Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca.1.297 m 2 liegt im beschaulichen Ortskern von Nimburg.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1906 erbaut,dann 1912 umgebaut und 1991 ausgebaut. Die Erbauung der Scheune erfolgte im Jahr 1776.

In den früheren Jahren gab es hier eine Dorfbäckerei. Diese wurde 1906 erbaut. Die Backstube ist heute noch vorhanden.

In all den Jahren sind An-und Umbauten, sowie Instandhaltungen durchgeführt worden.

Das Objekt bietet mit der großen Scheune, den Lagerräumen und dem ansprechenden Grundstück eine Vielfalt der Nutzung.

Es sind Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Eine Immobilie mit Geschichte und vielen Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen

Ausstattung Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG:

Eingangsbereich
Zugang zu den oberen Etagen
ehemaliges Ladengeschäft mit Zugang zum Lagerraum dieser Keller ist auch vom Innenhof zugänglich
Küche mit Essbereich
Badezimmer, innenliegend
Zugang zur Backstube
Zugang zum Außenbereich
2.Lagerraum / Heizkeller 1.OG:
3 Zimmer
WC 2.OG:
4 Zimmer
Zugang zum Dachspeicher Des Weiteren:
großer Scheunenbereich
viel Lagerfläche
Werkstatt
2 Außen-WC's

Lage Nimburg mit seinen ca.2.100 Einwohnern ist ein Ortsteil von Teningen und liegt am Fuße des Nimbergs. Dieser Höhenzug zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl prägt auch den Ort Nimburg. Nimburg ist optimal an der A5 mit der Anschlusstelle Teningen angebunden. Der Bahnhof von der Breisgau S-Bahn befindet sich ca.1 km vom Ort entfernt.Somit ist Freiburg auch ohne Auto gut zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Nimburg und dann zum Kaiserstuhl. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Discounter mit Bäckerei gegeben.

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers.Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Verkaufszwecken.

Zwischenzeitliche Vermietung / Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch,dies nach Möglichkeit auch am Wochenende.

Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de

Ihr Regiomakler - Team

Objektbeschreibung Dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca.1.297 m 2 liegt im beschaulichen Ortskern von Nimburg. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1906 erbaut,dann 1912 umgebaut und 1991 ausgebaut. Die Erbauung der Scheune erfolgte im Jahr 1776. In den früheren Jahren gab es hier eine Dorfbäckerei. Diese wurde 1906 erbaut. Die Backstube ist heute noch vorhanden. In all den Jahren sind An-und Umbauten, sowie Instandhaltungen durchgeführt worden. Das Objekt bietet mit der großen Scheune, den Lagerräumen und dem ansprechenden Grundstück eine Vielfalt der Nutzung. Es sind Sanierungs-/ und Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Eine Immobilie mit Geschichte und vielen Möglichkeiten. **Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen** Ausstattung Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: - Eingangsbereich - Zugang zu den oberen Etagen - ehemaliges Ladengeschäft mit Zugang zum Lagerraum dieser Keller ist auch vom Innenhof zugänglich - Küche mit Essbereich - Badezimmer, innenliegend - Zugang zur Backstube - Zugang zum Außenbereich - 2.Lagerraum / Heizkeller 1.OG: - 3 Zimmer - WC 2.OG: - 4 Zimmer - Zugang zum Dachspeicher Des Weiteren: - großer Scheunenbereich - viel Lagerfläche - Werkstatt - 2 Außen-WC's Lage Nimburg mit seinen ca.2.100 Einwohnern ist ein Ortsteil von Teningen und liegt am Fuße des Nimbergs. Dieser Höhenzug zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl prägt auch den Ort Nimburg. Nimburg ist optimal an der A5 mit der Anschlusstelle Teningen angebunden. Der Bahnhof von der Breisgau S-Bahn befindet sich ca.1 km vom Ort entfernt.Somit ist Freiburg auch ohne Auto gut zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Nimburg und dann zum Kaiserstuhl. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Discounter mit Bäckerei gegeben. Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese außergewöhnliche Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Sollte Ihnen diese zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers.Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung / Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch,dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich unerwünscht. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de Ihr Regiomakler - Team

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung