Eigentlich fehlt hier nur eins. Ein Grund, wieder auszuziehen.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82284
Kaufpreis
1.950.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
343 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.685 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwischen dem Münchner Umland und der Natur des Fünfseenlands bietet dieses moderne Einfamilienhaus den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Großzügige Räume, durchdachte Rückzugsorte und moderne Technik schaffen ein Zuhause, das den Alltag komfortabel begleitet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Anforderungen eines modernen Familienlebens.
Das Energieeffizienzhaus überzeugt mit rund 340 m² Wohnfläche und einer Planung, die konsequent auf Familienkomfort ausgerichtet wurde. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit viel Platz und sorgt für einen strukturierten Alltag. Die Wohnbereiche profitieren von großen Fensterflächen, die das Haus mit Tageslicht durchfluten und eine helle, angenehme Atmosphäre schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben verschiedener Generationen unter einem Dach.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Privatsphäre gelegt. Der separate Elternbereich mit Ankleide und großzügigem Bad schafft einen persönlichen Rückzugsort, während die Kinderzimmer und weiteren Wohnräume flexibel auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Zusätzliche Zimmer bieten Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eröffnet Raum für neue Ideen und Lebensphasen.
Auch der Außenbereich fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Der liebevoll angelegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, großzügigen Freiflächen und Außenpool schafft eine private Wohlfühlatmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Freiraum, Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
Dieses Haus richtet sich an Familien, die moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zukunftsorientierter Technik und naturnaher Lage bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten
- KfW-40-Energieeffizienzstandard
- Baujahr 2019
- Ca. 340 m² Wohnfläche
- Umfassendes Smart-Home-System
- Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
- Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- Bodentiefe Fenster in den wesentlichen Wohnbereichen
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Umfangreiche Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage inklusive Leerrohre und Verkabelung
- Vorbereitung für E-Ladestation inkl. Platz für Speicher
- Infrarotsauna
- Designerfliesen
- Ausgewählte, hochwertige Böden
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung
- Automatische Gartenbewässerungsanlage
- und vieles mehr…
Lage
Grafrath zählt zu den begehrten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Fünfseenland verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Tage an den umliegenden Seen – die Natur ist hier ein fester Bestandteil des Alltags.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Familien von einer guten Verkehrsanbindung. München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Lage spricht insbesondere Familien an, die mehr Ruhe, Natur und Freiraum suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Hier entsteht eine ausgewogene Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 343 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.037 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.950.000 €