Urbaner Chic trifft zeitlose Eleganz

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.535 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen Townhouse führt über den grünen Berty-Albrecht-Park und die ruhige Stadtgartenallee. Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre: moderne, elegante Architektur trifft hier auf ein Wohngefühl, dass Geborgenheit und Stil harmonisch vereint. In der repräsentativen Eingangshalle empfängt ein Concierge die Bewohner – doch das Townhouse selbst genießt eine ganz eigene Exklusivität: Sein separater Eingang im geschützten Innenhof lässt es wie ein privates Refugium wirken.

Über vier Splitlevel-Etagen entfaltet sich das Wohnkonzept „Terre“ – erdverbunden, großzügig und voller Ruhe. Aus dem großzügigen Küchenbereich öffnet sich das Townhouse zu einer eigenen Terrasse, während die großzügige Süd-West-Terrasse aus dem Wohn- und Essbereich den Blick in den Park freigibt und bis in die Abendstunden Licht und Wärme einfängt. Ein Ort, an dem man draußen ebenso zuhause ist wie drinnen.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und orientiert sich an den Grundsätzen eines modernen Einfamilienhauses. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine exklusive Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gästebad mit Feinsteinzeugfliesen und integrierten Einbauschränken.

Das Hochparterre ist ein architektonisches Highlight: Mit über 4,50 m Deckenhöhe entsteht ein Wohn- und Essbereich, der beeindruckt und berührt. Großzügig, lichtdurchflutet und voller Weite – die raumhohe Fensterfront öffnet sich komplett zur Terrasse hin und verbindet innen und außen auf besonders harmonische Weise.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei behagliche Schlaf-/Kinderzimmer, die auch als homeoffice-Variante zu nutzen wären sowie ein modern gestaltetes Badezimmer – ein idealer Rückzugsbereich für Familie oder Gäste.

Der Souterrainbereich hält schließlich den privaten Ruhepol des Hauses bereit: Ein Schlafzimmer mit verglastem, außergewöhnlich großzügigem Masterbad en suite aus edlem Naturstein schafft eine luxuriöse Wohlfühloase. Ein separates Ankleidezimmer und die eigene Sauna machen diesen Bereich zu einem Ort, an den man sich gerne zurückzieht. Ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe ergänzt die clevere Raumplanung.

Zusätzlich gehört zu dem Townhouse ein praktischer und sicherer Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Ideal für Bewohner oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Schutz vor Witterung und Sicherheit legen.

Auf der großen Terrasse genießt man nicht nur die letzten Sonnenstrahlen, sondern auch ein ganz besonderes Lebensgefühl - geschützt, privat und doch eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft.

Ausstattung Modernes Townhouse mit ca. 198 m² Wohnfläche – hochwertige Ausstattung & großzügige Architektur.

Dieses exklusive Townhouse aus dem Jahr 2014 bietet ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 moderne Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Wohnensemble mit insgesamt 155 Einheiten und überzeugt durch klare Linien, moderne Architektur und eine erstklassige Ausstattung:

• Imposante Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,00 m, im Wohn-/Essbereich bis zu 4,50 m

• Bodentiefe, lichtdurchflutete Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung ( 4-fach-Verglasung)

• Zwei Terrassen

• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Hochwertige Zimmertüren mit edlen Beschlägen

• massive Innenwände und Decken

• Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Designer-Armaturen und modernen Waschbecken

• Indirekte Belüftung in den Wohnräumen

• Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz nach RC2

• Videogegensprechanlage

• Energieeffizient dank Fernwärme – Endenergiebedarfsklasse B – Gesamtenergieeffizienzklasse A

• Aufzüge im Haus

• Tiefgaragenstellplatz

• Gepflegte Grünanlagen mit Spielflächen

• Komfortabler Concierge-Service

Dieses Townhouse verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein exklusives Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Paare. Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Lage Ihr neues Zuhause in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort – Urban, exklusiv, lichtdurchflutet.

