Großzügiger Bungalow mit ca. 242 m² Gesamtfläche – davon ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 82 m² zusätzl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar: Helle, weitläufige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Edle Marmorböden sowie große, bodentiefe Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Souterrain dar. Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet das Haus hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m², die in der Praxis vollwertig nutzbar ist – sei es als Wohn-, Arbeits-, Gästebereich oder für individuelle Hobbynutzung. Diese Flächen sind hochwertig gestaltet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich, auch wenn sie formal nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.

Die vielseitige Raumstruktur eröffnet ein breites Spektrum an Wohnkonzepten – ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen.

Das Grundstück mit Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die neben komfortablem Parken zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung sowie das außergewöhnliche Flächenangebot und bietet eine ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung

ruhige beliebte Lage
gut geschnittene Raumaufteilung
komplett ausgebautes Souterrain
Einbauküche
2 Bäder
Gäste-WC
bodentiefe Fenster
Marmorböden
Wintergarten
Doppelgarage

Lage Der beliebte Stadtteil Hammerschmiede zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage sowie weitläufigen Grünflächen aus. Die naturnahe Umgebung mit dem Lech sowie dem Augsburger Stadtwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind im Umfeld zu finden, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.

Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar: Helle, weitläufige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Edle Marmorböden sowie große, bodentiefe Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Souterrain dar. Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet das Haus hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 82 m², die in der Praxis vollwertig nutzbar ist – sei es als Wohn-, Arbeits-, Gästebereich oder für individuelle Hobbynutzung. Diese Flächen sind hochwertig gestaltet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich, auch wenn sie formal nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Die vielseitige Raumstruktur eröffnet ein breites Spektrum an Wohnkonzepten – ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationen. Das Grundstück mit Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die neben komfortablem Parken zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung sowie das außergewöhnliche Flächenangebot und bietet eine ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen. Ausstattung - ruhige beliebte Lage - gut geschnittene Raumaufteilung - komplett ausgebautes Souterrain - Einbauküche - 2 Bäder - Gäste-WC - bodentiefe Fenster - Marmorböden - Wintergarten - Doppelgarage Lage Der beliebte Stadtteil Hammerschmiede zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage sowie weitläufigen Grünflächen aus. Die naturnahe Umgebung mit dem Lech sowie dem Augsburger Stadtwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind im Umfeld zu finden, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.