94 m² Altbauwohnung mit Balkon in Dresden-Löbtau – zukunftssicher modernisierte Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Altbaucharme trifft auf moderne Zukunftssicherheit

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Stadtlage schätzen. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei und steht dem Erwerber damit kurzfristig für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Raumaufteilung und gepflegtem Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles von Dresden-Löbtau. Der Erhalt des historischen Straßenbildes trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnquartiers bei. Darüber hinaus können sich – abhängig von den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen – bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile nach den geltenden Regelungen für Immobilien im Bereich der Denkmalschutzgebietssatzung Dresden-Löbtau ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit den Vorteilen einer technisch modernisierten Eigentümergemeinschaft. Die bereits erfolgte Umstellung auf Fernwärme, die noch in diesem Jahr abgeschlossene Dachsanierung sowie die vollständig durch den Verkäufer getragenen Kosten der beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Investitions- und Planungssicherheit. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der attraktiven Lage in Dresden-Löbtau und der freien Verfügbarkeit ab dem 01.08.2026 stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Dresdner Wohnungsmarkt dar.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick • ca. 94 m² Wohnfläche • großzügiger Altbaugrundriss mit drei Zimmern • Bad mit Fenster • Balkon zum ruhigen Innenhof • Kellerabteil • gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten • umfassend saniertes Gebäude • Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme bereits abgeschlossen • Dachsanierung wird noch in diesem Jahr abgeschlossen • sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig durch den Verkäufer bezahlt • Vorbereitung der Dachfläche für eine spätere Photovoltaikanlage • Wohnung wird zum 01.08.2026 frei • Lage im denkmalgeschützten Ensemble von Dresden-Löbtau

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Heizungsanlage wurde bereits auf eine moderne und zukunftsfähige Fernwärmeversorgung umgestellt. Darüber hinaus wird das Dach der Wohnanlage noch in diesem Jahr vollständig erneuert. Sämtliche hierfür von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig durch den Verkäufer bezahlt. Für den Erwerber bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit, da die kostenintensivsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits beschlossen, finanziert und – im Fall der Fernwärme – bereits umgesetzt sind. Nach Abschluss der Dachsanierung präsentiert sich die Wohnanlage technisch auf einem modernen Stand. Die Dachsanierung berücksichtigt bereits die Voraussetzungen für eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage und unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft.

Hinweise zum Energieausweis Der derzeit vorliegende Energieausweis wurde noch vor der erfolgten Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme erstellt. Nach Abschluss der laufenden Dachsanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt, der die energetischen Verbesserungen der Wohnanlage berücksichtigt.

Lage Löbtau zählt seit Jahren zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Dresdens. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Dresdner Innenstadt, der Postplatz sowie die Technische Universität Dresden sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen über die Bundesstraße B173 und die Autobahnen A4 und A17 hervorragende überregionale Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Historischer Altbaucharme trifft auf moderne Zukunftssicherheit Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Stadtlage schätzen. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei und steht dem Erwerber damit kurzfristig für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Raumaufteilung und gepflegtem Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles von Dresden-Löbtau. Der Erhalt des historischen Straßenbildes trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnquartiers bei. Darüber hinaus können sich – abhängig von den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen – bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile nach den geltenden Regelungen für Immobilien im Bereich der Denkmalschutzgebietssatzung Dresden-Löbtau ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit den Vorteilen einer technisch modernisierten Eigentümergemeinschaft. Die bereits erfolgte Umstellung auf Fernwärme, die noch in diesem Jahr abgeschlossene Dachsanierung sowie die vollständig durch den Verkäufer getragenen Kosten der beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Investitions- und Planungssicherheit. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der attraktiven Lage in Dresden-Löbtau und der freien Verfügbarkeit ab dem 01.08.2026 stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Dresdner Wohnungsmarkt dar. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick • ca. 94 m² Wohnfläche • großzügiger Altbaugrundriss mit drei Zimmern • Bad mit Fenster • Balkon zum ruhigen Innenhof • Kellerabteil • gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten • umfassend saniertes Gebäude • Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme bereits abgeschlossen • Dachsanierung wird noch in diesem Jahr abgeschlossen • sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig durch den Verkäufer bezahlt • Vorbereitung der Dachfläche für eine spätere Photovoltaikanlage • Wohnung wird zum 01.08.2026 frei • Lage im denkmalgeschützten Ensemble von Dresden-Löbtau Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Heizungsanlage wurde bereits auf eine moderne und zukunftsfähige Fernwärmeversorgung umgestellt. Darüber hinaus wird das Dach der Wohnanlage noch in diesem Jahr vollständig erneuert. Sämtliche hierfür von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig durch den Verkäufer bezahlt. Für den Erwerber bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit, da die kostenintensivsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits beschlossen, finanziert und – im Fall der Fernwärme – bereits umgesetzt sind. Nach Abschluss der Dachsanierung präsentiert sich die Wohnanlage technisch auf einem modernen Stand. Die Dachsanierung berücksichtigt bereits die Voraussetzungen für eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage und unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft. Hinweise zum Energieausweis Der derzeit vorliegende Energieausweis wurde noch vor der erfolgten Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme erstellt. Nach Abschluss der laufenden Dachsanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt, der die energetischen Verbesserungen der Wohnanlage berücksichtigt. Lage Löbtau zählt seit Jahren zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Dresdens. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Dresdner Innenstadt, der Postplatz sowie die Technische Universität Dresden sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen über die Bundesstraße B173 und die Autobahnen A4 und A17 hervorragende überregionale Verkehrsanbindungen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

94 m² Altbauwohnung mit Balkon in Dresden-Löbtau – zukunftssicher modernisierte Wohnanlage

Beschreibung