Stellen Sie sich vor: Ein modernes Townhouse in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in dem städtisches Leben auf Ruhe und Lebensqualität trifft. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür – und dennoch genießen Sie die Privatsphäre eines exklusiven Wohnensembles.

Ciel et Terre – ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt:

Eleganter 18-stöckiger Turm und zwei stilvolle Sockelgebäude mit insgesamt ca. 155 Einheiten.

Unterschiedliche Wohnkonzepte: vom kompakten Apartment über Maisonettes bis hin zum großzügigen Townhouse mit eigener Terrassen.

Architektur, die begeistert: moderne Metalllamellen-Fassaden und lichtdurchflutete Räume, die Wohlbefinden und Eleganz vereinen.

Premium-Service: Concierge-Dienst, internes Bewohnernetzwerk und erstklassige Infrastruktur.

Perfekte Lage – alles, was Sie brauchen, in Reichweite:

Flughafen Düsseldorf, International School of Düsseldorf (ISD) und Japanische Internationale Schule mit dem Auto in ca. 15 Minuten, die Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Optimaler ÖPNV-Anschluss: S-Bahnen (S1, S11, S6), U-Bahnen (U72, U73, NE4) und Buslinien (721, 732, 737, SB55, 752) – Bahnhof Wehrhahn gleich um die Ecke.

Dieses Townhouse bietet nicht nur ein Zuhause – es eröffnet ein neues Lebensgefühl: urban, komfortabel, stilvoll. Perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden.

Die dargestellten Bilder wurden digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen.

Eine Haftung für Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort.

Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und/oder an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular über: (https://www.cs-finanzberatung.com/kontakt/)zuzusenden.

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über unsere Website.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

CS Finanzberatung - Unsere Erfahrung. Ihr Vorteil. Tel: +49 (0) 2161 - 30 23 199 Mail: info@cs-finanzberatung.com Web: https://www.cs-finanzberatung.com

FINANZIERUNG:

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Objektbeschreibung Dieses elegante Townhouse vereint urbanes Wohnen mit stilvoller Architektur und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Auf mehreren Etagen entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und gemütlichen Rückzugsorten. Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen Townhouse führt über den grünen Berty-Albrecht-Park und die ruhige Stadtgartenallee. Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre: moderne, elegante Architektur trifft hier auf ein Wohngefühl, dass Geborgenheit und Stil harmonisch vereint. In der repräsentativen Eingangshalle empfängt ein Concierge die Bewohner – doch das Townhouse selbst genießt eine ganz eigene Exklusivität: Sein separater Eingang im geschützten Innenhof lässt es wie ein privates Refugium wirken. Über vier Splitlevel-Etagen entfaltet sich das Wohnkonzept „Terre“ – erdverbunden, großzügig und voller Ruhe. Aus dem großzügigen Küchenbereich öffnet sich das Townhouse zu einer eigenen Terrasse, während die großzügige Süd-West-Terrasse aus dem Wohn- und Essbereich den Blick in den Park freigibt und bis in die Abendstunden Licht und Wärme einfängt. Ein Ort, an dem man draußen ebenso zuhause ist wie drinnen. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und orientiert sich an den Grundsätzen eines modernen Einfamilienhauses. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine exklusive Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gästebad mit Feinsteinzeugfliesen und integrierten Einbauschränken. Das Hochparterre ist ein architektonisches Highlight: Mit über 4,50 m Deckenhöhe entsteht ein Wohn- und Essbereich, der beeindruckt und berührt. Großzügig, lichtdurchflutet und voller Weite – die raumhohe Fensterfront öffnet sich komplett zur Terrasse hin und verbindet innen und außen auf besonders harmonische Weise. Im 1. Obergeschoss liegen zwei behagliche Schlaf-/Kinderzimmer, die auch als homeoffice-Variante zu nutzen wären sowie ein modern gestaltetes Badezimmer – ein idealer Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Der Souterrainbereich hält schließlich den privaten Ruhepol des Hauses bereit: Ein Schlafzimmer mit verglastem, außergewöhnlich großzügigem Masterbad en suite aus edlem Naturstein schafft eine luxuriöse Wohlfühloase. Ein separates Ankleidezimmer und die eigene Sauna machen diesen Bereich zu einem Ort, an den man sich gerne zurückzieht. Ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe ergänzt die clevere Raumplanung. Zusätzlich gehört zu dem Townhouse ein praktischer und sicherer Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Ideal für Bewohner oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Schutz vor Witterung und Sicherheit legen. Auf der großen Terrasse genießt man nicht nur die letzten Sonnenstrahlen, sondern auch ein ganz besonderes Lebensgefühl - geschützt, privat und doch eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft. Ausstattung Modernes Townhouse mit ca. 198 m² Wohnfläche – hochwertige Ausstattung & großzügige Architektur. Dieses exklusive Townhouse aus dem Jahr 2014 bietet ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 moderne Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Wohnensemble mit insgesamt 155 Einheiten und überzeugt durch klare Linien, moderne Architektur und eine erstklassige Ausstattung: • Imposante Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,00 m, im Wohn-/Essbereich bis zu 4,50 m • Bodentiefe, lichtdurchflutete Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung ( 4-fach-Verglasung) • Zwei Terrassen • Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Zimmertüren mit edlen Beschlägen • massive Innenwände und Decken • Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Designer-Armaturen und modernen Waschbecken • Indirekte Belüftung in den Wohnräumen • Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz nach RC2 • Videogegensprechanlage • Energieeffizient dank Fernwärme – Endenergiebedarfsklasse B – Gesamtenergieeffizienzklasse A • Aufzüge im Haus • Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Grünanlagen mit Spielflächen • Komfortabler Concierge-Service Dieses Townhouse verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein exklusives Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Paare. Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Lage Ihr neues Zuhause in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort – Urban, exklusiv, lichtdurchflutet. Stellen Sie sich vor: Ein modernes Townhouse in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in dem städtisches Leben auf Ruhe und Lebensqualität trifft. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür – und dennoch genießen Sie die Privatsphäre eines exklusiven Wohnensembles. Ciel et Terre – ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt: Eleganter 18-stöckiger Turm und zwei stilvolle Sockelgebäude mit insgesamt ca. 155 Einheiten. Unterschiedliche Wohnkonzepte: vom kompakten Apartment über Maisonettes bis hin zum großzügigen Townhouse mit eigener Terrassen. Architektur, die begeistert: moderne Metalllamellen-Fassaden und lichtdurchflutete Räume, die Wohlbefinden und Eleganz vereinen. Premium-Service: Concierge-Dienst, internes Bewohnernetzwerk und erstklassige Infrastruktur. Perfekte Lage – alles, was Sie brauchen, in Reichweite: Flughafen Düsseldorf, International School of Düsseldorf (ISD) und Japanische Internationale Schule mit dem Auto in ca. 15 Minuten, die Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Optimaler ÖPNV-Anschluss: S-Bahnen (S1, S11, S6), U-Bahnen (U72, U73, NE4) und Buslinien (721, 732, 737, SB55, 752) – Bahnhof Wehrhahn gleich um die Ecke. Dieses Townhouse bietet nicht nur ein Zuhause – es eröffnet ein neues Lebensgefühl: urban, komfortabel, stilvoll. Perfekt für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die dargestellten Bilder wurden digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen. Eine Haftung für Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und/oder an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular über: (https://www.cs-finanzberatung.com/kontakt/)zuzusenden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über unsere Website. Vielen Dank für Ihr Verständnis. CS Finanzberatung - Unsere Erfahrung. Ihr Vorteil. Tel: +49 (0) 2161 - 30 23 199 Mail: info@cs-finanzberatung.com Web: https://www.cs-finanzberatung.com FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot aus über 400 Banken im direkten Vergleich.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Chic trifft zeitlose Eleganz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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