Maisonette-Wohnung in top Lage nähe Marktplatz! Sofort beziehbar! Fernwärme

Maisonette zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97980

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Das 1983 erbaute Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt vier Ebenen und ein Wohngefühl, das fast an ein Einfamilienhaus erinnert – und das mitten in der City.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich das helle, großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den geschützten Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort trotz zentraler Lage.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom dahinterliegenden Abstellraum aus bestückt werden kann. So bleibt der Wohnbereich sauber.

Die Schlafebene beherbergt die privaten Rückzugsräume: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt, lassen sich jedoch problemlos wieder trennen. So stehen Ihnen – je nach Bedarf – zwei oder drei Schlafräume zur Verfügung, was maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Über der Schlafebene befindet sich im 3. Obergeschoss ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder für andere individuelle Nutzungen anbietet. Zusätzlich steht hier ein großer Abstellraum zur Verfügung. Dort können Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen sowie Regale aufstellen, um Dekoration und weitere Gegenstände zu lagern. Darüber hinaus befindet sich im 4. Obergeschoss der Spitzboden unter dem Dach. Auch hier ist ausreichend Raumhöhe vorhanden, sodass die Fläche gut genutzt werden kann.

Das 3. und 4. Obergeschoss zählen zwar nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und lassen sich äußerst flexibel verwenden – ein echtes Plus für alle, die einfach mehr Raum benötigen.

Es stehen Ihnen ca. 125 m² reine Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch rund 40 m² Nutzfläche, die ebenfalls optimal genutzt werden können.

Viel Platz, kurze Wege und ein außergewöhnliches Wohngefühl: Hier wohnen Sie zentral, alles ist fußläufig erreichbar – und dennoch genießen Sie Raum, Ruhe und Struktur fast wie im eigenen Haus.

Falls der Platz noch nicht ausreichen sollte, bieten wir Ihnen zusätzlich das benachbarte Einzimmerappartement mit modernem Duschbad und großem Kellerraum an.

Einen oder zwei Tiefgaragenstellplätze können Sie direkt bei der Stadt anmieten. Die Tiefgarage befindet sich unmittelbar unterhalb des Gebäudes – kurze Wege sind garantiert.

Ausstattung Die Heizungsanlage wurde kürzlich bereits von Gas auf moderne Fernwärme umgestellt, was für die Eigentümer viele Vorteile bietet: Geringere CO₂-Emissionen, hohe Versorgungssicherheit und eine langfristige Unabhängigkeit von Gaspreisschwankungen. Dank des Wegfalls eines eigenen Heizkessels reduzieren sich Wartungs- und Instandhaltungskosten deutlich. Gleichzeitig erfüllt die Immobilie bereits heute wichtige Anforderungen der Energiewende – ein nachhaltiger, wertstabiler Vorteil für den Käufer.

Die Kennwerte des neuen Energieausweises werden voraussichtlich nochmals deutlich günstiger ausfallen. Dieser befindet sich derzeit in Erstellung. Die aktuell ausgewiesenen Werte basieren noch auf der ehemaligen Gaszentralheizung.

Alle Fenster und Balkontüren wurden kürzlich gegen moderne, energieeffizientere Kunststofffenster getauscht. Die Fensterläden (Aluminium) wurden ebenfalls erneuert sowie der neue Boiler (Austausch in 2025).

Lage Bad Mergentheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Auch mit Bahn und Bus bestehen gute und regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Die Stadt selbst hat aktuell über 22.000 Einwohner und verfügt dementsprechend über eine gute wirtschaftliche und soziale Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort erledigt werden; Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind reichlich geboten, auch die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist sehr gut. Kindergarten und alle Schularten finden Sie ebenfalls am Ort vor. Durch die Altstadt, sowie viele Restaurants und touristische Angebote hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Kurpark, Freizeitbad Solymar, drei Freibäder, Reithalle, Tennisplätze, Tennishalle, Indoor-Kartbahn, Golfplatz, diverse Sportplätze und Vereine sind machen die Stadt lebenswert.

Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:

• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer

Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Objektbeschreibung Mitten in der historischen Altstadt von Bad Mergentheim erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus, die das Leben in der Stadt mit einem überraschend hohen Maß an Platz und Komfort verbindet. Das 1983 erbaute Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt vier Ebenen und ein Wohngefühl, das fast an ein Einfamilienhaus erinnert – und das mitten in der City. Auf der ersten Wohnebene befinden sich das helle, großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den geschützten Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort trotz zentraler Lage. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom dahinterliegenden Abstellraum aus bestückt werden kann. So bleibt der Wohnbereich sauber. Die Schlafebene beherbergt die privaten Rückzugsräume: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt, lassen sich jedoch problemlos wieder trennen. So stehen Ihnen – je nach Bedarf – zwei oder drei Schlafräume zur Verfügung, was maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Über der Schlafebene befindet sich im 3. Obergeschoss ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder für andere individuelle Nutzungen anbietet. Zusätzlich steht hier ein großer Abstellraum zur Verfügung. Dort können Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen sowie Regale aufstellen, um Dekoration und weitere Gegenstände zu lagern. Darüber hinaus befindet sich im 4. Obergeschoss der Spitzboden unter dem Dach. Auch hier ist ausreichend Raumhöhe vorhanden, sodass die Fläche gut genutzt werden kann. Das 3. und 4. Obergeschoss zählen zwar nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und lassen sich äußerst flexibel verwenden – ein echtes Plus für alle, die einfach mehr Raum benötigen. Es stehen Ihnen ca. 125 m² reine Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch rund 40 m² Nutzfläche, die ebenfalls optimal genutzt werden können. Viel Platz, kurze Wege und ein außergewöhnliches Wohngefühl: Hier wohnen Sie zentral, alles ist fußläufig erreichbar – und dennoch genießen Sie Raum, Ruhe und Struktur fast wie im eigenen Haus. Falls der Platz noch nicht ausreichen sollte, bieten wir Ihnen zusätzlich das benachbarte Einzimmerappartement mit modernem Duschbad und großem Kellerraum an. Einen oder zwei Tiefgaragenstellplätze können Sie direkt bei der Stadt anmieten. Die Tiefgarage befindet sich unmittelbar unterhalb des Gebäudes – kurze Wege sind garantiert. Ausstattung Die Heizungsanlage wurde kürzlich bereits von Gas auf moderne Fernwärme umgestellt, was für die Eigentümer viele Vorteile bietet: Geringere CO₂-Emissionen, hohe Versorgungssicherheit und eine langfristige Unabhängigkeit von Gaspreisschwankungen. Dank des Wegfalls eines eigenen Heizkessels reduzieren sich Wartungs- und Instandhaltungskosten deutlich. Gleichzeitig erfüllt die Immobilie bereits heute wichtige Anforderungen der Energiewende – ein nachhaltiger, wertstabiler Vorteil für den Käufer. Die Kennwerte des neuen Energieausweises werden voraussichtlich nochmals deutlich günstiger ausfallen. Dieser befindet sich derzeit in Erstellung. Die aktuell ausgewiesenen Werte basieren noch auf der ehemaligen Gaszentralheizung. Alle Fenster und Balkontüren wurden kürzlich gegen moderne, energieeffizientere Kunststofffenster getauscht. Die Fensterläden (Aluminium) wurden ebenfalls erneuert sowie der neue Boiler (Austausch in 2025). Lage Bad Mergentheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Auch mit Bahn und Bus bestehen gute und regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Die Stadt selbst hat aktuell über 22.000 Einwohner und verfügt dementsprechend über eine gute wirtschaftliche und soziale Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort erledigt werden; Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind reichlich geboten, auch die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist sehr gut. Kindergarten und alle Schularten finden Sie ebenfalls am Ort vor. Durch die Altstadt, sowie viele Restaurants und touristische Angebote hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Kurpark, Freizeitbad Solymar, drei Freibäder, Reithalle, Tennisplätze, Tennishalle, Indoor-Kartbahn, Golfplatz, diverse Sportplätze und Vereine sind machen die Stadt lebenswert. Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.