Wohnen, wo andere Urlaub machen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.274 €

pro m²

Beschreibung

• ein großzügiges Wohnzimmer • ein Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank • separate Küche • Badezimmer • großzügiger, umlaufender Süd-Ost-Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Schwimmbad und Sauna.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht insbesondere durch die liebevoll angelegte Grünfläche. Die Wohnung selbst befindet sich noch im baujahrestypischen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Lage Bad Wiessee liegt malerisch am Westufer des Tegernsees und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Tegernseer Tal. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus alpiner Berglandschaft und unmittelbarer Seenähe. Die hervorragende Lebensqualität wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot unterstrichen: Ob Wandern, Radfahren, Spaziergänge entlang der Seepromenade, Baden, Skifahren oder Wassersport – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür offen. Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Bad Wiessee. Einkaufsmöglichkeiten, der Tegernsee sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlichen Komfort bietet die im Frühjahr 2026 eröffnete "neue Ortsmitte" mit einem REWE-Supermarkt, einem dm-Drogeriemarkt sowie einem Lidl.

Sonstiges Hinweise:

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Balkonfläche ist gemäß Wohnflächenverordnung zu 1/3 angesetzt. (gesamte Balkonfläche = 30,6 m², Anrechnung zur Wohnfläche = 10,10 m², Wohnfläche ohne Balkon = 63,39 m²).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Miteigentumsanteil) welcher miterworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt 20.000 €.
Die Heizungsanlage mit Unterstützung von Solarthermie wurde 2022 erneuert.
Der Duschbereich im Schwimmbad wurde 2024 erneuert.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 24.034,30 €.
Die Hauseingangstüren sowie die Briefkasten-/Klingelanlagen wurden frisch erneuert.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Bad Wiessee umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Die angebotene Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Gebäude (Dr.-Scheid-Str. 26) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • ein großzügiges Wohnzimmer • ein Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank • separate Küche • Badezimmer • großzügiger, umlaufender Süd-Ost-Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Schwimmbad und Sauna. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht insbesondere durch die liebevoll angelegte Grünfläche. Die Wohnung selbst befindet sich noch im baujahrestypischen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Lage Bad Wiessee liegt malerisch am Westufer des Tegernsees und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Tegernseer Tal. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus alpiner Berglandschaft und unmittelbarer Seenähe. Die hervorragende Lebensqualität wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot unterstrichen: Ob Wandern, Radfahren, Spaziergänge entlang der Seepromenade, Baden, Skifahren oder Wassersport – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür offen. Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Bad Wiessee. Einkaufsmöglichkeiten, der Tegernsee sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlichen Komfort bietet die im Frühjahr 2026 eröffnete "neue Ortsmitte" mit einem REWE-Supermarkt, einem dm-Drogeriemarkt sowie einem Lidl. Sonstiges Hinweise: - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. - Die Balkonfläche ist gemäß Wohnflächenverordnung zu 1/3 angesetzt. (gesamte Balkonfläche = 30,6 m², Anrechnung zur Wohnfläche = 10,10 m², Wohnfläche ohne Balkon = 63,39 m²). - Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Miteigentumsanteil) welcher miterworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt 20.000 €. - Die Heizungsanlage mit Unterstützung von Solarthermie wurde 2022 erneuert. - Der Duschbereich im Schwimmbad wurde 2024 erneuert. - Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 24.034,30 €. - Die Hauseingangstüren sowie die Briefkasten-/Klingelanlagen wurden frisch erneuert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Sauna

Beschreibung

Ausstattung