Bauernhaus mit reichlich Ausbaupotenzial

Bauernhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72181

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.761 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DAS Sommerprojekt für Handwerker und Bauträger. Kein Denkmalschutz!

Der Preis ist günstig, aber es muss renoviert werden. Das Haus bietet gute Chancen für Handwerker oder Investoren, die eine zentrale Lage suchen.

In der ruhigen Gemeinde Wachendorf -bei Rottenburg am Neckar- freut sich dieses, aus dem Jahr 1890 stammende Bauernhaus, auf geschickte, kostenbewusste Handwerker.

Das Haus hat fünf Etagen, die man flexibel nutzen kann. Die Substanz ist gut, die Räume sind groß. Es gibt einen Gewölbekeller zum Lagern von Obst, Gemüse und Wein. Die Scheune daneben hat viel Platz zu Ausbauen – zusätzlich zum Wohnen, Arbeiten oder als Werkstatt.

In der familienfreundlichen Umgebung befindet sich der Kindergarten in direkter Nähe. Weiterführende Schulen und die Stadt Rottenburg sind gut erreichbar. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Zukunft im eigenen Zuhause.

Ausstattung Wohnfläche & Raumstruktur:

Etwa fünf Etagen – inkl. ausbaubarem Dachgeschoss und Gewölbekeller
Großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): auf Anfrage / je nach Ausbaukonzept

Innenausstattung:

Einfacher, sanierungsbedürftiger Zustand
Teilweise Holzdielenböden und original erhaltene Holzbalkendecken
Alte Ofenanschlüsse & ursprünglicher Herd vorhanden (nicht funktional)
Treppenhaus mit originalem Holzgeländer
Einfachverglasung (Erneuerung erforderlich)
Sanitäranlagen und Elektrik müssen erneuert werden

Keller & Lagerflächen:

Historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern – ideal als Weinkeller oder Vorratslager
Große Scheune mit enormem Ausbaupotenzial – z. B. als Werkstatt, Atelier, Garage, Gästebereich oder Wohnraumerweiterung

Außenbereich:

Grundstücksfläche ca. 160m²
Ruhiger Innenhof mit Nebengebäude
Optional: Freifläche für Carport oder Stellplatz(e)

Besondere Merkmale:

Kein Denkmalschutz – Modernisierungen und Umbauten frei möglich
Hervorragende Substanz für kreative Renovierer, Selbstverwirklicher oder Visionäre
Ruhige Lage in familienfreundlichem Dorfumfeld
Ausbaupotenzial für mehrere Wohneinheiten oder Generationenwohnen

Lage Wachendorf ist ein Teilort der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen, gelegen auf ca. 500 m Höhe zwischen Neckartal, Eyach und Starzel. Der Ort besticht durch seine idyllische Höhenlage mit fantastischem Blick auf die Schwäbische Alb und wird durch das Schloss der Freiherren von Ow-Wachendorf geprägt. Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Rottenburg und Tübingen ist ideal für alle, die das Ursprüngliche schätzen und Wert auf gute Anbindung legen.

Die Vorteile auf einen Blick: Natur pur direkt vor der Haustür: Ob Wandern, Radfahren, Joggen oder Reiten – die weitläufige Landschaft mit Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Ruhige Wohnlage – Wachendorf ist ein Ort der Entschleunigung und Geborgenheit.

Familienfreundlich & gemeinschaftlich: Ein lebendiges Vereinsleben, engagierte Bürgerinitiativen und die gelebte Nachbarschaft sorgen für ein starkes soziales Miteinander. Kindergarten und Spielplätze sind im Ort vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Attraktive Wohngegend für Pendler - Nur wenige Autominuten zur B28 und A81 – ideal für Berufspendler in Richtung Tübingen (ca. 20 Min), Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen oder sogar Stuttgart (ca. 40–45 Min).

Nähe zur historischen Altstadt von Rottenburg - Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Sporteinrichtungen, Kino, Freibad – alles bequem erreichbar.

Zukunftssicher & wertbeständig - Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen mit guter Anbindung gewinnen zunehmend an Bedeutung. Gerade für junge Familien, kreative Köpfe oder Ruheständler mit Sinn für Authentizität ist dieser Standort ideal.

