für Ausflüge und Spaziergänge lädt die nahegelegene Weser ein. Besonders schön ist das Wasserschloss Hehlen, das ein beliebtes Ausflugsziel in der Region gilt. Für gesellige Stunden steht im Ort eine Grillstation zur Verfügung. Zudem lädt der Landgasthof mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Bankgeschäfte können bequem bei der Sparkasse Hameln-Weserbergland sowie der Volksbank Hehlen erledigt werden. Zudem ist Hehlen durch die Nähe zu Bodenwerder sehr gut mit Ärzten, Apotheken und einigen Cafés uversorgt, sodass die medizinische Betreuung und die alltägliche Versorgung bequem sichergestellt sind. Der Blumenladen bietet frische Produkte und schöne Pflanzen direkt aus der Region. Ein Sportplatz sorgt für Freizeitmöglichkeiten, und die Freiwillige Feuerwehr stärkt das Gemeinschaftsgefühl im Ort. Insgesamt bietet Hehlen eine ruhige Lage mit guter Grundversorgung und vielen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Durch die direkte Nähe zu Bodenwerder ist Hehlen optimal angebunden und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur in der Nachbarstadt. Bodenwerder bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bekleidungsgeschäfte, Tankstellen sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus und die Bücherecke befinden sich direkt im Ort. Für Besucher und Touristen gibt es einen Reisemobilstellplatz. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Münchhausen-Museum, der Münchhausenbrunnen sowie der Bismarckturm Bodenwerder mit einem schönen Ausblick über die Region. Darüber hinaus verfügt Bodenwerder über eine Polizeistation, ein Sportheim, die historische Klosterkirche sowie einen Hafen mit Motorboot-Anleger an der Weser Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Hierbei wird von einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen ausgegangen, also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers. Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Die Höhe der Courtage gilt wie oben und beträgt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie durch uns ermitteln lassen oder ebenfalls eine Immobilie verkaufen - bzw. kennen jemanden, der dies vorhat? Wir unterstützen Sie und/oder Ihre Freunde, Familie und Bekannten gerne dabei. Nehmen Sie für diese Anliegen unverbindlich direkt Kontakt zu uns auf unter: 0160-7978567 bzw. info@dr-haepke.de