"Ihr neues Zuhause mit Weitblick und grenzenlosem Potenzial"

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht. Die bereits vorliegende Genehmigung für einen Kaminofen eröffnet zudem die Möglichkeit, eine besonders wohnliche und exklusive Atmosphäre zu schaffen.

Umfangreiche Modernisierungen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten eine hervorragende Basis für einen unkomplizierten Start. Ob als modernes Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder kreative Neugestaltung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven für Ihre Zukunft.

Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Zimmeranzahl: 3 helle Wohnräume Wohnfläche: ca. 68 m² mit effizienter Raumgestaltung Außenbereich: Großzügige Balkonterrasse mit ca. 9–12 m² Küche: Großzügige Küche mit zusätzlichem Lager- bzw. Vorratsraum Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar Besonderheit: Genehmigung für einen eigenen Kaminofen liegt bereits vor Nutzfläche: Eigener Kellerraum Hausgeld: ca. 300 € monatlich Zusätzliche Highlights: Durch den geringen Anteil tragender Wände bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Grundrissanpassungen Erweiterungs- bzw. Umgestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden Großzügiger und funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth-Efferen und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Umgebung und eine hohe Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Köln sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel. Stadtbahn, Busverbindungen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche des modernen Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und grüne Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 68 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, die dank der flexiblen Grundrissstruktur individuelle Wohnkonzepte ermöglichen – ideal für Eigennutzer wie auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht. Die bereits vorliegende Genehmigung für einen Kaminofen eröffnet zudem die Möglichkeit, eine besonders wohnliche und exklusive Atmosphäre zu schaffen. Umfangreiche Modernisierungen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten eine hervorragende Basis für einen unkomplizierten Start. Ob als modernes Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder kreative Neugestaltung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven für Ihre Zukunft. Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Zimmeranzahl: 3 helle Wohnräume Wohnfläche: ca. 68 m² mit effizienter Raumgestaltung Außenbereich: Großzügige Balkonterrasse mit ca. 9–12 m² Küche: Großzügige Küche mit zusätzlichem Lager- bzw. Vorratsraum Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar Besonderheit: Genehmigung für einen eigenen Kaminofen liegt bereits vor Nutzfläche: Eigener Kellerraum Hausgeld: ca. 300 € monatlich Zusätzliche Highlights: Durch den geringen Anteil tragender Wände bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Grundrissanpassungen Erweiterungs- bzw. Umgestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden Großzügiger und funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth-Efferen und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Köln sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel. Stadtbahn, Busverbindungen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche des modernen Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und grüne Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.