Sonstiges Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung DAS Sommerprojekt für Handwerker und Bauträger. Kein Denkmalschutz! Der Preis ist günstig, aber es muss renoviert werden. Das Haus bietet gute Chancen für Handwerker oder Investoren, die eine zentrale Lage suchen. In der ruhigen Gemeinde Wachendorf -bei Rottenburg am Neckar- freut sich dieses, aus dem Jahr 1890 stammende Bauernhaus, auf geschickte, kostenbewusste Handwerker. Das Haus hat fünf Etagen, die man flexibel nutzen kann. Die Substanz ist gut, die Räume sind groß. Es gibt einen Gewölbekeller zum Lagern von Obst, Gemüse und Wein. Die Scheune daneben hat viel Platz zu Ausbauen – zusätzlich zum Wohnen, Arbeiten oder als Werkstatt. In der familienfreundlichen Umgebung befindet sich der Kindergarten in direkter Nähe. Weiterführende Schulen und die Stadt Rottenburg sind gut erreichbar. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Zukunft im eigenen Zuhause. Ausstattung Wohnfläche & Raumstruktur: - Etwa fünf Etagen – inkl. ausbaubarem Dachgeschoss und Gewölbekeller - Großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): auf Anfrage / je nach Ausbaukonzept Innenausstattung: - Einfacher, sanierungsbedürftiger Zustand - Teilweise Holzdielenböden und original erhaltene Holzbalkendecken - Alte Ofenanschlüsse & ursprünglicher Herd vorhanden (nicht funktional) - Treppenhaus mit originalem Holzgeländer - Einfachverglasung (Erneuerung erforderlich) - Sanitäranlagen und Elektrik müssen erneuert werden Keller & Lagerflächen: - Historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauern – ideal als Weinkeller oder Vorratslager - Große Scheune mit enormem Ausbaupotenzial – z. B. als Werkstatt, Atelier, Garage, Gästebereich oder Wohnraumerweiterung Außenbereich: - Grundstücksfläche ca. 160m² - Ruhiger Innenhof mit Nebengebäude - Optional: Freifläche für Carport oder Stellplatz(e) Besondere Merkmale: - Kein Denkmalschutz – Modernisierungen und Umbauten frei möglich - Hervorragende Substanz für kreative Renovierer, Selbstverwirklicher oder Visionäre - Ruhige Lage in familienfreundlichem Dorfumfeld - Ausbaupotenzial für mehrere Wohneinheiten oder Generationenwohnen Lage Wachendorf ist ein Teilort der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen, gelegen auf ca. 500 m Höhe zwischen Neckartal, Eyach und Starzel. Der Ort besticht durch seine idyllische Höhenlage mit fantastischem Blick auf die Schwäbische Alb und wird durch das Schloss der Freiherren von Ow-Wachendorf geprägt. Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Rottenburg und Tübingen ist ideal für alle, die das Ursprüngliche schätzen und Wert auf gute Anbindung legen. Die Vorteile auf einen Blick: Natur pur direkt vor der Haustür: Ob Wandern, Radfahren, Joggen oder Reiten – die weitläufige Landschaft mit Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ruhige Wohnlage – Wachendorf ist ein Ort der Entschleunigung und Geborgenheit. Familienfreundlich & gemeinschaftlich: Ein lebendiges Vereinsleben, engagierte Bürgerinitiativen und die gelebte Nachbarschaft sorgen für ein starkes soziales Miteinander. Kindergarten und Spielplätze sind im Ort vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Attraktive Wohngegend für Pendler - Nur wenige Autominuten zur B28 und A81 – ideal für Berufspendler in Richtung Tübingen (ca. 20 Min), Herrenberg, Böblingen/Sindelfingen oder sogar Stuttgart (ca. 40–45 Min). Nähe zur historischen Altstadt von Rottenburg - Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Sporteinrichtungen, Kino, Freibad – alles bequem erreichbar. Zukunftssicher & wertbeständig - Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen mit guter Anbindung gewinnen zunehmend an Bedeutung. Gerade für junge Familien, kreative Köpfe oder Ruheständler mit Sinn für Authentizität ist dieser Standort ideal. Sonstiges Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei. Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhaus mit reichlich Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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