EG-Wohnung rollstuhlgerecht – 62,60 m² mit 74 m² Garten, West-Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KfW-55-Neubau – Förderung über KFW – 297 bis zu 100.000€ ab 1% effektiver Jahreszins · barrierefrei mit Aufzug · rollstuhl- u. altersgerecht · provisionsfrei

Diese Wohnung – Erdgeschoss B1:

Den eigenen Garten behalten, aber Treppen und Hausarbeit hinter sich lassen: Diese Erdgeschosswohnung verbindet rollstuhlgerechtes, altersgerechtes Wohnen mit 76 m² privatem Grün zur Mittag- u. Abendsonne, direkt vor der Terrasse.

62,60 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene.

Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur 12,43 m² großen Terrasse und zum 76 m² großen Eigentumsgarten.

Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen separaten Hauswirtschafts-/ Abstellraum. Zusätzlich verfügt auch diese Wohnung über einen zweiten Abstellraum / Kellerersatzraum im Dachgeschoss, per Aufzug erreichbar.

Großzügige Deckenhöhe (lichte Rohbau-Höhe rund 2,77m) und bodentiefe Fenster schaffen ein Raumgefühl, das man sonst aus dem eigenen Haus kennt. Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt am Haus plus ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (Im Brink 47/49), die ersten zwei Jahre kostenfrei. Für diese Tiefgarage ist ein sogen. Schutzraum- Konzept in Planung. In jedem Fall bietet die massive Stahlbeton-Tiefgarage auch heute schon Sicherheit für die Nachbarschaft.

Das Gebäude / Projekt (Haus B):

Acht Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft der ehemaligen VW-Direktorenvilla – dem „Direktorenpark“ in Groß Schwülper, Im Brink 57. Baujahr 2026/2027, Erstbezug Ende Juli 2027 in gehobener Qualität, durchgängig barrierefrei, Aufzug über alle Etagen.

Massiv und langlebig gebaut: tragende Außenwände aus wärmedämmenden Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen. Massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung auf der Erdgeschossdecke. Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton, inkl. schwimmendem Estrich mit Wärme- u. Trittschalldämmung.

Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt das Haus die Voraussetzungen des KfW-Programms 297 (Klimafreundlicher Neubau): je Wohnung bis zu 100.000 € ab 1% effektivem Jahreszins finanzierbar; die Förderung beantragt Ihre frei wählbare Bank.

Ausstattung Diese Wohnung:

- 76 m² Eigentumsgarten mit 12,43 m² SÜD – WEST - Terrasse (Mittags- und Abendsonne)  

Ruhige Lage: Wohnung und Garten abseits der verkehrsberuhigten Straße, geschützt im Inneren der Anlage
Ebenerdig und schwellenlos – kein Treppensteigen, voll barrierefrei, ideal für das Wohnen im Alter
Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, direkt zum Garten
ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten
Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum  – Zweiter Abstellraum / Kellerersatzraum im Dachgeschoss (per Aufzug erreichbar)

Das Gebäude / Projekt (Haus B):

Altersgerecht & sicher:

– Durchgängig rollstuhlgerecht; barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche, 1,50m x 1,50m Bewegungsfläche.

– Unterfahrbarer Waschtisch, Wände für Haltegriffe vorgerüstet, Verbrühschutz 45 °C

– Aufzug bis in jede Etage; Wohnungseingangstür mit Rauchschutz-Zertifikat

– Innentüren mit einer Breite von 1,00m

– Fenster mit zwei Pilzkopfverriegelungen, Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder

Technik & Energie:

– Luft-Wasser-Wärmepumpe

– moderne und effiziente E-Durchlauferhitzer, dadurch kein zentraler Warmwasserspeicher erforderlich, immer sofort heißes Wasser verfügbar, ohne energetisch aufwändige Zirkulationsleitung

– Auf Wunsch gegen Mehrpreis Photovolthaikflächen auf dem Dach u. Batteriespeicher für den individuellen Stromverbrauch der Wohnung sowie Laden des eigenen PKW

