Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Kleve

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Zimmer

374 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 374 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die den Nutzungsmix abrundet und zusätzliche Ertragschancen eröffnet. Balkon- und Terrassenflächen sorgen – je nach Einheit – für eine höhere Wohnqualität und unterstützen eine gute Vermietbarkeit.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ausbau und Grundrissgestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und hierdurch weiteren Wohnraum bzw. zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren.

Dank der soliden Massivbauweise, der vorhandenen Unterkellerung sowie der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Kleve suchen und zugleich Potenzial für eine zukünftige Optimierung nutzen möchten.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, gut angebundener Lage in Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, innerstädtisch geprägte Infrastruktur aus, die sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen ideale Voraussetzungen bietet. In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote des Stadtlebens zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, sodass Mitarbeitende, Kundschaft und Bewohner gleichermaßen von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Ergänzend sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich im Alltag und unterstreichen die Standortqualität.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Kleve präsentieren wir Ihnen ein massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979, das sich als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial anbietet. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 374 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die den Nutzungsmix abrundet und zusätzliche Ertragschancen eröffnet. Balkon- und Terrassenflächen sorgen – je nach Einheit – für eine höhere Wohnqualität und unterstützen eine gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus: Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ausbau und Grundrissgestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und hierdurch weiteren Wohnraum bzw. zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren. Dank der soliden Massivbauweise, der vorhandenen Unterkellerung sowie der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Kleve suchen und zugleich Potenzial für eine zukünftige Optimierung nutzen möchten. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, gut angebundener Lage in Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, innerstädtisch geprägte Infrastruktur aus, die sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen ideale Voraussetzungen bietet. In fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote des Stadtlebens zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, sodass Mitarbeitende, Kundschaft und Bewohner gleichermaßen von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Ergänzend sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich im Alltag und unterstreichen die Standortqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 374 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Kleve

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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