Ihr neues Zuhause in Rees

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück: Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dank der umlaufenden Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Markise – der ideale Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.

Wohnfläche: Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzfläche: voll untergekellertes Untergeschoss ca. 60 m²

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur.

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

Keller: Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum.

Stellplätze Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage

Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung und vereint Komfort, Ruhe sowie eine hervorragende Lage.

Ausstattung Wohn-/Esszimmer: Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Garten. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Küche: Helle Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2022. (Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden)

Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich.

Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Klimaanlage.

Keller: Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorrats-/Hobbyräume, einer davon mit direktem Zugang in den Garten, Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum

Bodenbeläge Fliesen, Laminat

Fenster Doppelverglaste Holzfenster

Heizungsanlage Gasheizung aus 2005

Stellplätze Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage

Weitere Ausstattung: Offener Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage in einem Schlafzimmer, Terrasse mit Markise und Natursteinboden, gepflegter Garten, voll unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rees. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Innenstadt von Rees sowie die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre. In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Rees gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten suchen. Grundstück: Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dank der umlaufenden Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Markise – der ideale Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Wohnfläche: Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzfläche: voll untergekellertes Untergeschoss ca. 60 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur. Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur. Keller: Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum. Stellplätze Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung und vereint Komfort, Ruhe sowie eine hervorragende Lage. Ausstattung Wohn-/Esszimmer: Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Garten. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Küche: Helle Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2022. (Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden) Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich. Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Klimaanlage. Keller: Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorrats-/Hobbyräume, einer davon mit direktem Zugang in den Garten, Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum Bodenbeläge Fliesen, Laminat Fenster Doppelverglaste Holzfenster Heizungsanlage Gasheizung aus 2005 Stellplätze Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage Weitere Ausstattung: Offener Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage in einem Schlafzimmer, Terrasse mit Markise und Natursteinboden, gepflegter Garten, voll unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rees. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Rees sowie die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Rees

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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