Wohntraum mit Alpenpanorama: Charaktervolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

745.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.773 €

pro m²

Beschreibung

Zur komfortablen Ausstattung gehören ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer für Homeoffice oder als Kinderzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug, wodurch das Dachgeschoss bequem erreichbar ist. Ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Dank der zentralen Lage profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Licht, Raum, Ausblick und ein individuelles Wohnambiente legen.

◆ Großzügiges Raumangebot: Ca. 110 m² ideal geschnittene Wohnfläche im Dachgeschoss. ◆ Atemberaubendes Panorama: Herrlicher Bergblick vom Balkon, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und sogar aus der Dusche. ◆ Imposante Deckenhöhe: Teilweise über 3 Meter hohe, schräg zulaufende Decken im Wohnzimmer für ein exzellentes Raumgefühl. ◆ Kommunikatives Konzept: Offener und moderner Koch-, Wohn- und Essbereich. ◆ Balkon mit Aussicht: Schöner Außenbereich als idealer Rückzugsort für sonnige Stunden. ◆ Badezimmer-Oase: Großzügiges Hauptbad, komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne. ◆ Praktische Extras: Separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss. ◆ Bequemer Zugang: Ein Personenaufzug im Gebäude bringt Sie entspannt auf Ihre Wohnebene. ◆ Kaufpreis gesamt 795.000 Euro: Wohnung 765.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Arbeitszimmer Bergpanorama

Lage Anbindung Der Standort am Keltenring profitiert von der strategisch idealen Lage direkt auf der Grenze zwischen Oberhaching und Taufkirchen. Die S-Bahn-Stationen "Furth" und "Taufkirchen" (beide Linie S3) sind zügig erreichbar und verbinden Sie in rund 20 Minuten komfortabel mit dem Zentrum der Landeshauptstadt München. Für Autofahrer ist die Anbindung geradezu perfekt: Die Autobahn A995 (München-Süd) sowie die B15 liegen praktisch vor der Haustür, was Ihnen schnelle Wege sowohl in die City als auch in Richtung des bayerischen Voralpenlandes garantiert.

Infrastruktur (inkl. Schulen und Kindergärten) Die direkte Umgebung lässt in Sachen Nahversorgung keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld beider Gemeinden. Besonders Familien profitieren von der exzellenten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Vielzahl an Kindergärten und Krippen sowie Grundschulen (in Taufkirchen und Oberhaching/Deisenhofen) sind auf kurzen Wegen sicher erreichbar. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Oberhaching oder die Realschule Taufkirchen, befinden sich in bequemer Fahrrad-Distanz.

Freizeit Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen! Das idyllische Hachinger Tal und der nahegelegene Deisenhofener Forst bieten perfekte Bedingungen zum Joggen, Radfahren und für entspannte Spaziergänge nach Feierabend. Eine Vielzahl an Sportvereinen, wunderschöne Naturbäder (wie das Naturbad Furth) und Reitanlagen in der direkten Umgebung garantieren ein Höchstmaß an Lebensqualität. Und durch den täglichen Bergblick aus den eigenen vier Wänden sind die Alpen für den nächsten Wochenendausflug ohnehin gefühlt schon zum Greifen nah!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Taufkirchen besticht durch ein offenes Raumkonzept und viel Licht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt eine beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern, kombiniert mit großen Fensterflächen, für eine beeindruckende Weite und ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Weitblick bis in die Berge – eine besondere Aussicht, die Sie sogar aus dem Badezimmer genießen können. Zur komfortablen Ausstattung gehören ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer für Homeoffice oder als Kinderzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug, wodurch das Dachgeschoss bequem erreichbar ist. Ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Dank der zentralen Lage profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Licht, Raum, Ausblick und ein individuelles Wohnambiente legen. ◆ Großzügiges Raumangebot: Ca. 110 m² ideal geschnittene Wohnfläche im Dachgeschoss. ◆ Atemberaubendes Panorama: Herrlicher Bergblick vom Balkon, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und sogar aus der Dusche. ◆ Imposante Deckenhöhe: Teilweise über 3 Meter hohe, schräg zulaufende Decken im Wohnzimmer für ein exzellentes Raumgefühl. ◆ Kommunikatives Konzept: Offener und moderner Koch-, Wohn- und Essbereich. ◆ Balkon mit Aussicht: Schöner Außenbereich als idealer Rückzugsort für sonnige Stunden. ◆ Badezimmer-Oase: Großzügiges Hauptbad, komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne. ◆ Praktische Extras: Separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss. ◆ Bequemer Zugang: Ein Personenaufzug im Gebäude bringt Sie entspannt auf Ihre Wohnebene. ◆ Kaufpreis gesamt 795.000 Euro: Wohnung 765.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Arbeitszimmer Bergpanorama Lage Anbindung Der Standort am Keltenring profitiert von der strategisch idealen Lage direkt auf der Grenze zwischen Oberhaching und Taufkirchen. Die S-Bahn-Stationen "Furth" und "Taufkirchen" (beide Linie S3) sind zügig erreichbar und verbinden Sie in rund 20 Minuten komfortabel mit dem Zentrum der Landeshauptstadt München. Für Autofahrer ist die Anbindung geradezu perfekt: Die Autobahn A995 (München-Süd) sowie die B15 liegen praktisch vor der Haustür, was Ihnen schnelle Wege sowohl in die City als auch in Richtung des bayerischen Voralpenlandes garantiert. Infrastruktur (inkl. Schulen und Kindergärten) Die direkte Umgebung lässt in Sachen Nahversorgung keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld beider Gemeinden. Besonders Familien profitieren von der exzellenten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Vielzahl an Kindergärten und Krippen sowie Grundschulen (in Taufkirchen und Oberhaching/Deisenhofen) sind auf kurzen Wegen sicher erreichbar. Auch weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Oberhaching oder die Realschule Taufkirchen, befinden sich in bequemer Fahrrad-Distanz. Freizeit Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen! Das idyllische Hachinger Tal und der nahegelegene Deisenhofener Forst bieten perfekte Bedingungen zum Joggen, Radfahren und für entspannte Spaziergänge nach Feierabend. Eine Vielzahl an Sportvereinen, wunderschöne Naturbäder (wie das Naturbad Furth) und Reitanlagen in der direkten Umgebung garantieren ein Höchstmaß an Lebensqualität. Und durch den täglichen Bergblick aus den eigenen vier Wänden sind die Alpen für den nächsten Wochenendausflug ohnehin gefühlt schon zum Greifen nah! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.