Lichtdurchflutete, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und ausgebautem Spitzboden

Maisonette zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,81 m² durch einen durchdachten Grundriss mit drei vollwertigen Wohnräumen sowie einem zusätzlich ausgebauten Bodenraum mit ca. 22,75 m² . Damit steht ein weiterer wertvoller Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist über einen offenen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden und unterstreicht den freundlichen und offenen Charakter der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, oder Gästebereich. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, stellt jedoch einen erheblichen Mehrwert im Alltag dar.

Ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz verfügt bereits über die Voraussetzungen zur Installation einer Wallbox und bietet damit ideale Voraussetzungen für E-Mobilität.

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und laufend instandgehalten. Bereits erfolgte Modernisierungen sowie die Energieeffizienzklasse B sprechen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

IM ÜBERBLICK: Baujahr Gebäude: 1997 Energieeffizienzklasse: B Wohnfläche: ca. 70,81 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 22,75 m² (ausgebauter Spitzboden) Zimmer: 3 +zusätzlicher Bodenraum Balkon: vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung Keller: eigener Kellerraum Zustand: gepflegt / modernisiert

Lage Die Wohnung befindet sich in Schwülper – einer beliebten Wohnlage im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Verkehr – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,81 m² durch einen durchdachten Grundriss mit drei vollwertigen Wohnräumen sowie einem zusätzlich ausgebauten Bodenraum mit ca. 22,75 m² . Damit steht ein weiterer wertvoller Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist über einen offenen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden und unterstreicht den freundlichen und offenen Charakter der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, oder Gästebereich. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, stellt jedoch einen erheblichen Mehrwert im Alltag dar. Ein eigener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz verfügt bereits über die Voraussetzungen zur Installation einer Wallbox und bietet damit ideale Voraussetzungen für E-Mobilität. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und laufend instandgehalten. Bereits erfolgte Modernisierungen sowie die Energieeffizienzklasse B sprechen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. IM ÜBERBLICK: Baujahr Gebäude: 1997 Energieeffizienzklasse: B Wohnfläche: ca. 70,81 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 22,75 m² (ausgebauter Spitzboden) Zimmer: 3 +zusätzlicher Bodenraum Balkon: vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung Keller: eigener Kellerraum Zustand: gepflegt / modernisiert Lage Die Wohnung befindet sich in Schwülper – einer beliebten Wohnlage im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Verkehr – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.