Modenisierte 2-Zimmer-Wohnung in Celle als Kapitalanlage zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29227

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und auch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Das nicht umlegbare Hausgeld liegt monatlich bei 70 €, davon werden 30 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Das Gebäude wurde 1968 erbaut und über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. Ein Fahrstuhl ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Insgesamt umfasst das Haus 80 Wohneinheiten.

Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Braunschweig. Durch die Nähe zu Industrie- und Ölbetrieben besteht zudem eine solide Nachfrage nach Wohnraum, sowohl möbliert als auch unmöbliert.

Insgesamt stehen in der Anlage 57 Wohneinheiten zum Verkauf, die bei Bedarf auch im Paket erworben werden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Celle ist eine Mittelstadt in Niedersachsen und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern, die zum größten Teil aus dem 16. bis 18. Jahrhundert stammen. Celle ist außerdem Sitz des Landkreises Celle und hat rund 71.000 Einwohner.

Die Immobilienpreise in Celle sind im Vergleich zu anderen Städten in Niedersachsen moderat, was die Stadt zu einem interessanten Standort für den Immobilienkauf macht. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhiger Lage sowie moderne Eigentumswohnungen im Zentrum oder in beliebten Stadtteilen wie Altencelle, Neuenhäusen oder Blumlage.

Für Familien bietet Celle eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Fachärzte gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die Bahn gut ausgebaut.

In Celle gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Celle mit dem Residenzmuseum und das Bomann-Museum. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in die umliegende Heidelandschaft ein.

Insgesamt ist Celle eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine gute Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil suchen. Die Lage im Grünen, die gute Infrastruktur und die niedrigen Immobilienpreise machen Celle zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Singles.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 51 m² bietet die Wohnung eine gute Aufteilung und ausreichend Platz, vor allem der Wohn- und Essbereich ist angenehm geschnitten und wirkt durch die großen Fenster hell und einladend. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und auch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage. Das nicht umlegbare Hausgeld liegt monatlich bei 70 €, davon werden 30 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. Ein Fahrstuhl ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Insgesamt umfasst das Haus 80 Wohneinheiten. Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Braunschweig. Durch die Nähe zu Industrie- und Ölbetrieben besteht zudem eine solide Nachfrage nach Wohnraum, sowohl möbliert als auch unmöbliert. Insgesamt stehen in der Anlage 57 Wohneinheiten zum Verkauf, die bei Bedarf auch im Paket erworben werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Celle ist eine Mittelstadt in Niedersachsen und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern, die zum größten Teil aus dem 16. bis 18. Jahrhundert stammen. Celle ist außerdem Sitz des Landkreises Celle und hat rund 71.000 Einwohner. Die Immobilienpreise in Celle sind im Vergleich zu anderen Städten in Niedersachsen moderat, was die Stadt zu einem interessanten Standort für den Immobilienkauf macht. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhiger Lage sowie moderne Eigentumswohnungen im Zentrum oder in beliebten Stadtteilen wie Altencelle, Neuenhäusen oder Blumlage. Für Familien bietet Celle eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Fachärzte gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die Bahn gut ausgebaut. In Celle gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Celle mit dem Residenzmuseum und das Bomann-Museum. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in die umliegende Heidelandschaft ein. Insgesamt ist Celle eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine gute Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil suchen. Die Lage im Grünen, die gute Infrastruktur und die niedrigen Immobilienpreise machen Celle zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Singles. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision