Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese überzeugt mit modernem Design, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem Backofen auf Augenhöhe. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fenster den sonnigen Westbalkon. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein edles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Fenster, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für maximalen Komfort im Alltag wurde ein separates Gäste-WC ergänzt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer optimale Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer, offener Hauswirtschaftsraum hält diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene, große Kellerabteil inklusive Stromanschluss.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher auf den zwei dazugehörigen Duplex-Stellplätzen. Es besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug direkt vor Ihrem Duplex zu parken.

Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Lassen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.

Daten im Überblick:

Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Garage: Duplex mit 2 Stellplätzen Außenstellplatz: 1

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

3-fach verglaste Kunststofffenster
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
überwiegend elektrische Rollläden
alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett
moderne Einbauküche mit cremeweißen Hochglanzfronten
Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
Türen im Innenbereich weiß, Außenfarbe anthrazitgrau
TV-Anschluss in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss ist vorhanden
SAT-TV & Kabel-TV-Anlage
Hausverwaltung ist vorhanden
Wärmeversorgung über eine Gasbrennwertheizung
Brauchwasser ist solargestützt
Energieeffizienklasse A+

Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250,00 Euro vermietet.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 374.000,- € Eigentumswohnung 25.000,- € 2x Duplex-Parkplatz

399.000,- € Gesamt

Lage Die Wohnung befindet sich in Abensberg. Hier verbindet sich niederbayerischer Charme mit moderner Lebensqualität und perfekter Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B16) und die Autobahn (A93) sind die Städte Regensburg in nur rund 30 Autominuten und Ingolstadt in rund 45 Autominuten erreichbar.

Die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus und gemütlichen Cafés ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und decken alle Wege des täglichen Bedarfs mühelos ab. Für kulturelle Akzente sorgt die bekannte Kuchlbauer´s Bierwelt mit dem farbenfrohen Hundertwasserturm und dem Kunsthaus. Einmal im Jahr pulsiert außerdem das bayerische Lebensgefühl direkt vor Ort auf dem Gillamoos, einem der ältesten und größten Jahrmärkte der Region. Als Sportliebhaber profitieren sie in unter 5 Gehminuten von den Sportanlagen des Alten Stadions. Die idyllischen Abensauen und der nahegelegene Donaudurchbruch laden außerdem zu Rad- und Wandertouren im Grünen ein.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Objektbeschreibung Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 96 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese überzeugt mit modernem Design, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem Backofen auf Augenhöhe. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fenster den sonnigen Westbalkon. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein edles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Fenster, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für maximalen Komfort im Alltag wurde ein separates Gäste-WC ergänzt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer optimale Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer, offener Hauswirtschaftsraum hält diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene, große Kellerabteil inklusive Stromanschluss. Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher auf den zwei dazugehörigen Duplex-Stellplätzen. Es besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug direkt vor Ihrem Duplex zu parken. Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Lassen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute! Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Garage: Duplex mit 2 Stellplätzen Außenstellplatz: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - 3-fach verglaste Kunststofffenster - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - überwiegend elektrische Rollläden - alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett - moderne Einbauküche mit cremeweißen Hochglanzfronten - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Türen im Innenbereich weiß, Außenfarbe anthrazitgrau - TV-Anschluss in allen Räumen - Waschmaschinenanschluss - Glasfaseranschluss ist vorhanden - SAT-TV & Kabel-TV-Anlage - Hausverwaltung ist vorhanden - Wärmeversorgung über eine Gasbrennwertheizung - Brauchwasser ist solargestützt - Energieeffizienklasse A+ Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250,00 Euro vermietet. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 374.000,- € Eigentumswohnung 25.000,- € 2x Duplex-Parkplatz ----------------------------------------- 399.000,- € Gesamt Lage Die Wohnung befindet sich in Abensberg. Hier verbindet sich niederbayerischer Charme mit moderner Lebensqualität und perfekter Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B16) und die Autobahn (A93) sind die Städte Regensburg in nur rund 30 Autominuten und Ingolstadt in rund 45 Autominuten erreichbar. Die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus und gemütlichen Cafés ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und decken alle Wege des täglichen Bedarfs mühelos ab. Für kulturelle Akzente sorgt die bekannte Kuchlbauer´s Bierwelt mit dem farbenfrohen Hundertwasserturm und dem Kunsthaus. Einmal im Jahr pulsiert außerdem das bayerische Lebensgefühl direkt vor Ort auf dem Gillamoos, einem der ältesten und größten Jahrmärkte der Region. Als Sportliebhaber profitieren sie in unter 5 Gehminuten von den Sportanlagen des Alten Stadions. Die idyllischen Abensauen und der nahegelegene Donaudurchbruch laden außerdem zu Rad- und Wandertouren im Grünen ein. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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