– Wallbox-Vorbereitung an jedem Stellplatz

– Fenster mit Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K), umlaufende Stahleinlage)

– Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen

– Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spülmaschine

– Abschließbare, überdachte Fahrradboxen; Wegebeleuchtung mit Dämmerungs-/Bewegungssensorik

Lage Der Direktorenpark verbindet ruhiges, parkartiges Wohnen nahe der Oker mit kurzen Wegen in die Region:

– A2-Anschluss in wenigen Autominuten – Braunschweig Innenstadt und TU: ca. 15–20 Minuten – VW-Werk Wolfsburg: ca. 25 Minuten – Hannover: ca. 45 Minuten mit dem Auto; ICE ab Braunschweig Hbf

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein Umfeld, das gerade nach dem Auszug aus dem eigenen Haus kurze Wege und Ruhe verbindet.

In den vergangenen Jahren haben wir in direkter Nachbarschaft des parkartigen Areals der ehemaligen VW-Villa drei ähnliche Häuser erbaut; ein viertes wird gerade gebaut – das nahezu zum „Haus B“ identische „Haus A“ direkt nebenan – ist weit fortgeschritten. Sie kaufen hier also nicht eine Wohnung in einem anonymen Neubaugebiet auf der grünen Wiese, sondern in einem gewachsenen, ruhigen Quartier in bester Nachbarschaft. Und Sie sehen nicht nur Visualisierungen: Da der Rohbau dort bereits begehbar ist, lassen sich Raumaufteilung und Wohnqualität live vor Ort erleben – auf Wunsch beraten wir Sie individuell direkt vor Ort.

Sonstiges Vertrieb direkt durch uns, den Bauexperten seit 1932 und 4 Generationen in der Region – feste Ansprechpartner von der Planung bis zur Übergabe, keine Maklerprovision.

Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 12 Monate. Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer.

Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil.

Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Endenergiebedarf 12,3 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 22,1 kWh/( m²·a) Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe, Energieträger Strom, Baujahr 2026/2027.

Objektbeschreibung KfW-55-Neubau – Förderung über KFW – 297 bis zu 100.000€ ab 1% effektiver Jahreszins · barrierefrei mit Aufzug · rollstuhl- u. altersgerecht · provisionsfrei Diese Wohnung – Erdgeschoss B1: Den eigenen Garten behalten, aber Treppen und Hausarbeit hinter sich lassen: Diese Erdgeschosswohnung verbindet rollstuhlgerechtes, altersgerechtes Wohnen mit 76 m² privatem Grün zur Mittag- u. Abendsonne, direkt vor der Terrasse. 62,60 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur 12,43 m² großen Terrasse und zum 76 m² großen Eigentumsgarten. Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen separaten Hauswirtschafts-/ Abstellraum. Zusätzlich verfügt auch diese Wohnung über einen zweiten Abstellraum / Kellerersatzraum im Dachgeschoss, per Aufzug erreichbar. Großzügige Deckenhöhe (lichte Rohbau-Höhe rund 2,77m) und bodentiefe Fenster schaffen ein Raumgefühl, das man sonst aus dem eigenen Haus kennt. Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt am Haus plus ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (Im Brink 47/49), die ersten zwei Jahre kostenfrei. Für diese Tiefgarage ist ein sogen. Schutzraum- Konzept in Planung. In jedem Fall bietet die massive Stahlbeton-Tiefgarage auch heute schon Sicherheit für die Nachbarschaft. Das Gebäude / Projekt (Haus B): Acht Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft der ehemaligen VW-Direktorenvilla – dem „Direktorenpark“ in Groß Schwülper, Im Brink 57. Baujahr 2026/2027, Erstbezug Ende Juli 2027 in gehobener Qualität, durchgängig barrierefrei, Aufzug über alle Etagen. Massiv und langlebig gebaut: tragende Außenwände aus wärmedämmenden Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen. Massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung auf der Erdgeschossdecke. Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton, inkl. schwimmendem Estrich mit Wärme- u. Trittschalldämmung. Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt das Haus die Voraussetzungen des KfW-Programms 297 (Klimafreundlicher Neubau): je Wohnung bis zu 100.000 € ab 1% effektivem Jahreszins finanzierbar; die Förderung beantragt Ihre frei wählbare Bank. Ausstattung Diese Wohnung: - 76 m² Eigentumsgarten mit 12,43 m² SÜD – WEST - Terrasse (Mittags- und Abendsonne)   - Ruhige Lage: Wohnung und Garten abseits der verkehrsberuhigten Straße, geschützt im Inneren der Anlage - Ebenerdig und schwellenlos – kein Treppensteigen, voll barrierefrei, ideal für das Wohnen im Alter - Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, direkt zum Garten - ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten - Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum  – Zweiter Abstellraum / Kellerersatzraum im Dachgeschoss (per Aufzug erreichbar) Das Gebäude / Projekt (Haus B): Altersgerecht & sicher: – Durchgängig rollstuhlgerecht; barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche, 1,50m x 1,50m Bewegungsfläche. – Unterfahrbarer Waschtisch, Wände für Haltegriffe vorgerüstet, Verbrühschutz 45 °C – Aufzug bis in jede Etage; Wohnungseingangstür mit Rauchschutz-Zertifikat – Innentüren mit einer Breite von 1,00m – Fenster mit zwei Pilzkopfverriegelungen, Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder Technik & Energie: – Luft-Wasser-Wärmepumpe – moderne und effiziente E-Durchlauferhitzer, dadurch kein zentraler Warmwasserspeicher erforderlich, immer sofort heißes Wasser verfügbar, ohne energetisch aufwändige Zirkulationsleitung – Auf Wunsch gegen Mehrpreis Photovolthaikflächen auf dem Dach u. Batteriespeicher für den individuellen Stromverbrauch der Wohnung sowie Laden des eigenen PKW – Wallbox-Vorbereitung an jedem Stellplatz – Fenster mit Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K), umlaufende Stahleinlage) – Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen – Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spülmaschine – Abschließbare, überdachte Fahrradboxen; Wegebeleuchtung mit Dämmerungs-/Bewegungssensorik Lage Der Direktorenpark verbindet ruhiges, parkartiges Wohnen nahe der Oker mit kurzen Wegen in die Region: – A2-Anschluss in wenigen Autominuten – Braunschweig Innenstadt und TU: ca. 15–20 Minuten – VW-Werk Wolfsburg: ca. 25 Minuten – Hannover: ca. 45 Minuten mit dem Auto; ICE ab Braunschweig Hbf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein Umfeld, das gerade nach dem Auszug aus dem eigenen Haus kurze Wege und Ruhe verbindet. In den vergangenen Jahren haben wir in direkter Nachbarschaft des parkartigen Areals der ehemaligen VW-Villa drei ähnliche Häuser erbaut; ein viertes wird gerade gebaut – das nahezu zum „Haus B“ identische „Haus A“ direkt nebenan – ist weit fortgeschritten. Sie kaufen hier also nicht eine Wohnung in einem anonymen Neubaugebiet auf der grünen Wiese, sondern in einem gewachsenen, ruhigen Quartier in bester Nachbarschaft. Und Sie sehen nicht nur Visualisierungen: Da der Rohbau dort bereits begehbar ist, lassen sich Raumaufteilung und Wohnqualität live vor Ort erleben – auf Wunsch beraten wir Sie individuell direkt vor Ort. Sonstiges Vertrieb direkt durch uns, den Bauexperten seit 1932 und 4 Generationen in der Region – feste Ansprechpartner von der Planung bis zur Übergabe, keine Maklerprovision. Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 12 Monate. Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil. Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Endenergiebedarf 12,3 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 22,1 kWh/( m²·a) Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe, Energieträger Strom, Baujahr 2026/2027.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EG-Wohnung rollstuhlgerecht – 62,60 m² mit 74 m² Garten, West-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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