Modern wohnen mit Balkon und Tiefgarage in beliebter Wohnlage - Magdeburg Buckau!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Landeshauptstadt Magdeburg • Etagenwohnung • Wohnfläche: 71,14 m² • 2 Zimmer • Zentrale Lage

In gefragter Lage von Magdeburg-Buckau befindet sich diese großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits der moderne und saubere Hausflur sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein angenehmer Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und funktional mit einer ansprechenden Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine praktische Küche mit kurzen Wegen im Alltag.

Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ausschließlich den Eingängen zugeordnet ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung verbindet Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beliebte Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Maisonettewohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen

Ausstattung • Tiefgaragenstellplatz • Elektrische Fußbodenheizung • Hochwertiger Vinylfußboden • Rollläden an den Fenstern • Balkon • Einbauküche • Hochwertiges Badezimmer • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Abstellkammer • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe

Lage Die Landeshauptstadt Magdeburg zählt rund 244.000 Einwohner und gehört zu den bedeutendsten Städten Sachsen-Anhalts. Der südlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Magdeburg-Buckau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken sowie weiteren medizinischen und sozialen Einrichtungen, wodurch eine zuverlässige Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister tragen zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei.

Für Familien bietet der Stadtteil ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus besteht durch einen nahegelegenen Bahnanschluss eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zur Elbe und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um einen urbanen und zugleich angenehmen Wohnstandort, der durch seine zentrale Lage, die sehr gute Versorgung im Alltag sowie die hervorragende Anbindung eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • Landeshauptstadt Magdeburg • Etagenwohnung • Wohnfläche: 71,14 m² • 2 Zimmer • Zentrale Lage In gefragter Lage von Magdeburg-Buckau befindet sich diese großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits der moderne und saubere Hausflur sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein angenehmer Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und funktional mit einer ansprechenden Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine praktische Küche mit kurzen Wegen im Alltag. Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ausschließlich den Eingängen zugeordnet ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beliebte Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Maisonettewohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen Ausstattung • Tiefgaragenstellplatz • Elektrische Fußbodenheizung • Hochwertiger Vinylfußboden • Rollläden an den Fenstern • Balkon • Einbauküche • Hochwertiges Badezimmer • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Abstellkammer • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe Lage Die Landeshauptstadt Magdeburg zählt rund 244.000 Einwohner und gehört zu den bedeutendsten Städten Sachsen-Anhalts. Der südlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Magdeburg-Buckau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken sowie weiteren medizinischen und sozialen Einrichtungen, wodurch eine zuverlässige Versorgung im Alltag gewährleistet ist. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister tragen zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei. Für Familien bietet der Stadtteil ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus besteht durch einen nahegelegenen Bahnanschluss eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zur Elbe und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen und zugleich angenehmen Wohnstandort, der durch seine zentrale Lage, die sehr gute Versorgung im Alltag sowie die hervorragende Anbindung eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen mit Balkon und Tiefgarage in beliebter Wohnlage - Magdeburg Buckau!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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