Weitläufiger Neubau mit außergewöhnlicher Raumwirkung – modernes Design trifft Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich hier zu einem Wohngefühl, das deutlich großzügiger ist, als es die Außenansicht vermuten lässt. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Haus wurde ursprünglich für den Eigenbedarf des Eigentümers errichtet – mit dem Anspruch, Qualität, Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau umzusetzen. Es befindet sich im hinteren Bereich eines geteilten Grundstücks.

Auf rund 210 m² Wohnfläche und drei Etagen öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Die Zimmer sind bewusst breit, weitläufig und offen gestaltet, sodass deutlich mehr Platz entsteht, als man von außen vermuten würde – ein ideales Zuhause für Familien, die viel Raum und klare Strukturen schätzen. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für einen erweiterten Essbereich und geht harmonisch in die moderne Küche über. Eine klare Struktur sorgt für funktionale Übergänge – Flur und Gäste-WC liegen geschickt zwischen Wohn- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen das gesamte Erdgeschoss in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet – deutsche Markenqualität, elegante Kochinsel, Geräte im Wert von rund 25.000 Euro. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen mühelos nach draußen. Ein besonderes Highlight ist die separate Coffee-Bar/Pantry direkt an der Küche – ein eigener Bereich, perfekt für Kaffeeautomat, Getränkestation oder zusätzliche Küchengeräte. Großformatige Fliesen, einzeln steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Ausstattung und eine effiziente Wärmepumpe verbinden Komfort und Zukunftsfähigkeit.

Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und edlen Natursteinakzenten. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei besonders großen Zimmern und einem zusätzlichen Bad mit Badewanne – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder komplette Kinder- und Gästeetage.

Das ca. 511 m² große Grundstück umfasst zwei Terrassen, zwei Balkone, einen gepflegten Garten mit Gartenhaus sowie einen eigenen unterirdischen Brunnen. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Hochwertige Bauweise, dreifach verglaste Fenster und moderne Isolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima; die Nebenkosten liegen bei etwa 250 Euro monatlich. Die an die Küche angrenzende Terrasse wurde 2025 neu erstellt.

Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Ihr Team Golden Door Immobilien

Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2022 Hochwertige Massivbauweise Ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss Zwei Terrassen und zwei Balkone Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar Moderne Wärmepumpe Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus Elektrische Rollläden Smart-Home-System mit Fernsteuerung Dreifachverglasung nach aktuellem Energiestandard Offene Einbauküche (ca. 25.000 €) mit deutschen Markengeräten und Kochinsel In jeder Etage ein WC vorhanden Großzügige, ebenerdige Dusche mit Steinfliesen und Sitzmöglichkeit im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss Insgesamt fünf großzügige Zimmer Garten mit kleinem Gartenhäuschen Unterirdischer Wasserbrunnen Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück Energetisch effizienter Bau nach neuesten Standards Niedrige Nebenkosten (ca. 250 € monatlich) Bezugsfertig, Einzug nach Absprache möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Weiterstadt. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit nach Darmstadt, Frankfurt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sowohl die Autobahnen A5 und A67 als auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe, Sicherheit und eine harmonische Atmosphäre – ideal für Familien und Berufstätige, die Wohnkomfort mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Infrastruktur & Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestellen liegen fußläufig, sodass eine flexible und schnelle Anbindung gewährleistet ist. Einkauf & Versorgung: In Weiterstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Schulen & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Weiterstadt – ideal für Familien. Freizeit & Erholung: Rund um Weiterstadt laden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Hallen- und Freibad „Aquarius“ sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen außergewöhnlich viel Platz, eine weitläufige Raumwirkung und moderne Architektur bietet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weiterstadt begeistern. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich hier zu einem Wohngefühl, das deutlich großzügiger ist, als es die Außenansicht vermuten lässt. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Haus wurde ursprünglich für den Eigenbedarf des Eigentümers errichtet – mit dem Anspruch, Qualität, Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau umzusetzen. Es befindet sich im hinteren Bereich eines geteilten Grundstücks. Auf rund 210 m² Wohnfläche und drei Etagen öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Die Zimmer sind bewusst breit, weitläufig und offen gestaltet, sodass deutlich mehr Platz entsteht, als man von außen vermuten würde – ein ideales Zuhause für Familien, die viel Raum und klare Strukturen schätzen. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für einen erweiterten Essbereich und geht harmonisch in die moderne Küche über. Eine klare Struktur sorgt für funktionale Übergänge – Flur und Gäste-WC liegen geschickt zwischen Wohn- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen das gesamte Erdgeschoss in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet – deutsche Markenqualität, elegante Kochinsel, Geräte im Wert von rund 25.000 Euro. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen mühelos nach draußen. Ein besonderes Highlight ist die separate Coffee-Bar/Pantry direkt an der Küche – ein eigener Bereich, perfekt für Kaffeeautomat, Getränkestation oder zusätzliche Küchengeräte. Großformatige Fliesen, einzeln steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Ausstattung und eine effiziente Wärmepumpe verbinden Komfort und Zukunftsfähigkeit. Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und edlen Natursteinakzenten. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei besonders großen Zimmern und einem zusätzlichen Bad mit Badewanne – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder komplette Kinder- und Gästeetage. Das ca. 511 m² große Grundstück umfasst zwei Terrassen, zwei Balkone, einen gepflegten Garten mit Gartenhaus sowie einen eigenen unterirdischen Brunnen. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Hochwertige Bauweise, dreifach verglaste Fenster und moderne Isolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima; die Nebenkosten liegen bei etwa 250 Euro monatlich. Die an die Küche angrenzende Terrasse wurde 2025 neu erstellt. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Ihr Team Golden Door Immobilien Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2022 Hochwertige Massivbauweise Ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss Zwei Terrassen und zwei Balkone Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar Moderne Wärmepumpe Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus Elektrische Rollläden Smart-Home-System mit Fernsteuerung Dreifachverglasung nach aktuellem Energiestandard Offene Einbauküche (ca. 25.000 €) mit deutschen Markengeräten und Kochinsel In jeder Etage ein WC vorhanden Großzügige, ebenerdige Dusche mit Steinfliesen und Sitzmöglichkeit im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss Insgesamt fünf großzügige Zimmer Garten mit kleinem Gartenhäuschen Unterirdischer Wasserbrunnen Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück Energetisch effizienter Bau nach neuesten Standards Niedrige Nebenkosten (ca. 250 € monatlich) Bezugsfertig, Einzug nach Absprache möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Weiterstadt. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit nach Darmstadt, Frankfurt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sowohl die Autobahnen A5 und A67 als auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe, Sicherheit und eine harmonische Atmosphäre – ideal für Familien und Berufstätige, die Wohnkomfort mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Infrastruktur & Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestellen liegen fußläufig, sodass eine flexible und schnelle Anbindung gewährleistet ist. Einkauf & Versorgung: In Weiterstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Schulen & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Weiterstadt – ideal für Familien. Freizeit & Erholung: Rund um Weiterstadt laden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Hallen- und Freibad „Aquarius“ sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitläufiger Neubau mit außergewöhnlicher Raumwirkung – modernes Design trifft Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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