Platz für Visionen: Reihenendhaus mit hochwertiger Sanierung und Ausbaukonzept für 3 Wohneinheiten

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bäder

1.287 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

853 €

pro m²

Beschreibung

Ausbaupotenzial:

Besonders hervorzuheben ist die genehmigungsreife Planung zur Dachaufstockung. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachterrasse könnte rund 57 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, das Haus künftig in bis zu drei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung • Kombinierte Selbstnutzung & Kapitalanlage • Ein durchgängiges Treppenhaus ist bereits vorhanden und ermöglicht die strukturierte Erschließung aller Ebenen

Ausstattung Raumangebot & Ausstattung:

Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und liebevolle Details – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen:

Erdgeschoss – ca. 64 m² Wohnfläche:

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten • Offener Essbereich für gemeinsame Familienzeit • Stilvolle, hochwertige Einbauküche • Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche:

• Vier Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC und Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden

Kellergeschoss – ca. 67 m² Nutzfläche:

• Flur und Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher • Zwei Kellerräume, einer mit Zugang zum Außenbereich über eine Außentreppe • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC – ideal vorbereitet für eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Lage Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Alt Tannenbusch. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ideal für alle, die das städtische Leben mit grüner Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges Außenbereich:

• Großer Garten mit überdachter Terrasse – grün, privat und einladend • Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern • Holzschuppen mit angrenzendem Carport sowie eine vielseitige Fläche, aktuell als Basketballplatz genutzt • KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 20 m² vor dem Haus)

Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter, Komfort und Konzept: Dieses Reihenendhaus steht für modernen Wohnkomfort und bietet Platz fürs Heute – und Perspektive fürs Morgen. Die perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause mit Wachstumsoption suchen. Ob als klassisches Familiendomizil, als Zuhause für mehrere Generationen oder als durchdachte Kombination aus Eigenheim und Vermietungsoption. Hier verbinden sich Qualität, Raumgefühl und Konzept – mit einem großen Garten für gemeinsame Stunden, einem Innenleben zum Wohlfühlen und einem Ausbauplan für die Zukunft. Ein Haus, das sich Ihnen anpasst. Ein Haus, das mitwächst. Bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Ausbaupotenzial: Besonders hervorzuheben ist die genehmigungsreife Planung zur Dachaufstockung. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachterrasse könnte rund 57 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, das Haus künftig in bis zu drei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung • Kombinierte Selbstnutzung & Kapitalanlage • Ein durchgängiges Treppenhaus ist bereits vorhanden und ermöglicht die strukturierte Erschließung aller Ebenen Ausstattung Raumangebot & Ausstattung: Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und liebevolle Details – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen: Erdgeschoss – ca. 64 m² Wohnfläche: • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten • Offener Essbereich für gemeinsame Familienzeit • Stilvolle, hochwertige Einbauküche • Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche: • Vier Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC und Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden Kellergeschoss – ca. 67 m² Nutzfläche: • Flur und Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher • Zwei Kellerräume, einer mit Zugang zum Außenbereich über eine Außentreppe • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC – ideal vorbereitet für eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang Lage Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Alt Tannenbusch. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ideal für alle, die das städtische Leben mit grüner Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Außenbereich: • Großer Garten mit überdachter Terrasse – grün, privat und einladend • Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern • Holzschuppen mit angrenzendem Carport sowie eine vielseitige Fläche, aktuell als Basketballplatz genutzt • KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 20 m² vor dem Haus) Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich

Flächen

Wohnfläche: 1.287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.800 €): 4.694 € / Monat
20% Eigenkapital (219.600 €): 4.172 € / Monat
30% Eigenkapital (329.400 €): 3.651 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 3.873 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Visionen: Reihenendhaus mit hochwertiger Sanierung und Ausbaukonzept für 3 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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