Immobilie in Biebertal - Frankenbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35444
Kaufpreis
298.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
182 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
1.637 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene großzügige Anwesen liegt im Biebertaler Ortsteil Frankenbach und erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von ca. 1.511 m². Das vordere Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und in 1967 umgebaut.
Es umfasst drei Einheiten; eine baurechtliche Genehmigung für diese Dreiteilung liegt jedoch nicht vor und müsste geprüft werden. Besonders hervorzuheben ist die moderne Holzpellet-Heizanlage aus dem Jahr 2023, die alle Wohnbereiche zuverlässig mit Wärme versorgt.
Die angrenzende Scheune wurde ursprünglich als klassische Holzfachwerkkonstruktion erbaut und im Laufe der Zeit durch Mauerwerk und massive Einbauten erweitert. Auch hier ist der Status der ca. 133 m² als Wohnfläche, einer baurechtlichen Genehmigung für Wohnnutzung unklar.
Der Scheunenkomplex bietet vielseitige Lager- und Unterstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man zudem auf den rückwärtigen Grundstücksbereich, der bislang noch nicht final gestaltet wurde. Neben einem erhöhten Plateau mit Gestaltungspotenzial fällt das Gelände zum hinteren Ende hin stark ab.
Die Lage am Feldrand ermöglicht einen wunderbaren Blick in die Natur. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich außerdem eine Gerätehalle sowie eine Garage.
Eine angenommene SOLL-Miete wird mit etwa 28.000 € angesetzt.
Lage
Die Gemeinde Biebertal, welche sich in die Ortsteile Fellingshausen, Frankenbach, Königsberg, Krumbach, Rodheim-Bieber und Vetzberg unterteilt, befindet sich im nordwestlichen Teil des Landkreises Gießen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die aktuell rund 10.050 Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde angesiedelt, zudem auch Kinderbetreuungseinrichtungen (teilweise ganztägig) sowie zwei Grundschulen.
Ein Hallenbad, der Gailsche Park, die Burgen Vetzberg und Dünsberg, Lahnwanderwege und ein Museum sowie andere Einrichtungen runden das Freizeitangebot Biebertals ab und erfreuen Jung wie Alt.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5, A45 und A480, ist Biebertal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- teilweise vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 197 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €