Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120,05 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die gelungene Aufteilung der Wohnräume sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Duschbad sowie einen geräumigen Eingangsbereich.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Ein Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Verkauf zeitnah übernommen werden.

Ausstattung • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 2006) • Ca. 120,5 m² Wohnfläche • Insgesamt 5 Zimmer inkl. ausgebautem Spitzboden • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten • Separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich • Zwei Tageslichtbäder • Wohnlich ausgebauter Spitzboden • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses • Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen • Gaszentralheizung • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Pkw-Stellplatz im Innenhof • Großzügiger Garten- und Sondernutzungsbereich • Ruhige Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten • Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss • Sofort bezugsfrei nach Verkauf

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Öjendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Doppelhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten. Die Häuser sind um einen großzügigen Innenhof angeordnet und vermitteln ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnambiente fernab vom Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Öjendorfer Park mit dem beliebten Öjendorfer See. Die großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahnen A1 und A24 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die City als auch das Hamburger Umland bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hamburg-Öjendorf. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit vier Doppelhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten auf einem 2.127 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt auf dem Hof. Mit dem Erwerb der Doppelhaushälfte wird ein Miteigentumsanteil von 316/2.127 am Gesamtgrundstück erworben, entsprechend rund 316 m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120,05 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die gelungene Aufteilung der Wohnräume sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Duschbad sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Verkauf zeitnah übernommen werden. Ausstattung • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 2006) • Ca. 120,5 m² Wohnfläche • Insgesamt 5 Zimmer inkl. ausgebautem Spitzboden • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten • Separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich • Zwei Tageslichtbäder • Wohnlich ausgebauter Spitzboden • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses • Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen • Gaszentralheizung • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Pkw-Stellplatz im Innenhof • Großzügiger Garten- und Sondernutzungsbereich • Ruhige Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten • Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss • Sofort bezugsfrei nach Verkauf Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Öjendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Doppelhäusern und insgesamt acht Wohneinheiten. Die Häuser sind um einen großzügigen Innenhof angeordnet und vermitteln ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnambiente fernab vom Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Öjendorfer Park mit dem beliebten Öjendorfer See. Die großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahnen A1 und A24 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die City als auch das Hamburger Umland bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.