Schöne großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld - Benrad

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Benrad-Süd vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gepflegten Nachbarschaft und einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und direkter Feldrandnähe, ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die Highlights auf einen Blick Top renovierte Eigentumswohnung Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand Ca. 61 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre Balkon mit Blick ins Grüne Modernes Badezimmer Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Wärmegedämmtes Gebäude – energetisch modernisiert Modernisierter Hausflur & neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hohem Selbstnutzeranteil Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Haus Waschkeller mit eigenem Anschluss Sofort bezugsfrei Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Die gepflegte Hausgemeinschaft, das ruhige Umfeld sowie die laufenden Modernisierungen sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen.

Gerade in Zeiten steigender Mietpreise bietet diese Immobilie eine attraktive Alternative: Kaufen ist hier oft günstiger als Mieten.

Gepflegtes Gesamtobjekt mit Rundum Sorglos Charakter

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 414 € beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen:

Heizkosten Rücklagenbildung Hausmeisterservice Hausverwaltung Treppenhausreinigung Schneeräumung Mülltonnenservice Gartenpflege Parkplatzpflege

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug im April 2026 bereits über 38.000 €, was zusätzlich für eine solide Verwaltung und nachhaltige Pflege der Immobilie spricht.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage und die hochwertige Renovierung, sondern insbesondere durch den sehr guten Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige energetische und optische Modernisierungen durchgeführt ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Immobilien am Markt.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen am Gebäude. Die gesamte Außenfassade wurde innerhalb der letzten drei Jahre vollständig wärmegedämmt. Dadurch profitiert die Immobilie bereits heute von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz sowie langfristig reduzierten Energiekosten.

Wichtiger Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis berücksichtigt diese umfangreiche Fassadendämmung noch nicht vollständig. Im neu erstellten Energieausweis wird sich die energetische Verbesserung entsprechend positiv widerspiegeln.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Krefeld Benrad-Süd und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langfristigen Bewohnern, was für ein harmonisches und entspanntes Wohnklima sorgt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Krefelder Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität.

Sonstiges Gerade im Vergleich zu vielen ähnlichen Wohnanlagen, bei denen energetische Sanierungen erst künftig anstehen, bietet diese Immobilie bereits heute einen erheblichen Vorsprung hinsichtlich Zukunftssicherheit und Werterhalt.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden und gepflegten 8-Parteienhaus. Der moderne Schnitt der Wohnung sorgt dafür das auf ca. 61m² alle Räumlichkeiten auf einer Ebene gut verteilt sind. Die Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Benrad-Süd vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gepflegten Nachbarschaft und einer attraktiven Investition in die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und direkter Feldrandnähe, ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Highlights auf einen Blick Top renovierte Eigentumswohnung Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand Ca. 61 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre Balkon mit Blick ins Grüne Modernes Badezimmer Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Wärmegedämmtes Gebäude – energetisch modernisiert Modernisierter Hausflur & neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft mit hohem Selbstnutzeranteil Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Haus Waschkeller mit eigenem Anschluss Sofort bezugsfrei Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Die gepflegte Hausgemeinschaft, das ruhige Umfeld sowie die laufenden Modernisierungen sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen. Gerade in Zeiten steigender Mietpreise bietet diese Immobilie eine attraktive Alternative: Kaufen ist hier oft günstiger als Mieten. Gepflegtes Gesamtobjekt mit Rundum Sorglos Charakter Das monatliche Hausgeld in Höhe von 414 € beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen: Heizkosten Rücklagenbildung Hausmeisterservice Hausverwaltung Treppenhausreinigung Schneeräumung Mülltonnenservice Gartenpflege Parkplatzpflege Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug im April 2026 bereits über 38.000 €, was zusätzlich für eine solide Verwaltung und nachhaltige Pflege der Immobilie spricht. Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage und die hochwertige Renovierung, sondern insbesondere durch den sehr guten Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige energetische und optische Modernisierungen durchgeführt ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Immobilien am Markt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen am Gebäude. Die gesamte Außenfassade wurde innerhalb der letzten drei Jahre vollständig wärmegedämmt. Dadurch profitiert die Immobilie bereits heute von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz sowie langfristig reduzierten Energiekosten. Wichtiger Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis berücksichtigt diese umfangreiche Fassadendämmung noch nicht vollständig. Im neu erstellten Energieausweis wird sich die energetische Verbesserung entsprechend positiv widerspiegeln. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Krefeld Benrad-Süd und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langfristigen Bewohnern, was für ein harmonisches und entspanntes Wohnklima sorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Krefelder Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine flexible Mobilität. Sonstiges Gerade im Vergleich zu vielen ähnlichen Wohnanlagen, bei denen energetische Sanierungen erst künftig anstehen, bietet diese Immobilie bereits heute einen erheblichen Vorsprung hinsichtlich Zukunftssicherheit und Werterhalt.