Handwerker aufgepasst: Gemütliches EFH mit Garten, Doppelgarage-Viel Potenzial in toller Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein renovierungsbedürftiges Haus, bei welchem wesentliche energetische Bestandteile saniert werden müssen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu allen Bereichen des Hauses.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer rechts vom Eingang lädt mit seinem schönen Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterfronten aus dem Jahr 1970 mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Der angrenzende, offene Wintergarten in Holzausführung, bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Gäste-WC wurde deckenhoch gefliest und bietet neben einem WC und einem Waschtisch auch eine bodentiefe Dusche.

Die Decken des Wohnbereichs sind mit ansprechenden Holzpaneelen verkleidet und verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine massive Betontreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schränke und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Durchgangszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit WC, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für die schnelle Warmwasserbereitung.

Dachgeschoss:

Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie auf den Speicher, der durch seine enorme Größe (bis über den Anbau hinweg) viel Stauraum bietet.

Keller und Außenbereich:

Die Waschküche befindet sich in einem separaten Anbau. Sie ist ebenfalls gefliest und bietet neben ausreichend Lagerfläche auch eine Dusche und ein weiteres WC. Über einen separaten Zugang gelangen Sie direkt vom Anbau in den Garten.

Der Garten selbst ist ein Highlight des Hauses: Großzügig angelegt und mit direktem Zugang vom Haus aus. Eine große Hoffläche, sowie eine Doppelgarage bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Heiztechnik:

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Dieses Haus bietet insgesamt viel Platz, einen tollen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Handwerker oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Charakter sehnen. Mit etwas Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein echtes Traumhaus gestalten.

Melden Sie sich gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung -Renovierungsbedürftig

5 Zimmer
ca. 142 m² Wohnfläche
Zwei Duschbäder
Gaszentralheizung
Teilunterkellert - Kriechkeller
Dachboden
Separater Schuppen
Großflächiger Garten
ca. 581 m² Grundstücksfläche
Doppelgarage mit angrenzendem Hobby-/Werkstattraum
Offener Holzschuppen mit Zugang zur Garage
Weiterer, separater Lagerschuppen
Sonnenschutzmarkise für den Wintergarten
Fassade mit Klinkerverblendung und Luftschicht

Lage Unsere heutige Offerte ist mitten im Grünen - in ruhiger Lage - im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar gelegen.

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung. Der Ortsteil ist großflächig von Grün- und Waldflächen umgeben. Das beweisen nicht nur die Nähe zu den nahegelegenen Naturschutzgebieten Siebengebirge und Ennert, sondern auch die breite Palette an Gaststätten und Restaurants.

Trotz der etwas ländlicheren Umgebung bietet Ihnen Holzlar eine hervorragende Infrastrukur. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10-15 Minuten nach Bonn oder nach Siegburg. Über die A59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Frankfürt oder Köln. Gute Busverbindungen in die Bonner City oder nach Bonn-Beuel garantieren Ihnen zudem mobile Freiheit.

Die Versorgung mit den Gütern des alltäglichen Bedarfs ist über diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufsmärkte, Bäcker etc.) gegeben. Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist über zwei Kindergärten, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im benachbarten Bonn-Beuel sichergestellt. Ärzte, Banken und Poststellen sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht, gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Um die vielseitigen Möglichkeiten besser aufzeigen zu können, haben wir uns erlaubt, Ihnen Bilder des jetzigen Zustands, sowie zum Vergleich Bilder in einem möglichen renovierten Zustand zu präsentieren.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Seite von Bonn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, welches im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen mit durchdachter Raumaufteilung auf 5 Zimmern und liebevollen Details viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 581 m². Es handelt sich hierbei um ein renovierungsbedürftiges Haus, bei welchem wesentliche energetische Bestandteile saniert werden müssen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer rechts vom Eingang lädt mit seinem schönen Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterfronten aus dem Jahr 1970 mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Der angrenzende, offene Wintergarten in Holzausführung, bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden, egal zu welcher Jahreszeit. Das Gäste-WC wurde deckenhoch gefliest und bietet neben einem WC und einem Waschtisch auch eine bodentiefe Dusche. Die Decken des Wohnbereichs sind mit ansprechenden Holzpaneelen verkleidet und verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine massive Betontreppe führt ins Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schränke und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Durchgangszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit WC, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für die schnelle Warmwasserbereitung. Dachgeschoss: Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie auf den Speicher, der durch seine enorme Größe (bis über den Anbau hinweg) viel Stauraum bietet. Keller und Außenbereich: Die Waschküche befindet sich in einem separaten Anbau. Sie ist ebenfalls gefliest und bietet neben ausreichend Lagerfläche auch eine Dusche und ein weiteres WC. Über einen separaten Zugang gelangen Sie direkt vom Anbau in den Garten. Der Garten selbst ist ein Highlight des Hauses: Großzügig angelegt und mit direktem Zugang vom Haus aus. Eine große Hoffläche, sowie eine Doppelgarage bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten. Heiztechnik: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Dieses Haus bietet insgesamt viel Platz, einen tollen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Handwerker oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Charakter sehnen. Mit etwas Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein echtes Traumhaus gestalten. Melden Sie sich gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung -Renovierungsbedürftig - 5 Zimmer - ca. 142 m² Wohnfläche - Zwei Duschbäder - Gaszentralheizung - Teilunterkellert - Kriechkeller - Dachboden - Separater Schuppen - Großflächiger Garten - ca. 581 m² Grundstücksfläche - Doppelgarage mit angrenzendem Hobby-/Werkstattraum - Offener Holzschuppen mit Zugang zur Garage - Weiterer, separater Lagerschuppen - Sonnenschutzmarkise für den Wintergarten - Fassade mit Klinkerverblendung und Luftschicht Lage Unsere heutige Offerte ist mitten im Grünen - in ruhiger Lage - im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar gelegen. Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung. Der Ortsteil ist großflächig von Grün- und Waldflächen umgeben. Das beweisen nicht nur die Nähe zu den nahegelegenen Naturschutzgebieten Siebengebirge und Ennert, sondern auch die breite Palette an Gaststätten und Restaurants. Trotz der etwas ländlicheren Umgebung bietet Ihnen Holzlar eine hervorragende Infrastrukur. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10-15 Minuten nach Bonn oder nach Siegburg. Über die A59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Frankfürt oder Köln. Gute Busverbindungen in die Bonner City oder nach Bonn-Beuel garantieren Ihnen zudem mobile Freiheit. Die Versorgung mit den Gütern des alltäglichen Bedarfs ist über diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufsmärkte, Bäcker etc.) gegeben. Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist über zwei Kindergärten, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im benachbarten Bonn-Beuel sichergestellt. Ärzte, Banken und Poststellen sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht, gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Um die vielseitigen Möglichkeiten besser aufzeigen zu können, haben wir uns erlaubt, Ihnen Bilder des jetzigen Zustands, sowie zum Vergleich Bilder in einem möglichen renovierten Zustand zu präsentieren.

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker aufgepasst: Gemütliches EFH mit Garten, Doppelgarage-Viel Potenzial in toller Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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