Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Schwandorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 qm, im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm und das Dachgeschoss mit ca. 37 qm rundet das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ab. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, wobei die Obergeschosswohnung zum 01.10.2026 zur freien Verfügung steht – ideal für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont oder als Grundlage für eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie präsentiert sich in einer normalen, soliden Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden die Heizkörper im Jahr 2017 erneuert und die Haustür im Jahr 2018 ausgetauscht. An der Westfassade wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht.

Für ausreichend Stellplätze ist bestens gesorgt: Insgesamt stehen vier Garagen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch vorhandene Kellerbereiche und Abstellflächen im Nebengebäude geboten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 257 kWh/(m²·a) aus, was der Energieklasse H entspricht.

Lage Schwandorf besticht durch seine ideale Lage im Herzen der Oberpfalz – und dieses Objekt in der Ruhseugstraße liegt dabei besonders vorteilhaft. Die Naab, einer der malerischsten Flüsse der Region, ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren entlang der Uferpromenade oder einfach zum Verweilen in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, die in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Dort finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine hohe Lebensqualität prägen das Wohnen in diesem gefragten Bereich von Schwandorf.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Standortprofil ab: Schwandorf verfügt über einen leistungsfähigen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg sowie in Richtung Regensburg, sodass auch größere Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Zum Kauf wird ein solides Mehrfamilienhaus in Schwandorf angeboten, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht und eine Gesamtwohnfläche von ca. 157,92 m² auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 qm, im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm und das Dachgeschoss mit ca. 37 qm rundet das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ab. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, wobei die Obergeschosswohnung zum 01.10.2026 zur freien Verfügung steht – ideal für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont oder als Grundlage für eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie präsentiert sich in einer normalen, soliden Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden die Heizkörper im Jahr 2017 erneuert und die Haustür im Jahr 2018 ausgetauscht. An der Westfassade wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Für ausreichend Stellplätze ist bestens gesorgt: Insgesamt stehen vier Garagen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch vorhandene Kellerbereiche und Abstellflächen im Nebengebäude geboten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 257 kWh/(m²·a) aus, was der Energieklasse H entspricht. Lage Schwandorf besticht durch seine ideale Lage im Herzen der Oberpfalz – und dieses Objekt in der Ruhseugstraße liegt dabei besonders vorteilhaft. Die Naab, einer der malerischsten Flüsse der Region, ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren entlang der Uferpromenade oder einfach zum Verweilen in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, die in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Dort finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und eine hohe Lebensqualität prägen das Wohnen in diesem gefragten Bereich von Schwandorf. Die gute Verkehrsanbindung rundet das Standortprofil ab: Schwandorf verfügt über einen leistungsfähigen Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg sowie in Richtung Regensburg, sodass auch größere Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.