Leben mit Spa-Feeling – Wohnen mit Pool, Wintergarten und Premium-Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

595.000 €

4.5

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.914 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights im Überblick:

neuer Wintergarten in 2023 mit Pool und Aussendusche
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Zentralstaubsaugeranlage
Wasserenthärtungsanlage
Alarmanlage
Kaminanschluss ist vorbereitet

Lage Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Lessenich. Einem idyllischem Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen, welcher durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rand der Eifel überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Die Euskirchener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Bonn, Köln und Aachen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Lessenich zuverlässig mit Euskirchen und der Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitställe, Sportvereine sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für eine aktive und naturnahe Lebensweise. Kurz gesagt: Lessenich vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnkonzept, eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Zusammenspiel aus Design, Technik und Komfort. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet die Immobilie 4,5 großzügig geschnittene Zimmer, die ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertige Bodenbeläge, sichtbare Holzbalkendecken und große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und ein offenes Raumgefühl vermitteln. Die angrenzende Terrasse sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise. Das Erdgeschoss ist ursprünglich baulich offen konzipiert. Nachträglich wurden hier jedoch ein zusätzliches Schlafzimmer sowie die Küche abgetrennt. Diese Änderungen können ohne größeren baulichen Aufwand jederzeit wieder rückgängig gemacht werden, sodass das ursprüngliche offene Raumkonzept problemlos wiederhergestellt werden kann. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Sie verfügt über edle Granit-Arbeitsplatten, eine großzügige Kochinsel, sowie ein Miele-Induktionskochfeld in Übergröße. Funktionalität und Design verbinden sich hier zu einem stilvollen Mittelpunkt des Hauses, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende ideal geeignet ist. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der besonders ansprechend gestaltete Wellness- und Außenbereich im erst 2023 errichteten Wintergarten. Der professionell angelegte Garten beherbergt ein Swim-Spa mit Whirlpool- und Gegenstromanlage, der ganzjährig Entspannung ermöglicht. Eine vollisolierte, automatisch versenkbare Aluminium-Poolabdeckung sowie eine exklusive Edelstahl- und Glas-Außendusche mit Warm- und Kaltwasser unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch. Die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich sowie der gepflegte Garten mit eigenem Spielplatz schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsflächen für die ganze Familie. Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Ausstattungsstandard konsequent fort. Das Haus verfügt über eine flächendeckende Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, eine Zentralstaubsaugeranlage im Erd- und Obergeschoss sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Diese technischen Ausstattungsmerkmale sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort, Effizienz und Alltagstauglichkeit. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien, edlen Armaturen, Naturstein und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet und vermitteln ein exklusives, zeitloses Design. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Garage. Diese Immobilie vereint anspruchsvolles Wohnen, modernste Haustechnik und einen außergewöhnlichen Wellnessbereich zu einem Gesamtobjekt, das in dieser Form nur selten zu finden ist und höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensstil erfüllt. Ausstattung Highlights im Überblick: - neuer Wintergarten in 2023 mit Pool und Aussendusche - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Zentralstaubsaugeranlage - Wasserenthärtungsanlage - Alarmanlage - Kaminanschluss ist vorbereitet Lage Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Lessenich. Einem idyllischem Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen im Süden von Nordrhein-Westfalen, welcher durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rand der Eifel überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Die Euskirchener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Bonn, Köln und Aachen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Lessenich zuverlässig mit Euskirchen und der Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitställe, Sportvereine sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für eine aktive und naturnahe Lebensweise. Kurz gesagt: Lessenich vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben mit Spa-Feeling – Wohnen mit Pool, Wintergarten und Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung