Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Klimaanlage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.330 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Teilweise Fußbodenheizung ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.

Die helle Küche bietet viel Platz und lässt sich funktional und ansprechend einrichten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken mit Einbaumöbel und zusätzlichem Stauraum ausgestattet.

Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss sorgen für weiteren praktischen Nutzen. Die Wohnung ist zudem unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, vollständig eingefriedete Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Verfügung steht und insbesondere für Familien mit Kindern attraktive und sichere Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung Großzügiger Eingangsbereich

Praktischer Abstellraum mit Platz für Garderobe

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre

Klimaanlage

Teilweise Fußbodenheizung

Helle Küche mit großzügigem Platzangebot

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit direktem Balkonzugang

Bodentiefe-Fenster

Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche Doppelwaschbecken mit Einbaumöbel und Stauraum

Separater Abstellraum im Dachgeschoss

Gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss

Fahrradkeller

Tiefgaragen Stellplatz

Gepflegter, vollständig eingefriedeter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Familienfreundliche Wohnlage mit sicherem Spielbereich für Kinder

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Mörsenbroich. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.

Mörsenbroich bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.

Sonstiges Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Laufend instand gehaltene Wohnanlage

Erneuerung der gesamten Hauseingangs- und Türanlage vor Kurzem erfolgt

Einbau einer neuen Gaszentralheizung ist für dieses Jahr vorgesehen

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und eine familienfreundliche Wohnlage legen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Teilweise Fußbodenheizung ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Die helle Küche bietet viel Platz und lässt sich funktional und ansprechend einrichten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken mit Einbaumöbel und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss sorgen für weiteren praktischen Nutzen. Die Wohnung ist zudem unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, vollständig eingefriedete Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur Verfügung steht und insbesondere für Familien mit Kindern attraktive und sichere Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Ausstattung Großzügiger Eingangsbereich Praktischer Abstellraum mit Platz für Garderobe Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre Klimaanlage Teilweise Fußbodenheizung Helle Küche mit großzügigem Platzangebot Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit direktem Balkonzugang Bodentiefe-Fenster Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche Doppelwaschbecken mit Einbaumöbel und Stauraum Separater Abstellraum im Dachgeschoss Gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss Fahrradkeller Tiefgaragen Stellplatz Gepflegter, vollständig eingefriedeter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Familienfreundliche Wohnlage mit sicherem Spielbereich für Kinder Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Mörsenbroich. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Mörsenbroich bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen. Sonstiges Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Laufend instand gehaltene Wohnanlage Erneuerung der gesamten Hauseingangs- und Türanlage vor Kurzem erfolgt Einbau einer neuen Gaszentralheizung ist für dieses Jahr vorgesehen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Klimaanlage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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